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पैलेस रॉयल लगातार देरी के बीच कानूनी बाधा को दूर करता है
ऑनेस्ट शेल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड, जो मुंबई के महत्वाकांक्षी पैलेस रॉयल का डेवलपर है, ने बकाया मुद्दों को हल करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है। कंपनी ने इंटरस्केप, एक वास्तुकला और इंटीरियर डेकोरेशन फर्म के साथ ₹4.8 करोड़ का विवाद निपटाया है, जिसमें कुल ₹5.21 करोड़ के बकाये के मुकाबले ₹4.8 करोड़ का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की गई है। मुंबई में नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) द्वारा अनुमोदित यह निपटारा, उस परियोजना के लिए एक कानूनी बाधा को दूर करता है जो 15 वर्षों से अधिक समय से विकास के अधीन है।
ऐतिहासिक चुनौतियाँ और नया स्वामित्व
पैलेस रॉयल परियोजना, जिसे भारत की सबसे ऊंची आवासीय गगनचुंबी इमारत के रूप में परिकल्पित किया गया था, का एक लंबा औरtroubled इतिहास रहा है। मूल रूप से श्री राम अर्बन इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड द्वारा विकसित, इसे गंभीर निर्माण देरी और वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, जिसके कारण अंततः दिवालियापन की कार्यवाही हुई। ऑनेस्ट शेल्टर्स ने 2019 में इंडिबुल्स हाउसिंग फाइनेंस द्वारा आयोजित नीलामी के माध्यम से परियोजना का अधिग्रहण किया, जिसका उद्देश्य रुकी हुई विकास को पुनर्जीवित करना था।
चल रही देरी और नियामक चिंताएँ
नए स्वामित्व और कई संशोधित पूर्णता समय-सीमाओं के बावजूद, परियोजना की प्रगति धीमी बनी हुई है। पूरा होने का सबसे हालिया लक्ष्य दिसंबर 2024 है। हालाँकि, निर्माण स्पष्ट रूप से जारी है, जिसमें क्रेनें अभी भी टॉवर की एक प्रमुख विशेषता हैं, जो दर्शाता है कि महत्वपूर्ण काम अभी बाकी है। चिंताओं को बढ़ाते हुए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) के साथ परियोजना का पंजीकरण समाप्त हो गया है, जिससे इसकी वर्तमान नियामक स्थिति पर सवाल उठ रहे हैं।
लक्जरी खंड में लचीलापन
remarkable रूप से, लंबे समय तक देरी और नियामक मुद्दों ने अल्ट्रा-लक्जरी बाजार में खरीदारों को हतोत्साहित नहीं किया है। परियोजना की अपील के एक प्रमाण के रूप में, मेट्रो ब्रांड्स लिमिटेड के प्रमोटरों ने दिसंबर 2024 में 61वीं और 62वीं मंजिल पर पांच अपार्टमेंट ₹405 करोड़ में खरीदे। यह लेनदेन वर्ष के सबसे महंगे संपत्ति सौदों में से एक है। Zapkey के आंकड़ों से पता चलता है कि हाल ही में अन्य उच्च-मूल्य वाले लेनदेन भी हुए हैं, जिसमें ₹50-52 करोड़ के बीच अपार्टमेंट का कारोबार हुआ है।
विशिष्टता और पैमाने की अपील
रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने खरीदारों की निरंतर रुचि को परियोजना के अद्वितीय विक्रय प्रस्तावों के लिए जिम्मेदार ठहराया है। बड़े अपार्टमेंट आकार, जिनका कारपेट क्षेत्र 4,755 वर्ग फुट से लेकर 37,000 वर्ग फुट से अधिक है, मुंबई के संपत्ति बाजार में दुर्लभ हैं, जहां आम तौर पर बहुत छोटी इकाइयों की बिक्री होती है। Liases Foras के प्रबंध निदेशक, पंकज कपूर, बताते हैं कि खरीदार संभवतः परियोजना के उन्नत निर्माण चरण में आराम ले रहे हैं, और निकट भविष्य में पूर्णता की उम्मीद कर रहे हैं।
भविष्य का दृष्टिकोण और प्रभाव
इंटरस्केप के साथ निपटान एक सकारात्मक विकास है, जो संभावित रूप से वित्तीय दबावों को कम कर सकता है। हालांकि, परियोजना का भविष्य दिसंबर 2024 की समय-सीमा को पूरा करने और नियामक अनुपालन को संबोधित करने की उसकी क्षमता पर निर्भर करता है। उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों से निरंतर मांग विशेष, बड़े-प्रारूप वाले लक्जरी आवासों के लिए एक मजबूत भूख का सुझाव देती है, लेकिन अंतिम सफलता परियोजना के अंतिम पूर्णता और हस्तांतरण से मापी जाएगी।
Impact rating: 6/10
कठिन शब्दों की व्याख्या
- National Company Law Tribunal (NCLT): भारत में एक अर्ध-न्यायिक निकाय जो कॉर्पोरेट दिवालियापन और शोधन अक्षमता से संबंधित मामलों की सुनवाई और निपटान के लिए जिम्मेदार है।
- Operational Creditor: एक लेनदार जिसने किसी कंपनी को माल या सेवाएं प्रदान की हैं और जिनका भुगतान बकाया है। कंपनी पर अवैतनिक परिचालन ऋणों के लिए उनका दावा होता है।
- MahaRERA: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, राज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित और बढ़ावा देने के लिए स्थापित, पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करती है।
- Carpet Area: अपार्टमेंट के भीतर शुद्ध उपयोगी फर्श क्षेत्र, जिसमें बाहरी दीवारों, बालकनियों और शाफ्ट द्वारा कब्जा किया गया क्षेत्र शामिल नहीं है।