महाराष्ट्र में पहली बार लागू होगा डिजिटल प्रॉपर्टी कार्ड कानून, जमीन के कागजात होंगे अब आसान

डिजिटल प्रॉपर्टी कार्ड और मालिकाना हक का सत्यापन

महाराष्ट्र सरकार लैंड एडमिनिस्ट्रेशन में एक बड़ा बदलाव लाने जा रही है। राज्य पहला ऐसा भारतीय राज्य होगा जो एक व्यापक लैंड टाइटिलिंग कानून पेश करेगा। रेवेन्यू मिनिस्टर चंद्रशेखर बावनकुले ने बताया कि इस कानून को नागपुर में इसी दिसंबर होने वाले राज्य विधानमंडल के शीतकालीन सत्र में अंतिम मंजूरी के लिए पेश किया जाएगा।

इस नए सिस्टम का मुख्य हिस्सा सरकार द्वारा गारंटी वाले डिजिटल प्रॉपर्टी कार्ड जारी करना होगा। ये कार्ड प्रॉपर्टी मालिकों के लिए 'वन सोर्स ऑफ ट्रुथ' का काम करेंगे। अभी जो जटिल मैनुअल रिकॉर्ड और ट्रांसफर की प्रक्रिया चलती है, उसकी जगह यह एक केंद्रीय डिजिटल सिस्टम लेगा। हर कार्ड में मालिकाना हक, कानूनी वारिसों की जानकारी, भू-राजस्व रिकॉर्ड और प्रॉपर्टी की विशेषताएं शामिल होंगी। सरकार का मकसद है कि ये डिजिटल दस्तावेज बैंक लोन और अन्य कानूनी कामों के लिए उतने ही भरोसेमंद और स्वीकार्य हों जितने कि फाइनेंशियल कार्ड होते हैं।

धोखाधड़ी रोकने के लिए अनिवार्य सर्वे

प्रॉपर्टी से जुड़े लंबे समय से चले आ रहे धोखाधड़ी और टाइटल विवादों को खत्म करने के लिए, राज्य 'पहले माप, फिर रजिस्ट्रेशन' की सख्त नीति अपना रहा है। इस नियम के तहत, किसी भी प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन से पहले एक फॉर्मल लैंड सर्वे (जमीन का सर्वे) पूरा करना होगा। इससे यह सुनिश्चित होगा कि प्रॉपर्टी के मालिकाना हक बदलने से पहले जमीन का रकबा और सीमाएं रिकॉर्ड से मेल खाती हैं। इसके अलावा, सरकार शहरी सहकारी हाउसिंग सोसाइटीज में फ्लैट मालिकों के लिए 'वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड' जारी करने की भी योजना बना रही है, जिससे अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों के लिए मालिकाना हक का दस्तावेजीकरण और स्पष्ट हो जाएगा।

निवेशकों और बाजार पर असर

रियल एस्टेट सेक्टर और व्यक्तिगत प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए यह कदम एक सुरक्षित और अधिक अनुमानित ट्रांजेक्शन माहौल बना सकता है। स्पष्ट लैंड टाइटल से मुकदमेबाजी का जोखिम कम होता है और वित्तीय संस्थानों के लिए कोलैटरल का आकलन करना आसान हो जाता है, जिससे समय के साथ मॉर्गेज प्रोसेसिंग की गति में सुधार हो सकता है। हालांकि मुख्य लक्ष्य प्रशासनिक सुधार है, लेकिन इस पारदर्शिता से संगठित रियल एस्टेट डेवलपर्स को फायदा हो सकता है, जो अक्सर जटिल टाइटल वेरिफिकेशन प्रक्रियाओं से जूझते हैं।

निवेशकों और प्रॉपर्टी खरीदारों को दिसंबर के शीतकालीन सत्र के दौरान इस कानून की प्रगति पर नजर रखनी चाहिए। इसमें लागू होने की समय-सीमा, राज्य द्वारा मौजूदा प्रॉपर्टी का सर्वे करने की गति और 'अन्य अधिकारों' (other rights) के रिकॉर्ड को मैनेज करने में सरकार की प्रभावशीलता जैसे महत्वपूर्ण बिंदु शामिल हैं, जो पहले हाउसिंग फेडरेशन के प्रतिनिधियों द्वारा उठाए गए चिंताएं थीं। जैसे-जैसे राज्य इस नए डिजिटल सिस्टम की ओर बढ़ रहा है, रोलआउट की सफलता अंडरलाइंग सर्वे डेटा की सटीकता और संक्रमणकालीन चरण के दौरान उत्पन्न होने वाले संभावित विवादों को संभालने की सरकारी क्षमता पर निर्भर करेगी।