प्रेस्टीज ग्रुप की नज़र REIT पर, ऑफिस पोर्टफोलियो बड़ा होने के बाद

Demand Drivers Unchanged

प्रेस्टीज ग्रुप के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक इरफान रज़ाक ने कहा कि दक्षिण भारत, मुंबई और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) जैसे उनके परिचालन भौगोलिक क्षेत्रों में मांग मजबूत बनी हुई है। यह तभी संभव है जब डेवलपर्स सही उत्पाद, सही स्थान और सही मूल्य निर्धारण पर उपलब्ध कराएं। रज़ाक ने चेतावनी दी कि अत्यधिक मूल्य निर्धारण बिक्री की गति को धीमा कर सकता है।

Commercial Portfolio Strength

वाणिज्यिक रियल एस्टेट खंड के लिए दृष्टिकोण विशेष रूप से उज्ज्वल है, प्रेस्टीज ग्रुप ने 96% के उच्च अधिभोग दर (occupancy rate) की सूचना दी है। कई महत्वपूर्ण कार्यालय विकास पहले से ही पूरी तरह से पट्टे पर हैं। बेंगलुरु के आउटर रिंग रोड पर हाल ही में पूरा हुआ 2.3 मिलियन वर्ग फुट का प्रोजेक्ट 100% पट्टेदार क्षमता पर काम कर रहा है। इसके अलावा, मुंबई और दिल्ली NCR में आगामी कार्यालय संपत्तियों में महत्वपूर्ण पूर्व-पट्टे (pre-leasing) की गतिविधि देखी जा रही है, जो मजबूत बाजार की भूख का संकेत देती है।

REIT Strategy and Timeline

प्रबंधन की मुद्रीकरण (monetization) रणनीति में अंततः एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) का शुभारंभ शामिल है। यह पहल केवल तभी शुरू की जाएगी जब कंपनी लगभग 45 मिलियन वर्ग फुट तैयार और पूरी तरह से पट्टेदार कार्यालय संपत्तियों का अधिग्रहण कर लेगी। इस मील के पत्थर को प्राप्त करने की अनुमानित समय-सीमा FY28 और FY29 के बीच है, जो इसके वाणिज्यिक होल्डिंग्स में मूल्य अनलॉक करने के लिए एक दीर्घकालिक दृष्टि का संकेत देती है।

Hospitality IPO on Hold

अलग से, प्रेस्टीज ग्रुप ने अपने हॉस्पिटैलिटी व्यवसाय के लिए इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) का पीछा करने की तत्परता का संकेत दिया है। हालांकि, इस पेशकश का समय मौजूदा बाजार स्थितियों और प्रचलित मूल्यांकनों द्वारा रणनीतिक रूप से निर्धारित किया जाएगा। कंपनी ने प्रक्रिया में जल्दबाजी करने या व्यवसाय को कम आंकने से बचने की स्पष्ट प्राथमिकता व्यक्त की है, और इसके बजाय एक सफल लिस्टिंग के लिए एक उपयुक्त क्षण की प्रतीक्षा करना चुना है।