Noida-Greater Noida Expressway पर प्रॉपर्टी के दाम 2021 के बाद से **225%** उछल चुके हैं। वहीं, गुरुग्राम में लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट्स का आंकड़ा **₹1.38 लाख करोड़** तक पहुंच गया है, जिससे पूरे NCR मार्केट की तस्वीर बदल गई है।
Noida-Greater Noida Expressway पर प्रॉपर्टी की कीमतें साल 2021 में लगभग ₹6,600 प्रति वर्ग फुट थीं, जो अब बढ़कर ₹21,500 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई हैं। यह शानदार उछाल इस बात का सबूत है कि इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट किस तरह रियल एस्टेट की वैल्यू को रॉकेट की रफ्तार से बढ़ा रहा है।
गुरुग्राम: लग्जरी हाउसिंग का नया हब
गुरुग्राम ने खुद को भारत की लग्जरी हाउसिंग मार्केट के केंद्र के रूप में स्थापित कर लिया है। साल 2025 में यहाँ ₹1.38 लाख करोड़ के नए प्रोजेक्ट्स लॉन्च हुए हैं। खास बात यह है कि मार्केट में ₹5 करोड़ से ज्यादा कीमत वाले हजारों रेजिडेंशियल यूनिट्स आ रहे हैं। यह ट्रेंड सिर्फ सेंट्रल इलाकों तक सीमित नहीं है, बल्कि Dwarka Expressway जैसे कॉरिडोर में भी प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।
वॉल्यूम से वैल्यू की ओर शिफ्ट
NCR मार्केट में अब एक बड़ा स्ट्रक्चरल बदलाव आया है। साल 2014 में यहाँ इन्वेंट्री ओवरहैंग (अनबिके घर) 44 महीने का था, जो अब घटकर सिर्फ 12 महीने रह गया है। डेवलपर्स अब बल्क या सस्ते घरों के बजाय प्रीमियम और ब्रांडेड रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स पर फोकस कर रहे हैं, क्योंकि खरीदार भी अब बड़े और क्वालिटी घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
निवेशकों के लिए चेतावनी और जरूरी बातें
बाजार में बढ़ती कीमतों के साथ आम खरीदारों के लिए घर खरीदना थोड़ा चुनौतीपूर्ण हो गया है। चूंकि पूरा मार्केट लग्जरी सेगमेंट पर टिका है, इसलिए इकोनॉमी में किसी भी बड़े बदलाव का असर यहाँ दिख सकता है।
निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे किसी भी डील से पहले डेवलपर की क्रेडिबिलिटी और RERA स्टेटस जरूर चेक करें। जिन डेवलपर्स का ट्रैक रिकॉर्ड अच्छा है और प्रोजेक्ट टाइमलाइन पर डिलीवर हो रहे हैं, उन्हीं पर भरोसा करना समझदारी है। आने वाले समय में लग्जरी सेगमेंट में डिमांड और डेवलपर्स का कर्ज (Debt Levels) मार्केट की स्थिरता तय करेंगे।