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मुंबई के रियल एस्टेट मार्केट ने इस साल जनवरी में स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन के सारे रिकॉर्ड तोड़ दिए। इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन (IGR) और कंट्रोलर ऑफ स्टाम्प्स्, महाराष्ट्र के ताज़ा आंकड़ों के मुताबिक, इस महीने ₹1,012 करोड़ से ज़्यादा का कलेक्शन हुआ। यह पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 2% की बढ़ोतरी है, जबकि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की संख्या 8% घटकर 11,219 पर आ गई।
प्रीमियम सेगमेंट ने खींचा रेवेन्यू
इस विरोधाभासी परफॉरमेंस के पीछे एक बड़ा फैक्टर प्रीमियम प्रॉपर्टीज़ की बढ़ती मांग है। एक्सपर्ट्स का कहना है कि बायर्स का भरोसा काफी मजबूत है, जो स्थिर आर्थिक हालातों और शहर में चल रहे इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट से और बढ़ा है। नाइट फ्रैंक इंडिया के CMD, शिशिर बैजल के अनुसार, ज़्यादा कीमत वाले घरों की हिस्सेदारी बढ़ना एक मज़बूत और स्वस्थ बाज़ार का संकेत है।
खरीदार अब क्वालिटी को दे रहे हैं तवज्जो
वे बताते हैं कि आज के खरीदार केवल कीमत नहीं, बल्कि क्वालिटी, कनेक्टिविटी और इंफ्रास्ट्रक्चर जैसी चीज़ों को ज़्यादा तवज्जो दे रहे हैं। ऐसे में, मेट्रो लाइनों और बिजनेस डिस्ट्रिक्ट्स से जुड़े प्रोजेक्ट्स में लोगों की दिलचस्पी बढ़ी है। पैरेडाइम रियलिटी के CMD, पार्थ के मेहता के मुताबिक, एंड-यूज़र्स और अपने घर को अपग्रेड करने वाले ग्राहक अब बुकिंग्स में ज़्यादा हैं, जो डेवलपर्स के लिए लगातार डिमांड और बेहतर रियलाइजेशन बनाए हुए हैं।
कीमत के हिसाब से बदले समीकरण
अगर हम कीमत के हिसाब से देखें तो ₹5 करोड़ से महंगी प्रॉपर्टीज़ ने कुल रजिस्ट्रेशन में 7% का योगदान दिया, जो पिछले साल 6% था। वहीं, ₹1 करोड़ से कम कीमत वाले घरों का शेयर घटा है, हालांकि ₹2-5 करोड़ वाले सेगमेंट में 2% का इजाफा हुआ। ₹1-2 करोड़ की रेंज वाली प्रॉपर्टीज़ का शेयर भी 30% से बढ़कर 33% हो गया।
सबअर्बन मार्केट्स का दबदबा
कुल मिलाकर, रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टीज़ ने इस महीने के 80% ट्रांज़ैक्शन्स को पूरा किया। ज्योग्राफिकली, वेस्टर्न सबअर्ब्स (Western Suburbs) 57% रजिस्ट्रेशन के साथ सबसे आगे रहे, जबकि सेंट्रल सबअर्ब्स (Central Suburbs) 30% के साथ दूसरे स्थान पर रहे। इन दोनों सबअर्ब्स ने मिलकर 87% ट्रांज़ैक्शन्स पर कब्जा किया।