Strata की बेंगलुरु प्रॉपर्टी डील: निवेशकों की मौज! **15.3%** IRR से डबल हुआ पैसा, तीसरी सफल एग्जिट

बेंगलुरु एसेट से शानदार रिटर्न

Strata ने बेंगलुरु के Bommasandra इलाके में स्थित अपनी इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी को ₹35.3 करोड़ में बेचकर कमाल कर दिया है। इस प्रॉपर्टी पर 5 साल के होल्डिंग पीरियड के दौरान निवेशकों को लगभग 15.3% का इंटरनल रेट ऑफ रिटर्न (IRR) मिला, जो कि 14.2% के शुरुआती टारगेट से कहीं ज्यादा है। इस डील से निवेशकों का लगाया हुआ कैपिटल, रेंटल इनकम को मिलाकर, करीब-करीब दोगुना हो गया। 2021 में ₹25.9 करोड़ में खरीदी गई यह प्रॉपर्टी पूरी तरह से लीज (leased) थी, जो Strata की स्टेबल इंडस्ट्रियल एसेट्स को मैनेज करने की क्षमता को दिखाता है। यह Strata की तीसरी सफल एग्जिट है और पिछले दो सालों में कंपनी के लिए ₹300 करोड़ से ज्यादा का कुल निवेशक रिटर्न दर्ज किया गया है।

प्रॉपर्टी का विवरण और लोकेशन का फायदा

यह फैसिलिटी Bommasandra के KIADB इंडस्ट्रियल एरिया में लगभग 92,789.5 स्क्वेयर फीट फ्रीहोल्ड जमीन पर बनी है। इसमें लगभग 40,014.8 स्क्वेयर फीट का बिल्ट-अप एरिया है, जो दो पर्पस-बिल्ट स्ट्रक्चर्स में बंटा है: एक 25,009 स्क्वेयर फीट की मैन्युफैक्चरिंग, कोल्ड स्टोरेज और ऑफिस स्पेस यूनिट, और दूसरी 15,005 स्क्वेयर फीट की टेम्परेचर-कंट्रोल्ड वेयरहाउस और अतिरिक्त कोल्ड स्टोरेज यूनिट। इस प्रॉपर्टी को ग्लोबल डायग्नोस्टिक्स कंपनी Randox Laboratories ने लीज पर लिया हुआ था।

Bommasandra–Hosur कॉरिडोर KIADB इंडस्ट्रियल ज़ोनिंग, मजबूत हाईवे कनेक्टिविटी, नियोजित मेट्रो इंफ्रास्ट्रक्चर और Electronic City से नजदीकी का फायदा उठाता है, जिस वजह से यह लाइफ साइंसेज और मैन्युफैक्चरिंग हब के तौर पर उभर रहा है।

रियल एस्टेट में Strata का ट्रैक रिकॉर्ड

यह बिक्री Strata के पोर्टफोलियो से तीसरी सफल एग्जिट है, जिसमें ऑफिस, वेयरहाउस और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज शामिल हैं। रिटर्न टारगेट को लगातार पूरा करना या उससे आगे निकलना, Strata के हाई-क्वालिटी रियल एस्टेट में निवेश, डेवलपमेंट और मैनेजमेंट के अनुशासित तरीके को दर्शाता है। Elevation Capital, Mayfield, Kotak Investment Advisors और Gruhas जैसे निवेशकों का साथ Strata को इंडिया के कॉम्पिटिटिव प्रॉपर्टी मार्केट में आगे बढ़ने में मदद कर रहा है। Strata ऐसे एसेट्स पर फोकस करती है जो बड़ी ग्लोबल कंपनियों के साथ लॉन्ग-टर्म लीज पर हों, जो अक्सर हायर सेल वैल्यूएशन की ओर ले जाते हैं।

भारतीय इंडस्ट्रियल रियल एस्टेट का भविष्य

एनालिस्ट्स इंडिया के इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट सेक्टर को लेकर काफी आशावादी हैं। ई-कॉमर्स ग्रोथ, सरकारी मैन्युफैक्चरिंग पहलों और ग्लोबल सप्लाई चेन में बदलाव के कारण डिमांड बने रहने की उम्मीद है। यह पॉजिटिव आउटलुक अच्छी लोकेशन और क्वालिटी वाले एसेट्स के रेंटल ग्रोथ और कैपिटल वैल्यू को सपोर्ट करेगा।

Strata जैसे प्लेटफॉर्म्स के लिए, अगर वे अपने अनुशासित निवेश तरीके को बनाए रखते हैं और Bommasandra-Hosur जैसे कॉरिडोर के फायदों का लाभ उठाते हैं, तो मौके बने रहेंगे। ब्रोकरेज रिपोर्ट्स के अनुसार, 2027 तक प्रमुख मैन्युफैक्चरिंग और कंजम्पशन हब में इंडस्ट्रियल स्पेस की मांग मजबूत बनी रहेगी।

रियल एस्टेट निवेश में जोखिम

हालांकि Strata की यह डील सफल रही, कमर्शियल रियल एस्टेट निवेश में हमेशा जोखिम होते हैं। प्रॉपर्टी का एक ही टेनेंट (Randox Laboratories) पर निर्भर रहना भी एक रिस्क है, क्योंकि कंपनी के ऑपरेशनल इश्यूज प्रॉपर्टी की इनकम और वैल्यू को सीधे प्रभावित कर सकते हैं। साथ ही, रियल एस्टेट मार्केट में उतार-चढ़ाव और नए बाजारों में सफलता दोहराना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।