भारत के 6 बड़े मेट्रो शहरों में किराएदार (Tenants) अपने सिक्योरिटी डिपॉजिट (Security Deposits) के रूप में ₹1.26 लाख करोड़ से ज्यादा फंसाए हुए हैं। NoBroker की एक नई रिपोर्ट के मुताबिक, यह रकम निवेश या इमरजेंसी जरूरतों के लिए इस्तेमाल नहीं हो पा रही है, जिससे लोगों को आर्थिक दिक्कतें झेलनी पड़ रही हैं। बेंगलुरु में किराएदारों को सबसे ज्यादा परेशानी हो रही है, वहीं चेन्नई में डिपॉजिट वापस पाने में भी मुश्किलें आ रही हैं।
NoBroker रेंट रिपोर्ट 2026 के अनुसार, भारत के छह सबसे बड़े मेट्रो शहरों के रेंटल मार्केट में फिलहाल ₹1,26,042 करोड़ सिक्योरिटी डिपॉजिट के तौर पर फंसे हुए हैं। लाखों परिवारों के लिए, यह डिपॉजिट लीज की अवधि के दौरान मकान मालिकों के पास जमा महीनों के किराए के बराबर है। चूंकि यह पैसा कहीं इस्तेमाल नहीं हो पा रहा है, इसलिए इसे म्यूचुअल फंड (Mutual Funds), शेयर (Stocks) या सेविंग्स अकाउंट (Savings Accounts) जैसे प्रोडक्टिव फाइनेंशियल साधनों में नहीं लगाया जा सकता।
बेंगलुरु में सबसे बड़ा एंट्री बैरियर
सर्वेक्षण किए गए शहरों में, बेंगलुरु किराएदारों पर वित्तीय बोझ डालने के मामले में सबसे आगे है। डेटा से पता चलता है कि शहर के 75% किराएदार सिक्योरिटी डिपॉजिट को एक बड़ा ऑब्स्टेकल मानते हैं, जिसके कारण उन्हें अक्सर कम पसंदीदा प्रॉपर्टी या लोकेशन में रहना पड़ता है। रिपोर्ट से यह भी संकेत मिलता है कि कई किराएदार कम डिपॉजिट की जरूरत के लिए ज्यादा मंथली रेंट देने को भी तैयार होंगे। इससे साफ है कि शहर में रहने के लिए हर महीने लगने वाले किराए से कहीं ज्यादा, शुरू में एकमुश्त लगने वाली रकम किराएदारों पर ज्यादा दबाव डालती है।
चेन्नई में रेंटल डिस्प्यूट्स और रिकवरी का रिस्क
हालांकि शुरुआती डिपॉजिट देशभर में एक बाधा है, लेकिन चेन्नई में इन पैसों की वापसी को लेकर एक खास जोखिम है। नतीजों से पता चला है कि चेन्नई में लगभग 11% किराएदार घर खाली करने के बाद अपना सिक्योरिटी डिपॉजिट वापस नहीं मिला। यह प्रॉपर्टी मैनेजमेंट में मानकीकरण (Standardization) की कमी और मेंटेनेंस, पेंटिंग और प्रॉपर्टी में टूट-फूट के कारण होने वाली कटौतियों (Deductions) को लेकर बार-बार होने वाले झगड़ों को दिखाता है। एक व्यक्तिगत किराएदार के लिए, इस तरह का नुकसान सीधे तौर पर डिस्पोजेबल इनकम और लॉन्ग-टर्म सेविंग्स में कमी लाता है।
आर्थिक और घरेलू असर
भारत के बड़े शहरों में ₹1.26 लाख करोड़ के आइडल डिपॉजिट्स का जमा होना पर्सनल फाइनेंस में एक बड़ी इनएफिशिएंसी (Inefficiency) को दर्शाता है। युवा प्रोफेशनल्स और शिफ्ट होने वाले परिवारों के लिए, यह कैपिटल अक्सर एसेंशियल फाइनेंशियल प्लानिंग से दूर चला जाता है। अगर यह पैसा उपलब्ध होता, तो यह डोमेस्टिक सेविंग्स और इन्वेस्टमेंट रेट्स में योगदान दे सकता था। रेंटल मार्केट का इतने बड़े, अपफ्रंट सम्स पर निर्भर रहना, एक एंट्री बैरियर बनाता है जो हाउसिंग मोबिलिटी को सीमित कर सकता है और शहरी घरों की ओवरऑल फाइनेंशियल हेल्थ को प्रभावित कर सकता है।
बदलते रेंटल मार्केट के स्टैंडर्ड्स
सिक्योरिटी डिपॉजिट का पारंपरिक मॉडल, जो कुछ मार्केट्स में रेंट के छह से दस महीने तक हो सकता है, अब फ्लेक्सिबल फाइनेंशियल सोल्यूशन्स की जरूरत के चलते चैलेंज हो रहा है। दुनियाभर के मार्केट्स ने लैंडलॉर्ड्स के हितों की रक्षा के लिए रेंटल डिपॉजिट इंश्योरेंस (Rental Deposit Insurance), बैंक गारंटी (Bank Guarantees) या कम डिपॉजिट वाले मॉडल्स की ओर रुख किया है, ताकि किराएदारों के पैसे फंसे न रहें। जैसे-जैसे भारतीय रेंटल सेक्टर मैच्योर हो रहा है और शहरी केंद्रों में इसकी हाई डिमांड बनी हुई है, मार्केट पार्टिसिपेंट्स यह देख सकते हैं कि क्या स्टैंडर्ड डिजिटल रेंटल एग्रीमेंट्स या अल्टरनेटिव इंश्योरेंस-बेस्ड मॉडल्स को किराएदारों पर से बोझ कम करने के लिए ज्यादा अपनाया जाता है।