रियल एस्टेट को बजट 2026 में टैक्स स्पष्टता और जीएसटी राहत की आवश्यकता

नीतिगत निश्चितता पर ध्यान केंद्रित

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र बजट 2026 के लिए तैयार हो रहा है, जिसमें उद्योग के नेता अल्पकालिक प्रोत्साहनों के बजाय मौलिक नीतिगत बदलावों पर जोर दे रहे हैं। ध्यान पूंजी दक्षता बढ़ाने और नियामक अनिश्चितताओं को दूर करने पर है, जिन्होंने ऐतिहासिक रूप से टिकाऊ विकास और निवेशक विश्वास को बाधित किया है। डेवलपर्स दीर्घकालिक स्थिरता को बढ़ावा देने वाले सुधारों को स्पष्ट रूप से प्राथमिकता दे रहे हैं।

कैपिटल गेंस स्पष्टता महत्वपूर्ण है

काउंटी ग्रुप के अमित मोदी जैसे उद्योग के दिग्गजों का कहना है कि यह क्षेत्र अब इतना परिपक्व हो गया है कि उसे बार-बार प्रोत्साहन उपायों की आवश्यकता नहीं है। "रियल एस्टेट क्षेत्र देश के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) का एक प्रमुख योगदानकर्ता और भारतीय अर्थव्यवस्था का एक मजबूत स्तंभ है," मोदी ने कहा। "हम बजट 2026 से उम्मीद करते हैं कि वह सब्सिडी पर कम और पूंजी दक्षता व नीतिगत निश्चितता पर अधिक ध्यान केंद्रित करेगा।" यह भावना संरचनात्मक सुधारों की ओर इशारा करती है जो रोजगार सृजन को बढ़ावा दे सकते हैं और राष्ट्र की आर्थिक लचीलापन को बढ़ा सकते हैं। प्रीमियम और लक्जरी आवास खंडों में मांग, विशेष रूप से ₹2 करोड़ से ऊपर की संपत्तियों के लिए, मजबूत बनी हुई है। यह निरंतर रुचि मुख्य रूप से अंतिम-उपयोगकर्ताओं और उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों द्वारा संचालित है जो रियल एस्टेट को एक स्थिर, दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में देखते हैं।

किफायती आवास के लिए जीएसटी सुधार

कैपिटल गेंस से परे, क्षेत्र वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) सुधारों की वकालत कर रहा है। डेवलपर्स इस बात पर जोर देते हैं कि कराधान, विशेष रूप से करों से संबंधित, अब एक महत्वपूर्ण बाधा है। मोदी ने समझाया, "क्षेत्र को अब कैपिटल गेंस टैक्स की समय-सीमाओं और इंडेक्सेशन लाभों के युक्तिकरण की आवश्यकता है।" ऐसी स्पष्टता डेवलपर्स को बड़े, अधिक महत्वाकांक्षी प्रोजेक्ट शुरू करने और भारत की स्थिति को एक वांछनीय वैश्विक आवासीय निवेश केंद्र के रूप में मजबूत करने में सक्षम बनाएगी। विभवंगल अनुकुलाकारा प्रा. लिमिटेड के सिद्धार्थ मौर्या का सुझाव है कि किफायती आवास को फिर से परिभाषित करना और प्रमुख शहरी केंद्रों में ₹2 करोड़ से अधिक की यथार्थवादी मूल्य श्रेणियों पर 1% जीएसटी लाभ का विस्तार करना लागत को काफी कम कर सकता है।

बुनियादी ढांचे को बढ़ावा आवश्यक

डेवलपर्स की इनपुट सेवाओं पर जीएसटी कम करना निर्माण की गुणवत्ता और सामर्थ्य में सुधार का सीधा मार्ग माना जा रहा है। यह कदम आवास को अधिक सुलभ बना सकता है, जो राष्ट्रीय शहरीकरण लक्ष्यों के अनुरूप है। आवश्यक बुनियादी ढांचे में निरंतर निवेश, जिसमें प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएएमएवाई) जैसी सार्वजनिक आवास योजनाएं और मेट्रो और क्षेत्रीय रेल जैसे मजबूत सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क शामिल हैं, भी एक प्राथमिकता है। मौर्या बताते हैं कि ये निवेश रियल एस्टेट के लिए रोजगार सृजन, खपत और दीर्घकालिक धन सृजन के एक मजबूत इंजन के रूप में काम करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। नीति निर्माताओं के लिए संदेश स्पष्ट है: सुसंगत कर नियम, सुव्यवस्थित लेनदेन ढांचे और निरंतर बुनियादी ढांचे का विकास क्षेत्र के भविष्य के लिए महत्वपूर्ण हैं।