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रियलटी इंडेक्स बियर मार्केट में पहुंचा
सोमवार को निफ्टी रियलटी इंडेक्स में भारी गिरावट आई, इसमें लगभग 3% का नुकसान हुआ और यह अपने 52-सप्ताह के उच्चतम स्तर से 17% नीचे गिरकर बियर मार्केट क्षेत्र में आ गया। यह महत्वपूर्ण सुधार आधिकारिक तौर पर इस क्षेत्र के इंडेक्स को बियर मार्केट में लाता है, जो लगातार बिकवाली के दबाव को दर्शाता है।
प्रमुख शेयरों में भारी नुकसान
गोडरेज प्रॉपर्टीज और डीएलएफ सबसे ज्यादा प्रभावित हुए, जिनके शेयरों में 5% तक की गिरावट आई। लोढ़ा ग्रुप ने भी काफी बिकवाली का दबाव झेला। रियल एस्टेट सेक्टर की इन तेज गिरावटों ने व्यापक भारतीय इक्विटी बाजार पर नकारात्मक प्रभाव डाला और समग्र नकारात्मक भावना को और बढ़ा दिया।
व्यापक बाजार की बिकवाली से स्थिति और बिगड़ी
रियलटी शेयरों की कमजोरी व्यापक बाजार की गिरावट के बीच हुई। बेंचमार्क इंडेक्स लगभग 1% नीचे कारोबार कर रहे थे, और निफ्टी ने संक्षिप्त रूप से 25,700 के स्तर को पार किया। रियलटी और कैपिटल गुड्स सेक्टरों को दिन के समग्र सेक्टरल नुकसान के मुख्य चालकों के रूप में पहचाना गया।
कीस्टोन रियलटर्स से मिले-जुले संकेत
कीस्टोन रियलटर्स ने दिसंबर तिमाही के लिए मिश्रित परिचालन प्रदर्शन की सूचना दी। कंपनी ने 0.46 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री की, जो मात्रा के हिसाब से साल-दर-साल 13% की वृद्धि है, लेकिन इसकी प्री-सेल्स वैल्यू ₹837 करोड़ से 3% कम हो गई, और कलेक्शन ₹524 करोड़ से 3% कम हो गया। यह स्वस्थ वॉल्यूम वृद्धि के बावजूद बिक्री मिश्रण में संभावित बदलाव का संकेत देता है।
विश्लेषक को सुधार की उम्मीद
वर्तमान मंदी के बावजूद, कुछ विश्लेषकों का दीर्घकालिक दृष्टिकोण आशावादी बना हुआ है। बर्न्सटीन के वेणुगोपाल गैरे ने भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को 'अंडरपरफॉर्म' रेटिंग से अपग्रेड किया है, इसे 2026 के लिए एक "कैच-अप अवसर" बताया है। गैरे को क्षेत्र में अगले साल सुधार की उम्मीद है, जिसमें सामान्य छह-से-सात-वर्षीय प्रॉपर्टी साइकल और शेयर की कीमतों में तेज सुधार का उल्लेख है।
ब्याज दरें और मांग
संभावित सुधार को मौद्रिक नीति में नरमी की उम्मीदों से और बल मिलता है। गैरे ने भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा इस वर्ष 50 आधार अंकों की और कटौती का अनुमान लगाया है, जो आवास की मांग को बढ़ा सकती है और उपभोक्ताओं और डेवलपर्स दोनों के लिए उधार लागत को कम करके मूल्यांकन में सुधार कर सकती है।
सतर्क बाजार सेंटिमेंट बना हुआ है
हालांकि, निवेशकों की भावना सतर्क बनी हुई है। वैश्विक व्यापार के आसपास की अनिश्चितताएं विश्वास को प्रभावित कर रही हैं, जो पिछले तेज बिकवाली के प्रभाव को बढ़ा रही हैं और सुस्त बाजार के मूड में योगदान कर रही हैं।