फंसे हुए घर खरीदार खुश: NCLT का बाटनानगर ज़मीन के लिए नई बोली का आदेश, 2300 परिवारों के लिए उम्मीद!

NCLT Orders Re-Bidding of Batanagar Land Parcel

नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) की कोलकाता बेंच ने एक महत्वपूर्ण आदेश जारी किया है, जिसमें बाटनानगर टाउनशिप के एक महत्वपूर्ण भूखंड की नई नीलामी का निर्देश दिया गया है। इस कदम से 2,300 से अधिक घर खरीदारों को बड़ी राहत और उम्मीद मिलने की उम्मीद है, जिनके सपनों के घर सालों से अटके हुए हैं। विचाराधीन भूमि दिवालिया रिवरबैंक डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड (RDPL) की संपत्तियों का हिस्सा है।

The Core Issue

NCLT के आदेश का मुख्य बिंदु 'पार्सल 3' है, जो 12.33 एकड़ का क्षेत्र है जिसमें हाइलैंड ग्रीन फेज II के आवासीय टावर शामिल हैं। यह पार्सल 2,300 से अधिक घर खरीदारों के भाग्य के लिए केंद्रीय है, जिन्होंने परियोजना में भारी निवेश किया था। घर खरीदारों ने ट्रिब्यूनल को सूचित किया कि फेज II लगभग 80-85 प्रतिशत पूरा हो चुका है, और उन्होंने पहले ही कुल लागत का लगभग 90 प्रतिशत भुगतान कर दिया है।

Financial Implications and Previous Bids

केनरा बैंक ने ऋण चूक के कारण रिवरबैंक डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को दिवालियापन में खींचा था। कंपनी की भूमि संपत्तियों को बिक्री के लिए कई पार्सलों में विभाजित किया गया था। पिछली बोली दौर में, 'पार्सल 3' विशेष रूप से घर खरीदारों के एक संघ के लिए आरक्षित था। हालांकि, कई घर खरीदार कब्जा मिलने के बिना पर्याप्त भुगतान करने के बाद स्वयं परियोजना को पूरा करने का बोझ उठाने के लिए अनिच्छुक थे। अन्य भूमि पार्सलों के लिए एमकेजे एंटरप्राइज (केवेंटर) और डीटीसी प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा प्रस्तुत बोलियों को कथित तौर पर आरडीपीएल ऋणदाताओं ने अस्वीकार कर दिया था, जिससे ट्रिब्यूनल ने कुछ संपत्तियों के लिए व्यापक पुन: बोली का आदेश दिया। अंबुजा नियोटिया समूह ने पहले ₹34 करोड़ में एक और भूमि पार्सल अधिग्रहित किया था अपने उषार परियोजना को जारी रखने के लिए।

Official Statements and Responses

एन सी एल टी बेंच, जिसमें न्यायिक सदस्य बिदिशा बनर्जी और तकनीकी सदस्य सिद्धार्थ मिश्रा शामिल हैं, ने घर खरीदारों की गुहार स्वीकार की। उन्होंने देखा कि बोली मानदंडों में संशोधन की आवश्यकता थी, खासकर जब घर खरीदार स्वयं समाधान आवेदक के रूप में भाग लेने के इच्छुक नहीं थे। ट्रिब्यूनल ने निर्देश दिया कि पार्सल 3 को अन्य पार्सलों जैसे पार्सल 2, पार्सल 4 और पार्सल 5 की तरह, सभी इच्छुक पार्टियों के लिए बोली के लिए खोला जाए, ताकि एक समाधान योजना के लिए विश्वसनीय और गंभीर बोलीदाताओं को आकर्षित किया जा सके।

