Max Estates ने गाजियाबाद के इंदिरापुरम में **9.76 एकड़** जमीन के लिए एक जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट (JDA) साइन किया है। इस प्रोजेक्ट की वैल्यू **₹2,500 से ₹3,000 करोड़** के बीच रहने का अनुमान है।
NCR में बढ़ती पहुंच
Max Estates अब गाजियाबाद के इंदिरापुरम में अपनी पकड़ मजबूत कर रही है। नेशनल एक्सप्रेसवे-3 के पास स्थित यह प्रोजेक्ट लगभग 1.5 मिलियन स्क्वायर फीट का रेजिडेंशियल स्पेस पेश करेगा। कंपनी का मानना है कि अक्षरधाम मंदिर से मात्र 15 मिनट की दूरी होने के कारण यह लोकेशन दिल्ली और नोएडा में काम करने वाले लोगों के लिए काफी आकर्षक साबित होगी।
कंपनी का 'एसेट-लाइट' मॉडल
यह प्रोजेक्ट कंपनी के उस बिजनेस मॉडल का हिस्सा है, जहां जमीन खरीदने के बजाय जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट पर जोर दिया जाता है। इससे कंपनी पर भारी कर्ज का बोझ नहीं पड़ता। इससे पहले भी, वेस्ट दिल्ली में 84.71 एकड़ की जमीन को ₹420.2 करोड़ के शेयर-स्वैप डील के जरिए हासिल करना इसी रणनीति का हिस्सा था।
भविष्य की ग्रोथ और रिस्क
चालू फाइनेंशियल ईयर की दूसरी तिमाही तक कंपनी का टोटल रेजिडेंशियल पाइपलाइन वैल्यू ₹16,150 करोड़ तक पहुंच गई है। हालांकि, निवेशकों को इन बातों पर गौर करना चाहिए:
- अनुमोदन (Approvals): प्रोजेक्ट अभी अंतिम ड्यू डिलिजेंस और सरकारी मंजूरियों के दौर में है, जिसमें देरी होने पर कंस्ट्रक्शन शुरू होने में समय लग सकता है।
- मार्केट चुनौतियां: दिल्ली-NCR के कॉम्पिटिटिव मार्केट में रेगुलेटरी बाधाएं और ब्याज दरों में बदलाव डिमांड को प्रभावित कर सकते हैं।
अब निवेशकों की नजर इस बात पर होगी कि कंपनी कितनी तेजी से औपचारिक मंजूरियां हासिल करती है और प्रोजेक्ट का काम कब शुरू होता है।