एक नई रिपोर्ट के मुताबिक, साल 2026 में कई नॉन-रेजिडेंट इंडियंस (NRIs) भारत में अपनी प्रॉपर्टी बेचकर पैसा विदेश ले जा रहे हैं। ये निवेशक इन पैसों से विदेश में मॉर्टगेज (Mortgage) चुका रहे हैं और अपने ग्लोबल पोर्टफोलियो (Global Portfolio) को डाइवर्सिफाई (Diversify) कर रहे हैं।
प्रॉपर्टी से क्यों हट रहा एनआरआई का फोकस?
नॉन-रेजिडेंट इंडियंस (NRIs) के भारत में रियल एस्टेट (Real Estate) संपत्ति के मैनेजमेंट में एक बड़ा बदलाव देखने को मिल रहा है। 'Remittor Annual NRI Wealth Report 2026' के आंकड़े बताते हैं कि अब एनआरआई भारत में प्रॉपर्टी खरीदने के बजाय, प्रॉपर्टी बेचकर मिले पैसों को अपने देश ले जा रहे हैं। यह दिखाता है कि ग्लोबल निवेशक अब भारतीय संपत्तियों को अलग नजरिए से देख रहे हैं।
सिर्फ इमोशन नहीं, अब फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट
कई सालों तक भारत में प्रॉपर्टी रखना इमोशनल कारणों या रिटायरमेंट के बाद रहने की इच्छा से जुड़ा था। लेकिन, मौजूदा डेटा के अनुसार, इन संपत्तियों को अब सिर्फ फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट (Financial Instrument) की तरह इस्तेमाल किया जा रहा है। रिपोर्ट, जिसमें करीब 150 एनआरआई निवेशकों से बात की गई, बताती है कि 50% से ज़्यादा ऐसे लोग जो भारत में प्रॉपर्टी बेच रहे हैं, वो पैसा देश से बाहर ले जाने की योजना बना रहे हैं। इसके अलावा, करीब 45% लोगों की पहली प्राथमिकता भारत में नई प्रॉपर्टी खरीदने के बजाय अपने ग्लोबल वेल्थ को डाइवर्सिफाई (Diversify) करना है।
पैसा बाहर क्यों जा रहा है?
जो प्रॉपर्टीज आज बेची जा रही हैं, वो ज़्यादातर 2010 से 2022 के बीच खरीदी गई थीं। अब जब ये संपत्तियां मैच्योरिटी फेज (Maturity Phase) में पहुँच रही हैं, तो मालिक अपनी मौजूदा वित्तीय जरूरतों के हिसाब से उनका मूल्यांकन कर रहे हैं। विदेश में पैसा ले जाने का फैसला अक्सर व्यावहारिक वित्तीय लक्ष्यों से जुड़ा होता है, जैसे कि अपने देश में हाई-इंटरेस्ट वाले मॉर्टगेज (Mortgage) चुकाना, बच्चों की विदेशी पढ़ाई का खर्च उठाना या रिटायरमेंट अकाउंट को मजबूत करना। ग्लोबल फाइनेंशियल प्रोडक्ट्स (Global Financial Products) में पैसा लगाकर, एनआरआई अपने रिस्क को अलग-अलग एसेट क्लास (Asset Class) और जियोग्राफी (Geography) में फैला रहे हैं, बजाय इसके कि वो भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में ही फंसे रहें।
रियल एस्टेट सेक्टर पर असर
यह ट्रेंड बताता है कि एनआरआई निवेशकों का एक बड़ा हिस्सा अब भारत में प्रॉपर्टी बेचकर मिले पैसे को घरेलू मार्केट में दोबारा निवेश करने के बजाय बाहर ले जा रहा है। इससे भारतीय रियल एस्टेट मार्केट के कुछ सेगमेंट्स (Segments) पर असर पड़ सकता है, जहाँ एनआरआई की दिलचस्पी हमेशा से ज़्यादा रही है। हालांकि प्रॉपर्टी अभी भी एक महत्वपूर्ण एसेट क्लास है, लेकिन अब इसे ग्लोबल फाइनेंशियल स्ट्रैटेजी (Global Financial Strategy) का हिस्सा माना जा रहा है, जहाँ पैसा वहीं लगाया जा रहा है जहाँ निवेशक के कुल वित्तीय स्वास्थ्य (Financial Health) के लिए सबसे ज़्यादा फायदेमंद हो।
रियल एस्टेट सेक्टर पर नज़र रखने वाले निवेशक यह देखेंगे कि डोमेस्टिक डेवलपर्स (Domestic Developers) इस पैसे को वापस आकर्षित करने के लिए अपनी स्ट्रैटेजी कैसे बदलते हैं, या क्या ग्लोबल डाइवर्सिफिकेशन (Global Diversification) का यह ट्रेंड जारी रहता है। मुख्य बात यह होगी कि एनआरआई द्वारा सेकेंडरी मार्केट (Secondary Market) में कितनी प्रॉपर्टीज बेची जाती हैं और क्या डोमेस्टिक खरीदार इस सप्लाई को एब्जॉर्ब (Absorb) कर पाते हैं, जबकि लॉन्ग-टर्म विदेशी निवेशक अपनी वेल्थ को री-एलोकेट (Re-allocate) कर रहे हैं।