नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) ने पुणे स्थित Mantra Properties & Developers की Worli, मुंबई में अटके Siddhi Raj Housing Projects को पुनर्जीवित करने की योजना को मंजूरी दे दी है। इस प्रोजेक्ट से अनुमानित 2,000 करोड़ रुपये के राजस्व की उम्मीद है। इस समाधान से निर्माण का रास्ता साफ हो गया है, जिसमें घर खरीदारों को डिलीवरी और लेनदारों के निपटान के लिए 48 महीने की समय सीमा तय की गई है।
क्या हुआ?
नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) की मुंबई बेंच ने पुणे स्थित Mantra Properties & Developers द्वारा Worli, मुंबई में अटके Siddhi Raj Housing Projects के लिए पेश की गई समाधान योजना को आधिकारिक तौर पर मंजूरी दे दी है। लगभग 2.2 लाख वर्ग फुट कारपेट एरिया वाले इस रेजिडेंशियल डेवलपमेंट प्रोजेक्ट पर मई 2023 से कॉर्पोरेट इन्सॉल्वेंसी रेज़ोल्यूशन प्रोसेस (CIRP) चल रहा था। इस मंजूरी के साथ, ट्रिब्यूनल ने Mantra Properties को इंसॉल्वेंट डेवलपर का कार्यभार संभालने के लिए अधिकृत किया है, जिससे प्रोजेक्ट के पूरा होने का रास्ता साफ हो गया है।
वित्तीय निपटान का विवरण
समाधान योजना में हितधारकों को इंसॉल्वेंसी हल करने के लिए एक स्ट्रक्चर्ड भुगतान शामिल है। Mantra Properties ने कुल ₹91.99 करोड़ से अधिक के निपटान का प्रस्ताव दिया है। इसमें ₹52.07 करोड़ स्वीकार किए गए सुरक्षित वित्तीय लेनदारों के बकाया को निपटाने के लिए और ₹39.48 करोड़ विशेष रूप से घर खरीदारों के लिए आवंटित किए गए हैं। इसके अतिरिक्त, योजना में स्वीकार किए गए सरकारी बकाए और इंसॉल्वेंसी प्रक्रिया की लागतें शामिल हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि प्रोजेक्ट पिछले अनपेड देनदारियों के बोझ के बिना आगे बढ़ सके। इस प्रक्रिया के तहत Mantra Properties कंपनी का पूरा स्वामित्व ग्रहण करेगी।
डिलीवरी की समय-सीमा और कार्यान्वयन
स्वीकृत योजना में प्रभावी तिथि से 48 महीने के भीतर घर खरीदारों को रेजिडेंशियल यूनिट्स को पूरा करने और वितरित करने का स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित किया गया है। NCLT के आदेशों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, एक पांच-सदस्यीय निगरानी समिति - जिसमें लेंडर्स, घर खरीदार, समाधान आवेदक और समाधान पेशेवर के प्रतिनिधि शामिल होंगे - प्रोजेक्ट के निर्माण और निष्पादन की देखरेख करेगी। जिन घर खरीदारों को पूरा होने का इंतजार नहीं करना है, उन्हें नकद वापसी का विकल्प दिया गया है, जिससे उन्हें अपने निवेश को संभालने में लचीलापन मिलता है।
रियल एस्टेट सेक्टर के लिए इसका महत्व
Worli प्रोजेक्ट का यह समाधान मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में एक बड़े ट्रेंड का हिस्सा है, जहां अटके हुए रियल एस्टेट एसेट्स को इंसॉल्वेंसी प्रक्रिया के माध्यम से वित्तीय रूप से स्थिर डेवलपर्स द्वारा तेजी से अपने कब्जे में लिया जा रहा है। रियल एस्टेट सेक्टर के लिए, ये समाधान महत्वपूर्ण हैं क्योंकि ये रुके हुए प्रोजेक्ट्स में जान डालते हैं, खरीदारों का विश्वास बहाल करते हैं, और शहर में अधूरे प्रॉपर्टीज की संख्या को कम करते हैं। इन डेवलपमेंट्स को पूरा करने के लिए आगे आकर, Mantra Properties जैसी कंपनियां न केवल Worli जैसे हाई-वैल्यू माइक्रो-मार्केट्स में अपना विस्तार करती हैं, बल्कि उन घर खरीदारों की लंबे समय से चली आ रही शिकायतों का भी समाधान करती हैं जो अनिश्चितता में फंस गए थे।
निवेशकों और खरीदारों को क्या देखना चाहिए?
रियल एस्टेट सेक्टर में रुचि रखने वालों के लिए, अगला चरण ट्रैक करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण होगा। प्राथमिक देखने योग्य बात 48 महीने की समय-सीमा के मुकाबले प्रोजेक्ट की निर्माण प्रगति होगी। नई डेवलपर की लागतों का प्रबंधन करने, गुणवत्ता बनाए रखने और प्रोजेक्ट शेड्यूल का पालन करने की क्षमता इस समाधान की सफलता के प्रमुख संकेतक होंगे। इसके अतिरिक्त, नया प्रबंधन प्रोजेक्ट को कितनी जल्दी एकीकृत करता है और मौजूदा नियामक बाधाओं को कितनी जल्दी दूर करता है, यह साइट के लिए अनुमानित 2,000 करोड़ रुपये की रेवेन्यू क्षमता की अंतिम व्यवहार्यता निर्धारित करेगा।