मजबूत बिक्री पर रियल एस्टेट स्टॉक्स में उछाल, पर आईटी छंटनी का खतरा मंडरा रहा

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स ने शुक्रवार को 2% से अधिक की तेजी के साथ लगातार सात सत्रों की गिरावट का सिलसिला तोड़ा। प्रमुख डेवलपर्स से मिली मजबूत तिमाही व्यावसायिक अपडेट्स ने इस उछाल को बढ़ावा दिया, जो इस क्षेत्र में निवेशकों की नवीनीकृत रुचि का संकेत दे रहा है।

प्रेस्टीज एस्टेट्स शीर्ष प्रदर्शनकर्ता रहा, जिसके शेयर लगभग 2% बढ़े। कंपनी ने अक्टूबर-दिसंबर तिमाही (Q3 FY26) के लिए 30% साल-दर-साल (YoY) की वृद्धि दर्ज की, जो ₹4,183.6 करोड़ तक पहुंच गई। अप्रैल-दिसंबर अवधि के लिए, प्रेस्टीज एस्टेट्स ने ₹22,327.3 करोड़ की रिकॉर्ड प्री-सेल्स हासिल की, जो 122% YoY वृद्धि थी, और इसने पिछले पूरे साल की बिक्री के शिखर को पार कर लिया। डेवलपर ने बेंगलुरु में 'एवरग्रीन एट प्रेस्टीज रेनट्री पार्क' भी लॉन्च किया।

मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा), ओबेरॉय रियल्टी और गोडरेज प्रॉपर्टीज के शेयरों में लगभग 1% की वृद्धि देखी गई। गोडरेज प्रॉपर्टीज को 2025 में बुकिंग वैल्यू और नकदी संग्रह के आधार पर भारत का सबसे बड़ा लिस्टेड आवासीय डेवलपर घोषित किया गया, लगातार दूसरे वर्ष। फर्म ने 2025 में बुकिंग वैल्यू में 19% YoY की वृद्धि दर्ज की, जो ₹34,171 करोड़ थी, और 2022 से 2025 के बीच लगभग 44% का उल्लेखनीय सीएजीआर (CAGR) हासिल किया।

सकारात्मक बिक्री आंकड़ों के बावजूद, आईटी क्षेत्र की छंटनी का लग्जरी हाउसिंग की मांग पर पड़ने वाले प्रभाव को लेकर चिंता बनी हुई है। विश्लेषकों का मानना है कि नौकरी की अनिश्चितता शहरी केंद्रों जैसे बेंगलुरु और हैदराबाद में उच्च-आय वाले खरीदारों को हतोत्साहित कर रही है। मिड-टू-प्रीमियम हाउसिंग की बिक्री में पहले से ही 15% YoY की गिरावट आई है, और पेशेवर नौकरी की असुरक्षा के बीच अपग्रेड करने के बजाय किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि 2027 तक AI से संभावित व्यवधान आईटी नौकरियों के एक महत्वपूर्ण हिस्से को प्रभावित कर सकता है। रियल एस्टेट स्टॉक्स का भविष्य आरबीआई (RBI) द्वारा ब्याज दरों में कटौती और नीतिगत सुधारों जैसे व्यापक आर्थिक कारकों पर निर्भर कर सकता है, जिनसे 2026 की दूसरी तिमाही तक बाजार को प्रोत्साहन मिलने की उम्मीद है। इसके अलावा, 2024 से 1 लाख से अधिक फिनटेक छंटनी के कारण टियर-1 शहरों में मांग में 12% की गिरावट आई है, जिससे डेवलपर्स के लिए नकदी प्रवाह की चुनौतियाँ पैदा हो रही हैं।