NDR InvIT Trust ने पब्लिक होने और वेयरहाउसिंग पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए ₹750 करोड़ के IPO के लिए SEBI के पास ड्राफ्ट डॉक्यूमेंट्स फाइल किए हैं। कंपनी नई एक्विजिशन के लिए फंड का इस्तेमाल करेगी, लेकिन निवेशकों को बढ़े हुए फाइनेंस कॉस्ट पर भी ध्यान देना होगा।
NDR InvIT Trust IPO: पब्लिक मार्केट में एंट्री की तैयारी
NDR InvIT Trust ने भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) के पास ₹750 करोड़ तक जुटाने के लिए इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) के ड्राफ्ट पेपर्स दाखिल कर दिए हैं। इस कदम से यह ट्रस्ट एक प्राइवेट लिस्टेड इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट से पब्लिकली ट्रेडेड एंटिटी में बदल जाएगा, जिसके लिए इसके यूनिटहोल्डर्स की मंजूरी हाल ही में मिल चुकी है।
प्रस्तावित ऑफर में दो हिस्से शामिल हैं: ₹450 करोड़ की नई यूनिट्स का फ्रेश इश्यू और ₹300 करोड़ तक की यूनिट्स का ऑफर-फॉर-सेल (OFS)। इस प्रक्रिया के तहत, इन्वेस्टकॉर्प इंडिया वेयरहाउसिंग आईएफएससी ट्रस्ट (Investcorp India Warehousing IFSC Trust) जैसे मौजूदा यूनिटहोल्डर्स अपनी कुछ होल्डिंग्स बेचेंगे।
NDR Warehousing ट्रस्ट के स्पॉन्सर के तौर पर काम करती है और उसकी 20.03% हिस्सेदारी है। यह ट्रस्ट 17 भारतीय शहरों में फैले 22.97 मिलियन स्क्वायर फीट में फैले इंडस्ट्रियल एसेट्स का एक बड़ा पोर्टफोलियो मैनेज करती है। मार्च 2026 तक, इस पोर्टफोलियो में 98.25% की उच्च ऑक्यूपेंसी रेट दर्ज की गई थी, जो वेयरहाउसिंग और इंडस्ट्रियल पार्क की जगहों के लिए लगातार डिमांड को दर्शाता है।
नए प्रोजेक्ट्स में होगा बड़ा निवेश
ट्रस्ट अपने फ्रेश इश्यू से प्राप्त ज्यादातर फंड का इस्तेमाल नई संपत्तियों (Assets) को एक्वायर करने के लिए करने की योजना बना रहा है। इसमें NDR एडवांस्ड स्टोरेज प्राइवेट लिमिटेड (NDR Advanced Storage Private Limited) का 100% स्टेक खरीदना शामिल है, जिसकी कीमत करीब ₹297.6 करोड़ है। इस सबसिडियरी के पास चेन्नई, पुणे और हैदराबाद में तीन अंडर-कंस्ट्रक्शन वेयरहाउस प्रोजेक्ट्स हैं, जिनका कुल एरिया 8.2 लाख स्क्वायर फीट है। इसके अलावा, ₹84.2 करोड़ कोच्चि में NDR स्टोरवेल वेयरहाउसिंग एलएलपी (NDR Storewell Warehousing LLP) को एक्वायर करने के लिए रखे गए हैं, जो 2.2 लाख स्क्वायर फीट की अंडर-कंस्ट्रक्शन स्पेस जोड़ता है। इन एक्विजिशन का उद्देश्य ट्रस्ट के कुल लीजएबल एरिया को बढ़ाना है, और प्रोजेक्ट ऑपरेशन्स के वित्तीय वर्ष 2027 और 2028 के बीच शुरू होने की उम्मीद है।
फाइनेंशियल परफॉर्मेंस पर एक नज़र
जहां एक्सपेंशन प्लान बड़े हैं, वहीं निवेशकों को ट्रस्ट के हालिया फाइनेंशियल परफॉर्मेंस का भी मूल्यांकन करना चाहिए। मार्च 2026 को समाप्त हुए वित्तीय वर्ष के लिए, ट्रस्ट ने ₹420.2 करोड़ का कुल रेवेन्यू दर्ज किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 29.7% की ग्रोथ दर्शाता है। हालांकि, नेट प्रॉफिट घटकर ₹113.4 करोड़ रह गया, जो पिछले साल के ₹136.7 करोड़ से कम है। इस गिरावट का मुख्य कारण फाइनेंस कॉस्ट में भारी वृद्धि थी, जो दोगुनी से अधिक होकर ₹130.3 करोड़ हो गई। जैसे-जैसे ट्रस्ट नई कैपिटल-इंटेंसिव प्रोजेक्ट्स को हाथ में ले रहा है, इन डेट कॉस्ट्स का मैनेजमेंट एक महत्वपूर्ण फैक्टर होगा।
आगे, मार्केट पार्टिसिपेंट्स अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स की प्रगति और कंपनी अपने एक्सपेंशन से जुड़े एग्जीक्यूशन रिस्क को कैसे मैनेज करती है, इस पर नजर रखेंगे। अगले महत्वपूर्ण अपडेट्स में IPO के लिए रेग्युलेटर्स से अंतिम मंजूरी और इंटरेस्ट रेट सेंसिटिविटी व प्रॉफिट मार्जिन पर मैनेजमेंट की ओर से कोई और टिप्पणी शामिल होने की संभावना है।