Homebuyers Constitute Separate Class

बेंच का एक महत्वपूर्ण अवलोकन यह था कि घर खरीदारों को स्वयं अपने प्रोजेक्ट को पूरा करने का कार्य करने के लिए मजबूर नहीं किया जाना चाहिए, जिससे अतिरिक्त खर्च और देनदारियां बढ़ जाएंगी। ट्रिब्यूनल ने कहा कि घर खरीदार ऋणदाताओं का एक विशिष्ट वर्ग बनाते हैं और कॉर्पोरेट इन्सॉल्वेंसी रिज़ॉल्यूशन प्रोसेस (CIRP) में अन्य वित्तीय ऋणदाताओं से अलग व्यवहार नहीं, बल्कि समान रूप से व्यवहार किया जाना चाहिए। इन व्यक्तियों ने अपने घर सुरक्षित करने की उम्मीद में ऋण लिया है और भुगतान किया है। बेंच ने इस बात पर जोर दिया कि यदि उनके अवलोकन में उल्लिखित 253 घर खरीदारों जैसे महत्वपूर्ण हिस्से में वित्तीय क्षमता या इच्छाशक्ति की कमी है, तो उन्हें समाधान आवेदक के रूप में कार्य करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है।

Future Outlook

यह NCLT आदेश बाटनानगर परियोजना से जुड़े हजारों घर खरीदारों के लिए समाधान की एक नई संभावना प्रदान करता है। यह निर्णय भारत भर में दिवालियापन की कार्यवाही से गुजर रही अन्य अटकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक महत्वपूर्ण मिसाल के रूप में भी काम कर सकता है। बोली मानदंडों को संशोधित करके, ट्रिब्यूनल का लक्ष्य वित्तीय रूप से सुदृढ़ संस्थाओं को लाना है जो परियोजना को पूरा करने और वास्तविक मालिकों को कब्जा सौंपने में सक्षम हों।

Impact

यह विकास 2,300 से अधिक घर खरीदारों के लिए आशा की किरण प्रदान करता है जो अपने फ्लैटों का कब्जा मिलने का इंतजार कर रहे हैं। इससे हाइलैंड ग्रीन फेज II परियोजना का पूरा होने में मदद मिल सकती है, जिससे घर खरीदारों के लिए मूल्य बहाल हो सकता है और रिवरबैंक डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के दिवालियापन समाधान में एक महत्वपूर्ण बाधा दूर हो सकती है। यह सत्तारूढ़ NCLT और अन्य अदालतों को अटकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं को हल करने में अधिक घर खरीदार-केंद्रित दृष्टिकोण अपनाने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है, जिससे क्षेत्र में विश्वास बढ़ सकता है। बाजार रिटर्न पर प्रभाव को 10 में से 7 दर्जा दिया गया है, क्योंकि यह एक बड़ी समस्या का समाधान करता है जो बड़ी संख्या में उपभोक्ताओं को प्रभावित करती है और अन्य समान परियोजनाओं के समाधान को प्रभावित कर सकती है। यह भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र और इसमें शामिल निवेशकों के लिए अत्यधिक प्रासंगिक है।

Difficult Terms Explained

• नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT): भारत में एक अर्ध-न्यायिक निकाय जो कॉर्पोरेट और दिवाला मामलों को संबोधित करने के लिए स्थापित किया गया है।
• दिवालियापन (Insolvency): एक ऐसी स्थिति जहां कोई कंपनी अपने ऋण का भुगतान करने में असमर्थ होती है।
• रिवरबैंक डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड (RDPL): वह दिवालिया कंपनी जिसका भूखंड पुनः बोली के लिए सूचीबद्ध है।
• पार्सल 3: बाटनानगर टाउनशिप के भीतर एक विशिष्ट 12.33 एकड़ भूमि क्षेत्र जो पुनः बोली प्रक्रिया का हिस्सा है।
• कॉर्पोरेट इन्सॉल्वेंसी रिज़ॉल्यूशन प्रोसेस (CIRP): इन्सॉल्वेंसी और बैंकरप्सी कोड, 2016 के तहत दिवालियापन के मामलों को हल करने के लिए कानूनी ढांचा।
• समाधान आवेदक (Resolution Applicant): एक इकाई जो दिवालियापन से गुजर रही कंपनी को पुनर्जीवित करने के लिए एक योजना प्रस्तुत करती है।