रियल एस्टेट कंपनी Max Estates ने NCR में हर साल **20 से 30 लाख वर्ग फुट** जगह विकसित करने का लक्ष्य रखा है। कंपनी **₹30,000 करोड़** के बड़े डेवलपमेंट पाइपलाइन के सहारे नोएडा और गुरुग्राम में रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स पर फोकस कर रही है।
रियल एस्टेट की दिग्गज कंपनी Max Estates अपने पोर्टफोलियो को नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में बढ़ाने के लिए तैयार है। कंपनी का महत्वाकांक्षी लक्ष्य है कि वह हर साल 20 से 30 लाख वर्ग फुट की डेवलपमेंट कैपेसिटी जोड़े। इसके लिए कंपनी नोएडा और गुरुग्राम जैसे प्रमुख शहरों पर अपना फोकस बढ़ा रही है, जहाँ ₹30,000 करोड़ की डेवलपमेंट पाइपलाइन तैयार है। यह कदम ऐसे समय में उठाया जा रहा है जब कंपनी प्रीमियम रेजिडेंशियल और कमर्शियल स्पेस की मजबूत मांग का फायदा उठाना चाहती है, भले ही इकोनॉमी में कुछ चुनौतियां हों।
मजबूत फाइनेंशियल पोजीशन और सेल्स परफॉर्मेंस
कंपनी अपनी विस्तार योजना के लिए कर्ज का इस्तेमाल काफी सोच-समझकर कर रही है। Max Estates पर फिलहाल सिर्फ ₹100 करोड़ का नेट डेट है, जो भविष्य के प्रोजेक्ट्स के लिए अच्छी फाइनेंशियल फ्लेक्सिबिलिटी देता है। कंपनी ने पिछले दो फाइनेंशियल ईयर में ₹5,000 करोड़ से ज्यादा की प्री-सेल्स दर्ज की हैं। इस फाइनेंशियल ईयर की पहली तिमाही में ही ₹1,100 करोड़ से अधिक की प्री-सेल्स हो चुकी हैं। पिछले तीन सालों में, कंपनी ने ₹12,500 करोड़ की रेजिडेंशियल इन्वेंट्री बेची है, और भविष्य में बिक्री के लिए ₹17,500 करोड़ की इन्वेंट्री बाकी है।
कमर्शियल पोर्टफोलियो और रेंटल इनकम
रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के अलावा, कंपनी New York Life Insurance Company के साथ ज्वाइंट वेंचर के जरिए अपना कमर्शियल फुटप्रिंट भी बढ़ा रही है। इस पार्टनरशिप का लक्ष्य सालाना ₹700 करोड़ की रेंटल इनकम जेनरेट करने वाला पोर्टफोलियो बनाना है। इसमें से ₹200 करोड़ की रेंटल इनकम अभी से ही जेनरेट हो रही है। नोएडा में Max One ऑफिस प्रोजेक्ट एक खास डेवलपमेंट है, जहाँ ₹170 प्रति वर्ग फुट का रेंटल रेट मिल रहा है, जो इसे लोकल मार्केट में एक प्रीमियम एसेट बनाता है।
प्रोजेक्ट पाइपलाइन और रेवेन्यू रिकग्निशन
आने वाले 18 से 20 महीनों में, कंपनी कई नए प्रोजेक्ट्स लॉन्च करने की तैयारी में है। इनमें गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, नोएडा सेक्टर 105, और द्वारका एक्सप्रेसवे पर प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स शामिल हैं। गुरुग्राम के सेक्टर 65 और नोएडा एक्सप्रेसवे पर कमर्शियल डेवलपमेंट्स भी प्लान किए गए हैं। निवेशकों को यह ध्यान देना चाहिए कि कंपनी 'कंप्लीटेड-कॉन्ट्रैक्ट' अकाउंटिंग मेथड का इस्तेमाल करती है। इसका मतलब है कि प्री-सेल्स भले ही मजबूत हों, इन रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स से मुख्य रेवेन्यू की पहचान FY28 से शुरू होने की उम्मीद है, जब प्रोजेक्ट्स पूरे हो जाएंगे और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिल जाएंगे।
इन डेवलपमेंट्स की भविष्य की प्रगति, जिसमें रेजिडेंशियल यूनिट्स की समय पर डिलीवरी और कमर्शियल स्पेस की लीजिंग शामिल है, कंपनी के लिए मुख्य मॉनिटर करने वाले पहलू होंगे। कंपनी नए ज्वाइंट वेंचर्स और रीडेवलपमेंट के अवसरों के लिए खुली है, लेकिन मैनेजमेंट ने साफ किया है कि वे NCR के बाहर विस्तार नहीं करेंगे और इसी क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित रखेंगे।