Noida International Film City प्रोजेक्ट अब कंस्ट्रक्शन फेज में पहुँच गया है। वित्तीय क्लोजर (Financial Closure) के बाद, डेवलपर्स Bayview Projects LLP ने पहले चरण के लिए ₹1,500 करोड़ के निवेश की प्रतिबद्धता जताई है। यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे बन रहे इस प्रोजेक्ट का लक्ष्य फिल्म इंफ्रास्ट्रक्चर को कमर्शियल और हॉस्पिटैलिटी स्पेस के साथ इंटीग्रेट करना है।
क्या हुआ?
Noida International Film City ने एक बड़ा माइलस्टोन हासिल कर लिया है। फाइनेंशियल क्लोजर होने के बाद, प्रोजेक्ट के पहले चरण का निर्माण कार्य शुरू हो गया है। डेवलपर्स Bayview Projects LLP, जिसमें फिल्म निर्माता बोनी कपूर और भुटानी इन्फ्रा शामिल हैं, ने इस पहले चरण के लिए ₹1,500 करोड़ का फंड अलग रखा है। यमुना एक्सप्रेसवे पर 240 एकड़ में फैलने वाला यह प्रोजेक्ट नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में इंफ्रास्ट्रक्चर के तेजी से हो रहे विकास के बीच एक बड़े एंटरटेनमेंट और कमर्शियल हब के रूप में तैयार किया जा रहा है।
इंफ्रास्ट्रक्चर का जरूरी नियम
प्रोजेक्ट को लेकर अथॉरिटीज ने एक महत्वपूर्ण शर्त रखी है, जो कि डेवलपमेंट के सीक्वेंस (sequence) से जुड़ी है। नियम के मुताबिक, बड़े कमर्शियल या रिटेल कंपोनेंट्स के डेवलपमेंट की इजाजत मिलने से पहले, फिल्म इंफ्रास्ट्रक्चर जैसे साउंड स्टेज, फिल्म स्टूडियो, पोस्ट-प्रोडक्शन यूनिट्स और एक फिल्म इंस्टीट्यूट का काम पूरा करना अनिवार्य है। निवेशकों और स्टेकहोल्डर्स के लिए यह एक जरूरी प्रोटेक्शन मैकेनिज्म है। यह सुनिश्चित करता है कि प्रोजेक्ट अपने मुख्य उद्देश्य, यानी एक फिल्म सिटी के तौर पर ही केंद्रित रहे, न कि किसी सामान्य रियल एस्टेट या रेजिडेंशियल डेवलपमेंट में बदल जाए, जो बड़े लैंड प्रोजेक्ट्स में एक आम जोखिम होता है।
रीजनल रियल एस्टेट पर असर
यह डेवलपमेंट रणनीतिक रूप से नए नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास स्थित है। इस नजदीकी के कारण यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर में जमीन और कमर्शियल स्पेस का लॉन्ग-टर्म वैल्यू बढ़ने की उम्मीद है। हालांकि फिल्म सिटी खुद एक प्राइवेट वेंचर है, लेकिन एक 'डेस्टिनेशन' प्रोजेक्ट का डेवलपमेंट अक्सर इकोनॉमिक मल्टीप्लायर के तौर पर काम करता है। इससे आसपास के इलाकों में हॉस्पिटैलिटी, होटलों और रिटेल सेवाओं की मांग बढ़ सकती है। इस बेल्ट में प्रॉपर्टी मालिकों और रियल एस्टेट डेवलपर्स को इस इकोसिस्टम के बनने की गति पर कड़ी नजर रखनी होगी, क्योंकि इससे भविष्य में कमर्शियल ऑक्यूपेंसी रेट को सपोर्ट मिल सकता है।
बिजनेस और एग्जीक्यूशन रिस्क
हालांकि प्रोजेक्ट के लिए फंड तो सुरक्षित हो गया है, लेकिन ऐसे कॉम्प्लेक्स, इंटीग्रेटेड डेवलपमेंट के लिए मुख्य जोखिम एग्जीक्यूशन (execution) का ही है। एक वर्ल्ड-क्लास फिल्म सिटी बनाने के लिए सटीक टेक्निकल स्टैंडर्ड्स और मीडिया और एंटरटेनमेंट इंडस्ट्री से लगातार मांग की आवश्यकता होती है। पहले चरण में किसी भी तरह की देरी से इंटेंडेड हॉस्पिटैलिटी और रिटेल हब के डेवलपमेंट में भी देरी हो सकती है। इसके अलावा, बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स में अक्सर कॉस्ट ओवररन और मीडिया सेक्टर में बदलती मांग पैटर्न से जुड़े जोखिम होते हैं, जो डेवलपर्स के लिए ओवरऑल रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट को प्रभावित कर सकते हैं।
निवेशक आगे क्या ट्रैक करें?
क्षेत्र की आर्थिक प्रगति को ट्रैक करने वालों के लिए सबसे महत्वपूर्ण मॉनिटरेबल (monitorable) कंस्ट्रक्शन टाइमलाइन है। निवेशकों को साउंड स्टेज और स्टूडियो के पहले चरण के कमीशनिंग पर अपडेट पर नजर रखनी चाहिए। कमर्शियल स्पेस के लिए लीजिंग या ऑक्यूपेंसी स्ट्रेटेजी पर मैनेजमेंट की कमेंट्री भी प्रोजेक्ट की वायबिलिटी (viability) में इनसाइट्स प्रदान करेगी। इसके अलावा, फेज 2 प्लान्स या बड़े प्रोडक्शन हाउस के साथ पार्टनरशिप पर कोई भी अपडेट प्रोजेक्ट के लॉन्ग-टर्म कमर्शियल इंटरेस्ट का इंडिकेटर होगा।