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एयरपोर्ट ने बढ़ाई प्रॉपर्टी की कीमतें
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) के प्रॉपर्टी मार्केट को पूरी तरह बदल रहा है। यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे, साल 2020 से 2025 के बीच प्लॉट की वैल्यू पांच गुना से ज़्यादा बढ़ी है, और अपार्टमेंट की कीमतों में 158% का उछाल आया है। ज़मीन की इस भारी री-वैल्यूएशन से एयरपोर्ट के आर्थिक असर का पता चलता है। हालांकि, अब यह सवाल उठ रहे हैं कि क्या यह तेज़ी टिकाऊ है या मार्केट ओवरहीट हो रहा है, जैसा कि बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स से बूस्ट हुए दूसरे इलाकों में पहले भी देखा गया है।
यमुना एक्सप्रेसवे पर कीमतों में भारी उछाल
एयरपोर्ट इस इलाके की बढ़ती अर्थव्यवस्था का मुख्य इंजन साबित हो रहा है। साल 2020 से 2025 के बीच, यमुना एक्सप्रेसवे के साथ प्लॉट की कीमतें 536% बढ़कर ₹1,650 प्रति वर्ग फुट से ₹10,500 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई हैं। वहीं, अपार्टमेंट की कीमतें 158% बढ़कर ₹3,950 से ₹10,200 प्रति वर्ग फुट हो गईं। इसका मतलब है कि सिर्फ पांच साल में निवेशकों का शुरुआती निवेश लगभग पांच गुना हो सकता है, जो आम मार्केट ग्रोथ से कहीं ज़्यादा है। एयरपोर्ट के कंस्ट्रक्शन में तेजी आते ही डेवलपर्स की दिलचस्पी और खरीदारों की पूछताछ बढ़ी है, जहां कंस्ट्रक्शन के विजिबल माइलस्टोन के तुरंत बाद रेजिडेंशियल इंटरेस्ट 56% और कमर्शियल इंटरेस्ट 75% बढ़ा है। प्लॉट खासकर आकर्षक रहे हैं, जिसने कैपिटल को अपनी फ्लेक्सिबिलिटी और तेज़ एप्रिसिएशन के लिए खींचा है। कुछ इलाकों जैसे ची 3 में तो ज़मीन की कीमतें दस गुना से भी ज़्यादा बढ़ी हैं।
एयरपोर्ट का वाइड इकोनॉमिक इम्पैक्ट और फ्यूचर ग्रोथ ड्राइवर्स
एयरपोर्ट का असर सिर्फ फ्लाइट्स तक सीमित नहीं है, यह प्लान किए गए इंडस्ट्रियल एरिया, लॉजिस्टिक्स सेंटर, नई फिल्म सिटी और मैन्युफैक्चरिंग ज़ोन को भी सपोर्ट कर रहा है। इस बड़े डेवलपमेंट के साथ-साथ यमुना एक्सप्रेसवे, ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे, मेट्रो और नमो भारत सर्विस जैसे बेहतर कनेक्टिविटी रूट्स इस इलाके को एक मामूली जिले से एक प्रमुख इन्वेस्टमेंट कॉरिडोर में बदल रहे हैं। लेकिन, सबसे बड़ा सवाल यह है कि क्या प्रॉपर्टी की कीमतों में यह बढ़ोतरी बनी रहेगी। अतीत में, दिल्ली-NCR में मेट्रो लाइन एक्सपेंशन जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स ने प्रॉपर्टी वैल्यूज़ को बढ़ाया है, लेकिन टिकाऊ ग्रोथ के लिए ज़रूरी था कि इसके साथ मैच करता हुआ कमर्शियल डेवलपमेंट और जॉब क्रिएशन हो। जब आर्थिक गतिविधि नए हाउसिंग और कमर्शियल डिमांड के हिसाब से नहीं बढ़ी, तो कुछ इलाके ठप्प पड़ गए। दिल्ली के द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे प्रोजेक्ट्स ने भी जल्दी से कीमत बढ़ाई, लेकिन एग्जीक्यूशन में देरी का सामना किया। यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर अब अफोर्डेबल हाउसिंग से प्रीमियम मार्केट की ओर बढ़ रहा है, जो ग्लोबल इन्वेस्टर्स को आकर्षित कर रहा है। नज़दीकी भविष्य में कीमतों में 20–30% की ग्रोथ का अनुमान है, और उसके बाद 12–18% की स्थिर एनुअल इंक्रीमेंट की उम्मीद है।
प्रॉपर्टी बबल और डेवलपमेंट में देरी का खतरा
हालांकि, यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के लॉन्ग-टर्म फ्यूचर के लिए अभी भी जोखिम बने हुए हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट से प्रेरित यह तेज़ ग्रोथ एक प्रॉपर्टी बबल का कारण बन सकती है। यदि बहुत ज़्यादा पैसा वर्तमान उपयोग के बजाय भविष्य की उम्मीदों के आधार पर ज़मीन में चला जाता है, तो कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ सकती हैं, जैसा कि सट्टेबाजी के प्रति संवेदनशील अन्य भारतीय बाजारों में हुआ है। जबकि प्लान किए गए इंडस्ट्रियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स ज़रूरी हैं, किसी भी देरी से नई हाउसिंग और कमर्शियल डिमांड को सपोर्ट करने के लिए ज़रूरी जॉब क्रिएशन नहीं हो पाएगा। समग्र भारतीय प्रॉपर्टी मार्केट, हालांकि रेजिलिएंट है, इंटरेस्ट रेट्स और ग्रोथ जैसे आर्थिक कारकों से प्रभावित होता है। यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर की वर्तमान हाई वैल्यूज़ काफी हद तक भविष्य की संभावनाओं पर टिकी हैं, जिससे यह इन्वेस्टर कॉन्फिडेंस या इकोनॉमिक स्लोडाउन में बदलाव के प्रति संवेदनशील हो जाती है। टिकाऊ आर्थिक गतिविधि ही इन प्रीमियम प्रॉपर्टी कीमतों को सही ठहराने के लिए ज़रूरी है।
लॉन्ग-टर्म प्रोस्पेक्ट्स इकोनॉमिक डाइवर्सिफिकेशन पर निर्भर
एक्सपर्ट्स को उम्मीद है कि नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के फुल ऑपरेशन से घर और बिज़नेस दोनों की डिमांड बढ़ेगी। प्रॉपर्टी वैल्यूज़ के शॉर्ट से मीडियम टर्म में बढ़ते रहने की भविष्यवाणी है, जिसमें एनुअल ग्रोथ रेट 12% से 18% के बीच रहेगी। यह प्रोजेक्ट बड़े इंस्टीट्यूशनल और ग्लोबल इन्वेस्टर्स को आकर्षित करेगा, जिससे यह इलाका एक कम्पलीट इकोनॉमिक और रेजिडेंशियल सेंटर बन जाएगा। आखिर में, सफलता एक मज़बूत, विविध अर्थव्यवस्था के निर्माण पर निर्भर करेगी जो शुरुआती इंफ्रास्ट्रक्चर बूस्ट के काफी बाद तक प्रॉपर्टी वैल्यूज़ को सपोर्ट करे, और एक अस्थायी सट्टेबाजी वाले ज़ोन के बजाय एक स्थायी इन्वेस्टमेंट हब बनाए।