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ऑफिस मार्केट में बंपर ग्रोथ की उम्मीद
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के खुलने से दिल्ली-NCR के ऑफिस मार्केट में जान आ जाएगी। अनुमान है कि यहां सालाना 20 से 30 लाख स्क्वायर फीट प्राइम ऑफिस स्पेस लीज पर दिया जाएगा। यह दिल्ली-NCR के कुल मार्केट का लगभग 25% होगा। इस ग्रोथ की वजह औद्योगिक विकास और बेहतर ट्रांसपोर्ट लिंक माने जा रहे हैं। नोएडा, Gurugram के मुकाबले लागत के मामले में काफी फायदे में है। नोएडा में प्राइम कमर्शियल रेंट करीब ₹56 प्रति स्क्वायर फीट है, जबकि Gurugram में यह ₹115 से ₹185 तक है। यानी कंपनियों को 40% तक की बचत हो सकती है। नोएडा एक्सप्रेस-वे कॉरिडोर में ऑफिस लीजिंग में 73% की बढ़ोतरी देखी गई है। हालांकि, Gurugram अभी भी NCR का मुख्य कॉरपोरेट हब बना हुआ है।
यमुना एक्सप्रेस-वे पर घरों की कीमतों में आग
यमुना एक्सप्रेस-वे कॉरिडोर पर रियल एस्टेट की कीमतों में तेजी से उछाल आया है। 2020 से 2025 के बीच, इस इलाके में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना बढ़ गई हैं, और प्लॉट की वैल्यू 536% तक उछल गई है। यह ग्रोथ अब इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स की मांग से प्रेरित है, न कि केवल शुरुआती अटकलों से। पिछले 5 सालों में, Greater Noida और Noida में कीमतों में करीब 98% और 92% की बढ़ोतरी हुई है, जो Gurugram के 84% और NCR एवरेज 81% से ज्यादा है। अब प्लॉट की वैल्यू में तेजी आ सकती है, जबकि अपार्टमेंट की कीमतों में और बढ़ोतरी की उम्मीद है क्योंकि लोग रहने के लिए घर खरीद रहे हैं। NCR में लग्जरी हाउसिंग मार्केट में भी अच्छी ग्रोथ दिखी है, जो 2025 के पहले हाफ में 27% बिक्री का हिस्सा रहा। हालांकि, लग्जरी बिक्री में Gurugram का दबदबा कायम है, जो NCR की 91% लग्जरी आवासीय बिक्री का घर है।
चुनौतियां और जोखिम
इस जोरदार ग्रोथ के बावजूद, Noida के रियल एस्टेट में कुछ चुनौतियां भी हैं। Noida में जहां अफोर्डेबिलिटी और बेहतर प्लानिंग है, वहीं Gurugram एक स्थापित कॉरपोरेट और लग्जरी हब है जहां किराये से लगातार अच्छी आमदनी होती है। ऐसे में Noida की कीमतों में इतनी तेज बढ़ोतरी कब तक जारी रहेगी, यह एक सवाल है। उम्मीद की जा रही है कि अगले 2 सालों में यह ग्रोथ घटकर 20-30% रह सकती है। सप्लाई से ज्यादा डिमांड का संतुलन बनाए रखना एक बड़ी चुनौती होगी। Gurugram के बढ़ते किराए Noida के लिए फायदेमंद हैं, लेकिन यह कीमतों के अंतर को भी उजागर करता है। डेवलपर्स का लग्जरी घरों पर ज्यादा फोकस, नई इंडस्ट्री से होने वाली जॉब क्रिएशन से मेल नहीं खा सकता, जिससे अफोर्डेबिलिटी की समस्या खड़ी हो सकती है।
भविष्य की राह: इंफ्रास्ट्रक्चर और पॉलिसी
Noida के रियल एस्टेट का भविष्य इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और सरकारी नीतियों पर निर्भर करेगा। RERA Act, GST और अफोर्डेबल हाउसिंग जैसे नियम पारदर्शिता और खरीदारों का भरोसा बढ़ा रहे हैं। Yamuna Expressway Industrial Development Authority (YEIDA) जैसे निकाय सुनियोजित शहरी विस्तार का नेतृत्व कर रहे हैं। अटकलों से हटकर असल डिमांड, इंडस्ट्री और जॉब क्रिएशन पर आधारित ग्रोथ, स्थिर लीजिंग और बेहतर किराये के लिए अहम होगी। इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित ग्रोथ और शहरी योजना पर सरकार का जोर, साथ ही किराये के नियमों में बदलाव, लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट के लिए एक सकारात्मक माहौल बना रहे हैं। हालांकि, सप्लाई-डिमांड बैलेंस और मार्केट सैचुरेशन पर बारीकी से नजर रखनी होगी।