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मुंबई में प्रवेश रणनीतिक बदलाव का संकेत
ग्रुप ने मुंबई में अपना पहला बाहरी कदम रखा है, जो हैदराबाद के बाहर है। इसने विले पार्ले और चेंबूर में दो संयुक्त विकास परियोजनाओं (joint development projects) को सुरक्षित किया है। इन परियोजनाओं में अनुमानित 2.8 मिलियन वर्ग फुट विकास क्षमता है और इनसे लगभग ₹11,500 करोड़ का ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू (GDV) उत्पन्न होने का अनुमान है। मुंबई पोर्टफोलियो मुख्य रूप से प्रीमियम से लक्जरी आवासीय खंडों पर केंद्रित होगा, जो शहर की पुनर्विकास गतिशीलता के अनुरूप है।
बेंगलुरु और चेन्नई में विस्तार जारी
मुंबई के अलावा, माय होम ग्रुप ने पूर्वी बेंगलुरु में कुल 76 एकड़ के दो बड़े भूखंड हासिल किए हैं। इन विकासों को बड़े मिश्रित-उपयोग (mixed-use) परियोजनाओं के रूप में देखा जा रहा है, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा स्थान शामिल हैं। इनका अनुमानित GDV लगभग ₹23,000 करोड़ और विकास क्षमता लगभग 15 मिलियन वर्ग फुट है। पहली बेंगलुरु परियोजना अगले वित्तीय वर्ष में लॉन्च होने की उम्मीद है। चेन्नई में, समूह ने सिरुसेरी माइक्रो-मार्केट में एक संयुक्त विकास परियोजना के माध्यम से प्रवेश किया है, जिससे 4 मिलियन वर्ग फुट पर ₹3,000 करोड़ GDV उत्पन्न होने की उम्मीद है।
पैन-इंडिया पाइपलाइन और फंडिंग रणनीति
सामूहिक रूप से, ये नए बाजार डेवलपर की ₹37,500 करोड़ GDV पाइपलाइन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनते हैं, जो कुल 46.6 मिलियन वर्ग फुट के विकास क्षमता को कवर करता है। कार्यकारी उपाध्यक्ष रामू राव जुपल्ली ने कहा कि यह विस्तार भारत के प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में बड़े पैमाने पर विकास करने का एक स्वाभाविक कदम है, जो शहर-आधारित मॉडल से एक विविध, पैन-इंडिया प्लेटफॉर्म में परिवर्तित हो रहा है। ₹4,100 करोड़ की प्रतिबद्ध पूंजी में से लगभग दो-तिहाई सीधे विकास के लिए है, और शेष साझेदारी और संयुक्त विकास समझौतों के माध्यम से है। प्रबंध निदेशक श्याम राव जुपल्ली ने स्थायी विकास का समर्थन करने के लिए शासन और वितरण क्षमताओं को मजबूत करने पर जोर दिया।
भविष्य की वृद्धि और पूंजी विकल्प
मुख्य कार्यकारी अधिकारी अभिषेक कपूर का अनुमान है कि अगले पांच वर्षों में गैर-हैदराबाद बाजार समूह की प्री-सेल्स में 40-50% का योगदान देंगे, जिससे राजस्व मिश्रण में महत्वपूर्ण पुनर्संतुलन आएगा। जबकि हैदराबाद आधार बना रहेगा, यह रणनीतिक विस्तार माय होम ग्रुप को एक सच्चे राष्ट्रीय रियल एस्टेट खिलाड़ी के रूप में विकसित करने को मजबूत करेगा। कंपनी अपने अगले चरण के संस्थागत-पैमाने पर विकास को बढ़ावा देने के लिए बाजार की स्थितियों के आधार पर IPO या प्लेटफॉर्म-स्तरीय फंड जुटाने जैसे विभिन्न पूंजी जुटाने के विकल्पों का मूल्यांकन कर रही है।