मुंबई रियल एस्टेट में उछाल: हाउसिंग सेल्स बढ़ीं, ऑफिस लीजिंग दशक के उच्चतम स्तर पर

मुंबई का रियल एस्टेट बाजार 2025 में छाया रहा

मुंबई ने 2025 में भारत के प्रमुख आवासीय संपत्ति बाजार के रूप में वर्ष का समापन किया और एक दशक से अधिक समय में दूसरे सबसे बड़े ऑफिस लीजिंग वॉल्यूम को दर्ज किया। 5% की साल-दर-साल गिरावट के बावजूद, शहर ने 9.8 मिलियन वर्ग फुट (sq ft) ऑफिस स्पेस को अवशोषित किया। वर्ष की दूसरी छमाही में 4.3 मिलियन वर्ग फुट पट्टे पर दिया गया, जिसे उपनगरीय क्षेत्रों में बड़े सौदों ने बढ़ावा दिया।

ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स ने बढ़ाई मांग

ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) मांग का प्राथमिक स्रोत बनकर उभरे, जिससे 2025 की दूसरी छमाही में ऑफिस लीजिंग में उनकी हिस्सेदारी नाटकीय रूप से बढ़कर 27% हो गई, जो पिछले वर्ष 9% थी। इस वृद्धि का नेतृत्व मुख्य रूप से BFSI, प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग क्षेत्रों की फर्मों ने किया। जबकि इंडिया-फेसिंग ऑक्यूपायर्स 40% के साथ सबसे बड़ा खंड बने रहे, उनकी हिस्सेदारी पिछले साल दर्ज 72% से काफी कम हो गई। थर्ड-पार्टी आईटी और ITeS फर्मों ने भी अपनी उपस्थिति का विस्तार किया, जिससे लीजिंग का 20% हिस्सा रहा, खासकर अंधेरी ईस्ट और ठाणे जैसे किफायती केंद्रों में।

किराया मूल्य और खालीपन स्थिर

औसत ट्रांसैक्टेड ऑफिस किराए में साल-दर-साल 6% की वृद्धि हुई और यह ₹125 प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया। यह वृद्धि गुणवत्ता वाले स्थानों की मांग और सीमित नई आपूर्ति द्वारा समर्थित थी। नए निर्माण पूरा होने में 12% की वार्षिक गिरावट के बावजूद, खालीपन का स्तर 18.3% पर स्थिर रहा।

आवासीय बाजार में स्थिर वृद्धि

आवासीय मोर्चे पर, मुंबई ने 2025 में 97,188 होम सेल्स दर्ज किए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 1% की मामूली वृद्धि है। दूसरी छमाही में बिक्री में 3% की वृद्धि देखी गई, जिससे यह 50,153 यूनिट तक पहुंच गई। औसत आवासीय कीमतों में 7% की वार्षिक वृद्धि हुई और यह ₹8,856 प्रति वर्ग फुट हो गई, जो लगातार अंत-उपयोगकर्ता मांग और सीमित आपूर्ति को दर्शाता है।

मांग उच्च टिकट साइज की ओर बढ़ी

एक उल्लेखनीय प्रवृत्ति किफायती आवास से हटकर थी, जिसमें मांग ₹2-5 करोड़ के मूल्य वर्ग में अधिक केंद्रित हो गई। बेहतर बुनियादी ढाँचे, जिसमें मेट्रो लाइन 3 और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक का परिचालन शामिल है, ने परिधीय और उपनगरीय बाजारों में मांग को बढ़ाना जारी रखा।