Whalesbook
बजट 2026: रियल एस्टेट क्षेत्र ने बताई अपनी महत्वपूर्ण मांगें
आगामी केंद्रीय बजट से पहले, रियल एस्टेट उद्योग के हितधारक महत्वपूर्ण राजकोषीय हस्तक्षेपों और नीतिगत समायोजन की वकालत कर रहे हैं। प्राथमिक उद्देश्य आवास की मांग को फिर से जगाना, अटके हुए परियोजनाओं के महत्वपूर्ण मुद्दे को संबोधित करना और मौजूदा बाजार स्थितियों को नीतिगत ढांचे के अनुरूप लाना है। उद्योग जगत के नेताओं ने इस बात पर जोर दिया है कि सतत विकास के लिए लक्षित सरकारी समर्थन अत्यंत महत्वपूर्ण है।
अटकी हुई परियोजनाओं के लिए SWAMIH फंड का विस्तार महत्वपूर्ण
'स्पेशल विंडो फॉर अफोर्डेबल एंड मिड-इनकम हाउसिंग' (SWAMIH) फंड, जिसे 2019 में ₹25,000 करोड़ के शुरुआती कॉरपस के साथ लॉन्च किया गया था, विलंबित आवासीय विकासों को अंतिम-मील वित्तपोषण प्रदान करने में महत्वपूर्ण रहा है। सरकारी खुलासे के अनुसार SWAMIH फंड-I ने 130 से अधिक परियोजनाओं का समर्थन किया है, जिससे लगभग एक लाख आवास इकाइयों को पुनर्जीवित किया जा सकता है, और हजारों इकाइयों की डिलीवरी पहले ही हो चुकी है। नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) के नेतृत्व में उद्योग निकायों ने रियल एस्टेट-संचालित आर्थिक विस्तार को और बढ़ाने के लिए इस फंड का विस्तार करने का आग्रह किया है।
कर सुधार और सामर्थ्य (Affordability)
कर नीति सुधार क्षेत्र की बजट अपेक्षाओं का एक और महत्वपूर्ण स्तंभ हैं, विशेष रूप से शहरी केंद्रों में बढ़ती सामर्थ्य दबावों को देखते हुए। हितधारक ₹2 लाख से ₹5 लाख तक की होम लोन ब्याज कटौती सीमा बढ़ाने का प्रस्ताव दे रहे हैं और आवास पर अतिरिक्त ब्याज सब्सिडी और माल और सेवा कर (GST) को कम करने की भी वकालत कर रहे हैं। इन उपायों को किफायती आवास पहलों को बढ़ावा देने और "सभी के लिए आवास" एजेंडे के साथ संरेखित करने के लिए महत्वपूर्ण माना जा रहा है। मुद्रास्फीति, भूमि की कीमतों और निर्माण लागतों में वृद्धि के कारण वर्तमान किफायती आवास कैप और आकार की सीमाएं भी पुरानी मानी जा रही हैं, जिसके लिए तत्काल पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता है।
अवसंरचना स्थिति और ऋण पहुंच
वित्तीय प्रोत्साहनों से परे, क्षेत्र रियल एस्टेट उद्योग को अवसंरचना स्थिति (infrastructure status) प्रदान करने की मांग कर रहा है। इससे डेवलपर्स के लिए संस्थागत वित्तपोषण तक पहुंच में काफी सुधार होगा, जिससे निवेशक विश्वास बढ़ेगा। सिंगल-विंडो क्लीयरेंस तंत्र के माध्यम से परियोजना अनुमोदन को सुव्यवस्थित करना और पूंजीगत लाभ पुनर्निवेश सीमा को बढ़ाना भी एजेंडे पर है। इसके अतिरिक्त, शहरी अवसंरचना, सार्वजनिक परिवहन और एकीकृत शहर योजना में निरंतर निवेश को आवासीय विकासों की अपील बढ़ाने के लिए महत्वपूर्ण माना जा रहा है, खासकर टियर 2 और टियर 3 शहरों में।
निवेशक विश्वास और FDI
डेवलपर्स नीतिगत स्थिरता और संस्थागत पूंजी तक बेहतर पहुंच चाहते हैं ताकि सकारात्मक निवेशक भावना बनी रहे। व्यापक आर्थिक वातावरण, जिसमें इक्विटी बाजारों की तेजी और विदेशी पूंजी प्रवाह शामिल है, को आवास की गति को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण माना जा रहा है। आगामी बजट के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (FDI) को प्रोत्साहित करना भी एक प्रमुख अपेक्षा है।