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बिकवाली तब और तेज हो गई जब प्रमुख डेवलपर्स ने वित्तीय वर्ष 2026 की तीसरी तिमाही के लिए काफी कमजोर प्री-सेल्स नंबरों की सूचना दी। मैक्रोटेक डेवलपर्स (पूर्व में लोढ़ा डेवलपर्स), गोडरेज प्रॉपर्टीज, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज और आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट (ABREL) सभी अपने संबंधित 52-सप्ताह के निचले स्तर पर पहुंच गए। ओबेरॉय रियलिटी और प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स में 3% से 6% तक की गिरावट देखी गई।
ओबेरॉय रियलिटी ने Q3 FY26 के लिए ₹836 करोड़ की प्री-सेल्स रिपोर्ट की, जो पिछले वर्ष की तुलना में 56% की भारी गिरावट है। यह गिरावट, जिसका आंशिक श्रेय पिछले वर्ष की परियोजना लॉन्च से उच्च आधार को जाता है, एक मंदी का संकेत देती है। कंपनी का शुद्ध लाभ तिमाही के लिए साल-दर-साल केवल 0.68% बढ़ा, ₹622.64 करोड़ तक पहुंच गया, और विश्लेषक अनुमानों से कम रहा। परिचालन से राजस्व साल-दर-साल 5.77% बढ़ा लेकिन उम्मीदों से कम रहा, साथ ही EBITDA मार्जिन में भी साल-दर-साल गिरावट आई।
ओबेरॉय रियलिटी ने Q3 FY26 में कोई नई परियोजना लॉन्च नहीं की। विश्लेषक नई टावर लॉन्च की उम्मीद कर रहे हैं जो वार्षिक प्री-सेल्स को बढ़ावा दे सकती हैं। हालांकि, इन्वेंट्री के निर्माण को लेकर चिंताएं बनी हुई हैं, खासकर मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन और नेशनल कैपिटल रीजन में लक्जरी सेगमेंट (>₹5 करोड़) में। यह सेगमेंट सबसे अधिक इन्वेंट्री जमा कर रहा है, जिससे डीएलएफ जैसे डेवलपर्स के लिए लॉन्च में देरी हो सकती है।
आवासीय क्षेत्र में हेडविंड्स के बावजूद, टियर-I शहरों में वाणिज्यिक लीजिंग 2025 में साल-दर-साल 25% बढ़ी। यह प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स और मैक्स एस्टेट्स जैसे डेवलपर्स के लिए एक सकारात्मक संकेत है जिनके पास पर्याप्त वाणिज्यिक पाइपलाइन हैं। हालांकि, विश्लेषक बढ़ती सामर्थ्य की कमी के बीच बिक्री की गति पर नजर रख रहे हैं।