Nomura ब्रोकरेज फर्म ने Macrotech Developers (Lodha) पर अपना नज़रिया बदलते हुए शेयर का टारगेट प्राइस **₹1,280** कर दिया है। इस बढ़ोतरी की मुख्य वजह Palava टाउनशिप में **140 एकड़** ज़मीन को डेटा सेंटर के लिए मोनेटाइज करने की क्षमता है।
Detailed Coverage
Palava में डेटा सेंटर की बड़ी संभावना
Nomura ने Macrotech Developers, जो Lodha ब्रांड के तहत काम करती है, के लिए ₹1,280 का नया टारगेट प्राइस तय किया है। यह वैल्यूएशन में बदलाव कंपनी के अपनी ज़मीन का वैल्यू अनलॉक करने के फैसले के बाद आया है, जिसमें करीब 140 एकड़ ज़मीन डेटा सेंटर डेवलपमेंट के लिए तय की गई है। ब्रोकरेज फर्म अब इस संभावित रेवेन्यू स्ट्रीम को अपनी वैल्यूएशन मॉडल में शामिल कर रही है।
Palava टाउनशिप से बड़ी उम्मीदें हैं। डेटा के अनुसार, इस इलाके में ज़मीन की कीमतें काफी बढ़ी हैं, जो ₹2.6 करोड़ प्रति एकड़ (2021) से बढ़कर 2026 तक ₹42.5 करोड़ प्रति एकड़ होने का अनुमान है। Macrotech Developers ने Palava में डेटा सेंटर के लिए कुल 660 एकड़ ज़मीन आवंटित की है। कंपनी 143 एकड़ ज़मीन को ₹60 करोड़ प्रति एकड़ के अनुमानित मूल्य पर मोनेटाइज करने की योजना बना रही है, जिससे अगले कुछ सालों में ₹9000 करोड़ का रेवेन्यू मिल सकता है। मैनेजमेंट का इरादा इन फंड्स को 1 गीगावाट डेटा सेंटर प्रोजेक्ट में फिर से निवेश करने का है, जिससे 2032 तक ₹2000 करोड़ से अधिक का सालाना रेंटल इनकम जेनरेट होने की उम्मीद है।
ग्रोथ टारगेट और ऑपरेशनल परफॉरमेंस
डेटा सेंटर की योजनाओं के अलावा, Macrotech Developers अपने रेजिडेंशियल बिज़नेस पर भी फोकस कर रही है, और FY27 के लिए ₹240 अरब का प्री-सेल्स गाइडेंस बनाए रखा है। कंपनी के सितंबर तिमाही में ₹50 अरब का प्री-सेल्स करने का अनुमान है। यह ग्रोथ बड़े प्रोजेक्ट पाइपलाइन से समर्थित है, जिसमें ₹413 अरब की इन्वेंटरी और ₹240 अरब के प्लान्ड लॉन्च शामिल हैं। अपने फुल-ईयर गाइडेंस को पूरा करने के लिए, कंपनी को ₹653 अरब की कुल सप्लाई का लगभग 30% बेचना होगा।
मार्केट रिस्क और लागत का प्रबंधन
हालाँकि आउटलुक पॉजिटिव बना हुआ है, कंपनी को कुछ बाहरी दबावों का सामना करना पड़ रहा है। कंस्ट्रक्शन कॉस्ट इन्फ्लेशन, जो वर्तमान में 1% से 1.5% अनुमानित है, ऑपरेटिंग मार्जिन में 35 से 75 बेसिस पॉइंट्स की मामूली गिरावट ला सकती है। इसके अतिरिक्त, कंपनी का वेस्ट एशियन मार्केट में एक्सपोजर (जो कुल बिक्री का लगभग 4% से 5% है) भू-राजनीतिक अस्थिरता के कारण खरीदार भावना में कुछ नरमी देखी गई है। हालाँकि, डोमेस्टिक डिमांड मजबूत बनी हुई है, जो इन क्षेत्रीय चुनौतियों का मुकाबला करने में मदद कर रही है।
निवेशकों के लिए आगे की मुख्य निगरानी Palava में ज़मीन के मोनेटाइजेशन की गति और डेटा सेंटर पावर शेल्स का निष्पादन होगा। मुलुंड-ऐरोली-पालवा फ्रीवे की प्रगति, जो मानसून के बाद खुलने की उम्मीद है, भी एक महत्वपूर्ण कारक होगी, क्योंकि बेहतर कनेक्टिविटी अक्सर Palava और अपर ठाणे बाजारों में रेजिडेंशियल एब्जॉर्प्शन को बढ़ाने का एक ट्रिगर होती है।