Nexus Select Trust अब कम प्रदर्शन करने वाले बड़े रिटेलर्स को हटाकर घड़ियों और गहनों जैसे लग्जरी कैटेगरी को जगह दे रहा है, ताकि ग्रोथ को बढ़ाया जा सके। यह कदम कंपनी के लिए एक मजबूत तिमाही के बाद आया है, जिसमें 17% की कंजम्पशन ग्रोथ और 96% मॉल ऑक्यूपेंसी दर्ज की गई। अब देखना यह होगा कि यह प्रीमियम-फोकस्ड रणनीति रेंटल इनकम और भविष्य की एसेट अधिग्रहण योजनाओं को कैसे प्रभावित करती है।
ब्लैकस्टोन (Blackstone) समर्थित रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) Nexus Select Trust अपने मॉल पोर्टफोलियो को प्रीमियम ब्रांड्स को प्राथमिकता देने के लिए सक्रिय रूप से बदल रहा है। इस रणनीति के तहत, कंपनी खराब प्रदर्शन करने वाले बड़े रिटेलर्स को हटाकर गहने, ब्यूटी, घड़ियां और एक्सेसरीज जैसी हाई-वैल्यू कैटेगरी को शामिल कर रही है। इसका मकसद शहरी उपभोक्ताओं के बीच लगातार बने रहने वाले विवेकाधीन खर्च (discretionary spending) का लाभ उठाना है।
हाल ही में, ट्रस्ट ने जून तिमाही के लिए सकारात्मक वित्तीय प्रदर्शन की रिपोर्ट दी है। प्रॉपर्टीज़ में कंजम्पशन में 17% की बढ़ोतरी हुई है। वहीं, ऑक्यूपेंसी 96% तक पहुंच गई, जबकि नेट ऑपरेटिंग इनकम में 11% की वृद्धि दर्ज की गई। इन आंकड़ों से पता चलता है कि डिमांड स्थिर है। इसके साथ ही, ट्रस्ट ने अपने यूनिटहोल्डर्स के लिए डिस्ट्रिब्यूशन पर यूनिट (distribution per unit) में 10% की बढ़ोतरी भी की है।
बेहतर ट्रेडिंग डेंसिटी का लक्ष्य
प्रीमियम की ओर यह बदलाव मैनेजमेंट के इस विचार से प्रेरित है कि ब्यूटी और पर्सनल एक्सेसरीज जैसे सेगमेंट में पारंपरिक हाइपरमार्केट की तुलना में बेहतर ट्रेडिंग डेंसिटी और लॉन्ग-टर्म पोटेंशियल है। वर्तमान में, हाइपरमार्केट पोर्टफोलियो की कुल बिक्री का लगभग 4% हिस्सा बनाते हैं, और पिछली तिमाही में इनकी ग्रोथ दर केवल 1% थी, जो पहले के 7% योगदान से कम है। इन धीमी गति से बढ़ने वाले सेगमेंट से जगह खाली करके, ट्रस्ट अपने रिटेल सेंटरों की ओवरऑल क्वालिटी और रेवेन्यू-जेनरेटिंग क्षमता को बेहतर बनाने का लक्ष्य रखता है।
अधिग्रहण से ग्रोथ
आंतरिक पोर्टफोलियो ऑप्टिमाइज़ेशन के अलावा, ट्रस्ट एक इनऑर्गेनिक ग्रोथ प्लान पर भी आगे बढ़ रहा है। डायमंड प्लाजा (Diamond Plaza) का अधिग्रहण अगले महीने पूरा होने वाला है, और दो अन्य एसेट ट्रांजैक्शन्स पर वर्तमान में ड्यू डिलिजेंस (due diligence) चल रहा है। मैनेजमेंट को उम्मीद है कि ये अगले 60 दिनों के भीतर फाइनल हो जाएंगे। ट्रस्ट के पास एक मजबूत पाइपलाइन है और वह मौजूदा फाइनेंशियल ईयर के अंत से पहले पूरा होने वाले और संभावित अधिग्रहणों का मूल्यांकन कर रहा है।
मेट्रो शहरों के मॉल्स में लग्जरी ब्रांड्स को तेजी से पेश किया जाएगा, वहीं टियर-II और टियर-III शहरों के सेंटरों में उपभोक्ताओं की बदलती आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए एक अधिक क्रमिक बदलाव की योजना है। जुलाई के लिए कंजम्पशन डेटा में डबल-डिजिट ग्रोथ दिख रही है, हालांकि यह जून तिमाही से थोड़ी कम है। ट्रस्ट आने वाले फेस्टिव सीज़न को देखते हुए इसे एक सकारात्मक संकेत मान रहा है।
निवेशकों के लिए, मुख्य निगरानी बिंदु रेंटल यील्ड्स पर इस परिवर्तन के प्रभाव और आगामी अधिग्रहणों का सफल निष्पादन रहेगा। इन डील्स की टाइमलाइन को ट्रैक करना और यह देखना कि प्रीमियम योजना उच्च ऑक्यूपेंसी रेट बनाए रखती है या नहीं, ट्रस्ट की भविष्य की आय वृद्धि को समझने के लिए महत्वपूर्ण होगा।