रियल एस्टेट मार्केटिंग पर कसा शिकंजा: इनफ्लुएंसर के चक्कर में फंस सकते हैं आप!

रेगुलेटर्स की सख्त चेतावनी

17 अगस्त, 2026 को डायरेक्टरेट ऑफ एन्फोर्समेंट ने बिल्डर्स को एक सख्त चेतावनी जारी की है। उन्होंने घर खरीदारों से कहा है कि वे उन बिल्डर्स की रिपोर्ट करें जो RERA (रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट) रजिस्ट्रेशन की जरूरी जानकारी नहीं देते या प्रॉपर्टी के लिए कैश पेमेंट (Cash Payment) की मांग करते हैं।

दरअसल, इनफ्लुएंसर्स के बनाए कंटेंट और असली सलाह के बीच की रेखा धुंधली हो गई है। कई इनफ्लुएंसर्स ऐसे वीडियो बनाते हैं जो बिना किसी पक्षपात वाली रिव्यू या इन्वेस्टमेंट गाइडेंस (Investment Guidance) लगते हैं, लेकिन वे यह साफ नहीं करते कि यह एक पेड प्रमोशन (Paid Promotion) है। इस ट्रांसपेरेंसी की कमी से खरीदार धोखा खा सकते हैं, जो इन वीडियो को मार्केटिंग कैंपेन (Marketing Campaigns) की बजाय स्वतंत्र सलाह मान लेते हैं।

क्यों जरूरी है डिस्क्लोजर (Disclosure) और वेरिफिकेशन (Verification)?

रियल एस्टेट एक बड़ी असेट क्लास (Asset Class) है, लेकिन इनफ्लुएंसर्स पर आंख मूंदकर भरोसा करने से खरीदारों को भारी नुकसान हो सकता है। इनफ्लुएंसर्स के पास अक्सर रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की असलियत परखने के लिए जरूरी कानूनी या वित्तीय योग्यता नहीं होती। अगर कोई इनफ्लुएंसर किसी प्रोजेक्ट को 'बेस्ट इन्वेस्टमेंट' (Best Investment) बताता है और बाद में उसमें देरी या कानूनी अड़चनें आती हैं, तो इनफ्लुएंसर किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होता।

एक्सपर्ट्स (Experts) की सलाह है कि सोशल मीडिया कंटेंट से आगे देखें। अपनी सुरक्षा के लिए, प्रोजेक्ट की जानकारी सीधे RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर वेरिफाई (Verify) करें। RERA रजिस्ट्रेशन नंबर, कंस्ट्रक्शन की मौजूदा स्थिति, डेवलपर का पिछला रिकॉर्ड और जरूरी डॉक्यूमेंट्स (Documents) जरूर देखें। इनफ्लुएंसर की लाइफस्टाइल (Lifestyle) या इन्वेस्टमेंट पिच पर भरोसा करने से पहले खुद रिसर्च (Due Diligence) करना बहुत जरूरी है, खासकर ऐसे सेक्टर में जहां लाखों-करोड़ों का ट्रांजेक्शन (Transaction) होता है।