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मुंबई के प्रॉपर्टी मार्केट ने इतिहास रच दिया है, जिसने 2025 में अभूतपूर्व प्रदर्शन हासिल किया है। यह शहर, जो अपने महंगे रियल एस्टेट के लिए जाना जाता है, ने प्रॉपर्टी सौदों के रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन दोनों में अपने अब तक के सर्वश्रेष्ठ वार्षिक परिणाम दर्ज किए हैं। यह उल्लेखनीय उपलब्धि बाज़ार की अंतर्निहित ताकत और लचीलेपन को दर्शाती है।
वित्तीय मील के पत्थर हासिल
इस रियल एस्टेट बूम से राज्य के खजाने को काफी फायदा हुआ है। 2025 में, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से स्टाम्प ड्यूटी राजस्व के रूप में ₹13,500 करोड़ से अधिक का संग्रह किया गया। यह आंकड़ा पिछले वर्ष की तुलना में 12% की पर्याप्त वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है, जो लेनदेन के बढ़ते मूल्य को उजागर करता है।
दिसंबर 2025 स्वयं शहर के प्रॉपर्टी मार्केट के लिए अब तक का सबसे सफल महीना साबित हुआ। इस महीने के दौरान लगभग 14,400 प्रॉपर्टी सौदों का रजिस्ट्रेशन हुआ, जो साल-दर-साल 16% की मजबूत वृद्धि दर्शाता है। दिसंबर के लिए स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन में भी काफी उछाल देखा गया, जो 11% बढ़कर ₹1,260 करोड़ हो गया।
रिकॉर्ड प्रदर्शन के चालक
विशेषज्ञ इस निरंतर बाज़ार की मजबूती को अनुकूल कारकों के संगम का श्रेय देते हैं। मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता (end-user) मांग एक प्राथमिक चालक बनी हुई है, जो मुंबई में चल रहे बुनियादी ढांचा विकास से पूरक है। ये परियोजनाएं कनेक्टिविटी बढ़ा रही हैं और शहरी परिदृश्य को नया रूप दे रही हैं, जिससे यह शहर निवासियों और निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बन रहा है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर और CMD, श obsahuje (Shishir) बाईजल ने इस मील के पत्थर पर टिप्पणी करते हुए कहा कि यह बाज़ार के गहरे लचीलेपन को दर्शाता है, जो अंतिम-उपयोगकर्ताओं से लगातार मांग और अधिक सहायक आपूर्ति-पक्ष पारिस्थितिकी तंत्र द्वारा संचालित है। उन्होंने नोट किया कि बढ़ती स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन प्रति-यूनिट लेनदेन मूल्यों में सुधार का संकेत देते हैं।
इसके अलावा, बेहतर सामर्थ्य (affordability) एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। मुंबई में होम लोन की किश्तें अब औसतन, घरेलू आय का 47% लेती हैं, जो पिछले स्तरों से एक नाटकीय सुधार है जहाँ यह 97% तक पहुँच सकता था। यह सामर्थ्य खरीदारों को सशक्त बनाता है, जिससे उनकी संपत्ति में निवेश करने की इच्छा और क्षमता बढ़ती है।
मैराथन नेक्स्टजेन रियलिटी के निदेशक, सम्यग एम. शाह ने बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के परिवर्तनकारी प्रभाव पर प्रकाश डाला। उन्होंने समझाया कि ये विकास गतिशीलता (mobility) को कैसे बढ़ावा दे रहे हैं और प्रमुख माइक्रो-मार्केट में (micro-markets) आवास की मांग का समर्थन कर रहे हैं, जिससे लेनदेन गतिविधि और नई रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिल रहा है।
बदलते बाज़ार की गतिशीलता
गतिविधि में वृद्धि खरीदार की प्राथमिकताओं में एक सूक्ष्म बदलाव का खुलासा करती है। जहाँ दिसंबर में कुल रजिस्ट्रेशन का 80% आवासीय संपत्तियों का था, वहीं उच्च-मूल्य वाले घरों की ओर एक उल्लेखनीय हलचल है। ₹5 करोड़ से ऊपर की कीमत वाली संपत्तियों का हिस्सा 6% से बढ़कर 7% हो गया, और ₹1-2 करोड़ के सेगमेंट में 32% की वृद्धि हुई।
सबसे पसंदीदा प्रॉपर्टी का आकार 1,000 वर्ग फुट तक की यूनिटें बनी हुई हैं, विशेष रूप से 500-1,000 वर्ग फुट की रेंज, जो जगह और लागत को संतुलित करती है। हालांकि, बड़े घरों की मांग भी बढ़ रही है, जिसमें 1,000-2,000 वर्ग फुट की यूनिटें रजिस्ट्रेशन का 15% हो गई हैं। भौगोलिक रूप से, पश्चिमी और मध्य उपनगरों में गतिविधि का दबदबा जारी है, जो दिसंबर के कुल रजिस्ट्रेशन का 86% हिस्सा है, जिसमें पश्चिमी उपनगर 57% पर सबसे आगे हैं।
प्रभाव
मुंबई प्रॉपर्टी मार्केट का रिकॉर्ड-तोड़ प्रदर्शन भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए एक मजबूत सकारात्मक संकेतक है। यह मजबूत उपभोक्ता विश्वास और महत्वपूर्ण आर्थिक गतिविधि का सुझाव देता है। बढ़ी हुई स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन राज्य सरकार के लिए राजस्व का एक महत्वपूर्ण स्रोत प्रदान करती है, जो संभावित रूप से और अधिक बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक सेवाओं को निधि दे सकती है। यह प्रवृत्ति निर्माण, विनिर्माण और सेवाओं जैसे संबद्ध क्षेत्रों में विकास को भी प्रोत्साहित कर सकती है, जिससे नौकरियां पैदा होंगी और समग्र आर्थिक उत्पादन बढ़ेगा। निरंतर मांग और विकास एक स्वस्थ रियल एस्टेट क्षेत्र का संकेत देते हैं, जो शहरी विकास और निवेश के लिए महत्वपूर्ण है।
Impact Rating: 8/10