eClinicalWorks के सह-संस्थापक Girish Navani की पत्नी Radhi Girish Navani ने मुंबई के Worli में सी-फेसिंग (Sea-facing) अपार्टमेंट ₹162.2 करोड़ में खरीदा है। यह डील बताती है कि मुंबई में अल्ट्रा-लग्जरी घरों की मांग अभी भी बनी हुई है, और अक्सर ये प्रॉपर्टीज लोन के बजाय अपनी दौलत से खरीदी जाती हैं।
₹162 करोड़ की डील और स्टाम्प ड्यूटी का गणित
Radhi Girish Navani ने मुंबई के Worli इलाके में 6,458 स्क्वायर फीट के RERA कारपेट एरिया और 645 स्क्वायर फीट की बालकनी वाला एक लग्जरी अपार्टमेंट ₹162.2 करोड़ में खरीदा है। प्रॉपर्टी Naman Xana बिल्डिंग की 18वीं मंजिल पर स्थित है और इसके साथ चार कार पार्किंग की जगह भी शामिल है।
इस प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के दौरान खरीदार ने ₹8.11 करोड़ की स्टाम्प ड्यूटी भरी। खास बात यह है कि महाराष्ट्र में महिला खरीदारों के लिए 1% की स्टाम्प ड्यूटी छूट का फायदा भी इस डील में मिला। यह जानकारी realty data firm Zapkey.com से मिली है। यह प्रॉपर्टी Carp Estate और Shree Naman Residency नाम की कंपनियों से खरीदी गई है। ₹2.5 लाख प्रति स्क्वायर फीट के भाव से यह भारत के बड़े रेजिडेंशियल रियल एस्टेट सौदों में से एक है।
मुंबई के लग्जरी रियल एस्टेट का हाल
Worli इलाका अल्ट्रा-लग्जरी प्रॉपर्टीज का एक प्रमुख केंद्र बना हुआ है। यहां अक्सर एंटरप्रेन्योर्स, कॉर्पोरेट प्रमोटर्स और फैमिली ऑफिस निवेश करते हैं। सी-फेसिंग (Sea-facing) प्रॉपर्टीज और सीमित सप्लाई की वजह से यहां वैल्यूएशन काफी ज्यादा रहता है। Malabar Hill, Altamount Road और Carmichael Road जैसे इलाकों में भी इसी तरह के हाई-वैल्यू सौदे देखने को मिलते हैं।
एक्सपर्ट्स का मानना है कि अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट ब्याज दरों में बदलाव जैसे बड़े आर्थिक फैक्टर से ज्यादा प्रभावित नहीं होता, क्योंकि इन खरीदारों के पास अपनी पर्सनल वेल्थ (Personal Wealth) और कंपनी की कमाई होती है, वे बैंक लोन पर निर्भर नहीं रहते।
मुंबई में डेवलपर्स भी लग्जरी सेगमेंट पर ज्यादा ध्यान दे रहे हैं। ऐसे प्रोजेक्ट्स में बड़े मार्जिन की गुंजाइश होती है, जबकि मास-मार्केट हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में यह कम होता है। eClinicalWorks के को-फाउंडर Girish Navani के लिए यह डील उनके व्यक्तिगत निवेश को दर्शाती है, जो लग्जरी प्रॉपर्टी मार्केट में सक्रिय हैं। Naman Xana टॉवर में पहले भी ₹3 लाख प्रति स्क्वायर फीट तक के सौदे हुए हैं, जो इस इलाके में लगातार बनी हुई रुचि को दिखाता है।