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नवी मुंबई आवासीय संपत्ति की कीमतों में 2021 से 2025 के बीच चार वर्षों में 22 प्रतिशत से अधिक की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। यह मजबूत वृद्धि महत्वपूर्ण इंफ्रास्ट्रक्चर विकास से सीधे तौर पर जुड़ी हुई है, जिसमें नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का हालिया चालू होना और अटल सेतु जैसी प्रमुख सड़क परियोजनाएं शामिल हैं। यह क्षेत्र मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) के भीतर एक अत्यधिक लचीला आवास बाज़ार के रूप में उभर रहा है।
इंफ्रास्ट्रक्चर एक मूल्य चालक के रूप में
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी इन्वेस्टोएक्सपर्ट के आंकड़ों से पता चलता है कि औसत अपार्टमेंट की कीमतें 2021 में लगभग ₹14,800 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 तक ₹18,100 प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। पिछले वर्ष से यह 4 प्रतिशत की वृद्धि सट्टा मुद्रास्फीति के बजाय स्थिर, कैलिब्रेटेड विकास का संकेत देती है। उद्योग विशेषज्ञ नोट करते हैं कि कीमतों में वृद्धि तेजी से मूलभूत कारकों पर आधारित हो रही है जैसे बेहतर कनेक्टिविटी, उन्नत सामाजिक इंफ्रास्ट्रक्चर और अंतिम-उपयोगकर्ताओं का गहरा आधार।
प्रीमियम नोड्स में सबसे अधिक वृद्धि
वाशी और सीवुड्स जैसे स्थापित पड़ोसों ने कीमतों में सबसे तेज वृद्धि दर्ज की है। वाशी में औसत कीमतें ₹22,800 से बढ़कर ₹28,300 प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो मालिक-कब्जेधारकों की निरंतर मांग और प्रीमियम निवासों की ओर रुझान से प्रेरित है। सीवुड्स, जो अब नवी मुंबई के सबसे विशिष्ट आवासीय पॉकेट्स में से एक है, में ₹23,000 से ₹32,400 प्रति वर्ग फुट की तेज वृद्धि देखी गई।
उभरते गलियारे और परिधीय बाज़ार
उल्वे और खड़गपुर जैसे विकास गलियारों ने भी लगातार वृद्धि देखी है, जहां कीमतें क्रमशः ₹12,300 से ₹14,500 और ₹14,750 से ₹17,750 प्रति वर्ग फुट तक बढ़ी हैं। ये क्षेत्र मेट्रो कनेक्टिविटी और विकसित हो रहे रोजगार केंद्रों से निकटता से लाभान्वित होते हैं। ड्रोनगिरि और पनवेल जैसे परिधीय बाज़ारों ने अधिक मध्यम वृद्धि दिखाई है, जहां कीमतें क्रमशः ₹10,000-₹10,500 और ₹10,650-₹12,900 प्रति वर्ग फुट के बीच हैं, जो उन्हें भविष्य के इंफ्रास्ट्रक्चर डिलीवरी से जुड़ी दीर्घकालिक निवेश संभावनाओं के रूप में स्थापित करता है।
डेवलपर का विश्वास और भविष्य का दृष्टिकोण
इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड, वाणिज्यिक केंद्रों में विस्तार और डेटा सेंटर गंतव्य के रूप में नवी मुंबई की बढ़ती प्रमुखता के साथ, खरीदार का विश्वास और मांग बढ़ी है। प्रेस्टीज ग्रुप, गोदरेज प्रॉपर्टीज और हिरानंदानी ग्रुप जैसे प्रमुख डेवलपर्स सक्रिय रूप से नई परियोजनाएं लॉन्च कर रहे हैं, भूमि का अधिग्रहण कर रहे हैं और क्षेत्र के निरंतर विकास पथ पर दांव लगा रहे हैं। बेहतर कनेक्टिविटी और विकास नवी मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में और अधिक रुचि और निवेश आकर्षित कर रहा है।