Max Estates: दमदार नतीजों का दम, रियल एस्टेट में तूफानी चाल!

Max Estates Limited (MEL) ने 9M FY26 (9 महीने, फाइनेंशियल ईयर 2026) के लिए अपने नतीजे जारी किए हैं, जिसमें कंपनी ने ₹150 करोड़ का रेवेन्यू और ₹20 करोड़ का प्रॉफिट आफ्टर टैक्स (PAT) दर्ज किया है। कंपनी के EBITDA में भी ₹27 करोड़ दर्ज किए गए हैं। इस दौरान, कंपनी की लीज़ रेंटल इनकम में 38% की शानदार सालाना बढ़ोतरी देखी गई, जो ₹115 करोड़ तक पहुँच गई।

रियल एस्टेट में तूफानी रफ़्तार:

कंपनी के रेज़िडेंशियल सेगमेंट में ज़बरदस्त प्रदर्शन देखने को मिला है। Gurugram में लॉन्च हुए 'Estate 361' प्रोजेक्ट, जिसकी ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू (GDV) ₹2,500 करोड़ है, ने बाज़ार से लगभग ₹22,000 प्रति वर्ग फुट का औसत रेट हासिल किया है, जो कि इस इलाके में एक बड़ा प्रीमियम है। Gurugram में साल-दर-साल (Year-to-date) प्री-सेल्स ₹1,900 करोड़ के आंकड़े को पार कर चुकी है। इसके अलावा, Noida में 'Estate 128' और Gurugram में 'Estate 360' जैसे मौजूदा प्रोजेक्ट्स ने भी क्रमशः ₹2,734 करोड़ और ₹4,831 करोड़ की प्री-सेल्स दर्ज की हैं।

भविष्य की योजनाओं पर एक नज़र:

MEL ने भविष्य के लिए अपनी ज़मीन की हिस्सेदारी (Land Bank) को भी मज़बूत किया है। Gurugram के सेक्टर 59 में 7.25 एकड़ की एक नई ज़मीन का अधिग्रहण किया है, जिसकी GDV ₹3,000 करोड़ से ज़्यादा हो सकती है और इसे Q4 FY27 में लॉन्च करने की योजना है। Noida के सेक्टर 105 में 10.33 एकड़ की एक और ज़मीन, जिसके पहले फेज की GDV ₹3,000 करोड़ से ज़्यादा होने की उम्मीद है, भी कंपनी के पाइपलाइन में है। कंपनी का लक्ष्य रेज़िडेंशियल सेगमेंट में हर साल 20 लाख वर्ग फुट का डेवलपमेंट करना है, जिसके लिए वर्तमान में ₹14,500 करोड़ GDV की क्षमता वाला लॉन्च पाइपलाइन तैयार है।

कमर्शियल लीज़िंग में भी बड़ा दांव:

कमर्शियल सेगमेंट में भी कंपनी ने एक बड़ा कदम उठाया है। Gurugram स्थित Max District के लिए लगभग 2 लाख वर्ग फुट की प्री-लीज़िंग के लिए एक बाइंडिंग लेटर ऑफ इंटेंट (LOI) साइन किया गया है। इस डील से ₹270 करोड़ से ज़्यादा का ग्रॉस रेंटल रेवेन्यू मिलने की उम्मीद है, जो प्रोजेक्ट पूरा होने से तीन साल पहले ही 35% से ज़्यादा के प्रीमियम पर साइन हुआ है। कंपनी के मौजूदा कमर्शियल एसेट्स 100% ऑक्युपेंसी पर चल रहे हैं। आने वाले पांच सालों में, कंपनी का लक्ष्य अपने कमर्शियल पोर्टफोलियो से ₹723 करोड़ से ज़्यादा का एन्युटी रेंटल इनकम (Annuity Rental Income) जेनरेट करने का है, और कंपनी हर साल 10 लाख वर्ग फुट का नया कमर्शियल स्पेस डेवलप करने का लक्ष्य रखती है।

मज़बूत वित्तीय स्थिति:

दिसंबर 2025 तक, Max Estates पर कुल ₹1,698 करोड़ का कर्ज़ (Debt) था, जिसमें ₹987 करोड़ का लोन-कम-डेफर्ड रेवेन्यू (LRD) फैसिलिटी शामिल है। वहीं, कंपनी के पास ₹1,284 करोड़ की नकद और नकद समतुल्य (Cash & Cash Equivalents) राशि है, जिसके चलते इसका नेट डेट (Net Debt) ₹414 करोड़ के स्तर पर है, जो कंपनी की वित्तीय स्थिति को मज़बूत बनाता है।

सस्टेनेबिलिटी की ओर कदम:

अपने ESG लक्ष्यों के तहत, MEL ने Max Square प्रोजेक्ट के लिए सौर ऊर्जा (Solar Power) का इस्तेमाल शुरू कर दिया है, जिससे 2030 तक अपने पोर्टफोलियो की 50% ऊर्जा ज़रूरतों को नवीकरणीय स्रोतों (Renewable Sources) से पूरा करने के लक्ष्य की ओर एक बड़ा कदम बढ़ाया है।