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NCR रियल एस्टेट को मिला कैपिटल बूस्ट
नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) का रियल एस्टेट मार्केट अब लंबी कानूनी लड़ाईयों से निकलकर एक्टिव इन्वेस्टमेंट की ओर बढ़ रहा है। स्पेशल विंडो फॉर अफोर्डेबल एंड मिड-इन्कम हाउसिंग (SWAMIH) ने प्रोजेक्ट्स को पूरा कराने में अहम भूमिका निभाई है। SWAMIH फंड-1 से 61,000 से ज्यादा घर डिलीवर हुए हैं, और SWAMIH फंड-2, जिसके पास ₹15,000 करोड़ का फंड है, का लक्ष्य 1,00,000 और यूनिट्स को पूरा करना है। यह मजबूत फाइनेंशियल बैकिंग वाले अटके हुए कंस्ट्रक्शन को फिर से शुरू करने के लिए एक ज्यादा स्ट्रक्चर्ड अप्रोच का संकेत देता है।
रेगुलेटरी बदलावों से मिली राहत
अमिताभ कांत कमेटी के सुझावों पर आधारित बदलावों ने रेगुलेटरी माहौल को काफी बेहतर बनाया है। प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन और सब-लीज अप्रूवल को डेवलपर के कर्ज के मुद्दों से अलग करके, अथॉरिटीज ने होमबायर्स के लिए मालिकाना हक पाने में सबसे बड़ी बाधा को दूर कर दिया है। इस पॉलिसी शिफ्ट ने Noida और Greater Noida के कई अटके हुए प्रोजेक्ट्स को रिलीफ प्रोग्राम से जुड़ने के लिए प्रोत्साहित किया है। जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट्स (Joint Development Agreements) और को-डेवलपर मॉडल्स (co-developer models) ने पुराने प्रोजेक्ट्स में फॉरेन कैपिटल समेत काफी इन्वेस्टमेंट को आकर्षित किया है, जो मार्केट के पहले के डोमेस्टिक बैंक लोन पर निर्भरता से एक बड़ा बदलाव है।
स्ट्रक्चरल जोखिम अभी भी मौजूद
प्रगति के संकेतों के बावजूद, इस रिकवरी की लॉन्ग-टर्म हेल्थ पर अनिश्चितता बनी हुई है। इंडिया के अफोर्डेबल हाउसिंग सेक्टर में गहरी सिस्टमिक समस्याएं हैं। सरकारी फंड शॉर्ट-टर्म सपोर्ट तो दे रहे हैं, लेकिन इकोनॉमिक्स अभी भी चुनौतीपूर्ण है, जिसमें 10-12% का पतला प्रॉफिट मार्जिन और कंस्ट्रक्शन कॉस्ट का बढ़ना शामिल है। कई प्रोजेक्ट्स के लिए रेगुलेटरी एक्सेप्शन (regulatory exceptions) और कम इंटरेस्ट रेट्स का सहारा लेना जरूरी है। ज्यूडिशियल कमेटियों की जरूरत, जैसे कि जो Jaypee Infratech की देखरेख कर रही हैं, डेवलपर मैनेजमेंट में भरोसे की लगातार कमी को दर्शाती है। यह एक बड़ा रिस्क है कि शुरुआती फंडिंग खत्म होने के बाद, प्रोजेक्ट्स को और समस्याओं का सामना करना पड़ेगा, जैसे कि बकाया किसान ड्यूज (farmer dues), कानूनी खर्चे, और डेवलपर्स का सख्त बजट के भीतर क्वालिटी बनाए रखने में संघर्ष।
भविष्य के मार्केट ट्रेंड्स
सेक्टर का भविष्य सस्टेंड इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टमेंट (sustained institutional investment) और कंज्यूमर डिमांड पर निर्भर करेगा। जहां तेज रजिस्ट्रेशन प्रोसेस खरीदारों को तत्काल राहत दे रहे हैं, वहीं सप्लाई का डिमांड से ज्यादा होना एक मुख्य समस्या बनी हुई है। मार्केट में ऐसे मजबूत डेवलपर्स के बीच बंटवारा होने की संभावना है जो लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट को आकर्षित कर सकते हैं, और कमजोर डेवलपर्स जिन्हें प्रोजेक्ट्स को छोड़े जाने से रोकने के लिए सरकारी मदद की जरूरत बनी रहेगी।