लुटियन दिल्ली में प्रॉपर्टी डील्स की वापसी, फ्रीहोल्ड कन्वर्जन के दोबारा शुरू होने से

लुटियन दिल्ली में प्रॉपर्टी डील्स का रिवाइवल

लैंड एंड डेवलपमेंट ऑफिस (L&DO) लुटियन दिल्ली में 100 से अधिक हाई-वैल्यू प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शंस को अनलॉक करने की स्थिति में है, जिससे इस साल डील रजिस्ट्रेशन में काफी वृद्धि होने की उम्मीद है। यह L&DO के लीजहोल्ड-टू-फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी कन्वर्जन प्रक्रिया को फिर से शुरू करने के फैसले के बाद हुआ है।

नया कन्वर्जन चार्ज फ्रेमवर्क

विभाग अब कन्वर्जन चार्ज की गणना के लिए दिल्ली सरकार के सर्किल रेट का उपयोग करेगा, यह नीति 1 जनवरी 2026 से प्रभावी होगी। इस समायोजन से लुटियन बंगलो ज़ोन में ट्रांजैक्शंस के लिए आवश्यक स्पष्टता और पूर्वानुमान मिलने की उम्मीद है। पहले, इन शुल्कों के आसपास अनिश्चितता ने कई हाई-वैल्यू डील्स को रोक दिया था।

रुकी हुई डील्स को अनलॉक करना

17 यॉर्क रोड स्थित जवाहरलाल नेहरू के पहले आधिकारिक निवास से संबंधित ₹1,100 करोड़ से अधिक की एक ट्रांजैक्शन, पहले से अटकी हुई डील्स में से एक है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि इस नीतिगत बदलाव से ₹50 करोड़ से ₹300 करोड़ तक की रुकी हुई डील्स अनलॉक होंगी और भारत के सबसे विशिष्ट आवासीय बाजारों में से एक में विश्वास बहाल होगा। इस रिवाइवल का दिल्ली सरकार के लिए सकारात्मक राजकोषीय प्रभाव भी हो सकता है।

बाजार स्थिरता और मूल्य गतिशीलता

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का सुझाव है कि कन्वर्जन के फिर से शुरू होने से डिफेंस कॉलोनी और जंगपुरा जैसे L&DO कॉलोनियों में कीमतें स्थिर होंगी, जबकि लुटियन दिल्ली में प्रॉपर्टी वैल्यू की मजबूती स्कर्सिटी (कमी) से बनी रहेगी। विशेषज्ञ तत्काल मूल्य वृद्धि की उम्मीद करने के खिलाफ सलाह देते हैं, यह देखते हुए कि इस माइक्रो-मार्केट में मूल्य निर्धारण मुख्य रूप से स्कर्सिटी और स्वामित्व प्रोफाइल द्वारा संचालित होता है। कन्वर्जन प्रक्रियाओं पर स्पष्टता से ट्रांजैक्शन लिक्विडिटी में सुधार होने की उम्मीद है, जिसके बाद अचानक वृद्धि या सुधार के बजाय धीरे-धीरे कीमतों में स्थिरता आएगी।