Knowledge Realty Trust ने जून तिमाही में साल-दर-साल **15%** का रेवेन्यू ग्रोथ दर्ज किया है, जिसमें **93%** का ऑक्यूपेंसी रेट रहा। REIT ने डिस्ट्रीब्यूशन पर यूनिट (DPU) में **5%** का इजाफा करते हुए इसे **₹1.70** कर दिया है।
Detailed Coverage
Knowledge Realty Trust के नतीजे
Knowledge Realty Trust (REIT) ने फाइनेंशियल ईयर की शुरुआत मजबूत की है। जून 2026 क्वार्टर के लिए कंपनी का रेवेन्यू ₹1,243.1 करोड़ रहा, जबकि नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) ₹1,111.7 करोड़ दर्ज की गई। ये आंकड़े पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 15% की बढ़ोतरी दिखाते हैं। इन नतीजों के बाद, REIT ने ₹1.70 प्रति यूनिट का डिविडेंड (DPU) घोषित किया है, जो पिछले क्वार्टर से 5% ज्यादा है।
लीजिंग में ग्रोथ और ऑक्यूपेंसी
कंपनी के पोर्टफोलियो की ऑक्यूपेंसी बढ़कर 93% हो गई, जो पिछले क्वार्टर से 100 बेसिस पॉइंट का सुधार है। इस दौरान, कंपनी ने 1.4 मिलियन वर्ग फुट की ग्रॉस लीजिंग पूरी की। फ्रंट-ऑफिस ऑक्यूपायर्स की डिमांड ने इसमें बड़ा योगदान दिया, जो नई लीजिंग एक्टिविटी का आधे से ज्यादा हिस्सा रहा। मौजूदा किरायेदारों द्वारा अपने ऑपरेशंस का विस्तार करने से 58% नई लीज वॉल्यूम में मदद मिली, जिससे हाई रिटेंशन दर भी दिखी।
मुंबई मार्केट में प्रदर्शन खास तौर पर उल्लेखनीय रहा। मुंबई पोर्टफोलियो की ऑक्यूपेंसी 92% तक पहुँच गई, जबकि सेंट्रल मुंबई सेगमेंट में मार्च 2025 से 1,400 बेसिस पॉइंट का सुधार हुआ है और यह 93% ऑक्यूपेंसी पर है। कंपनी ने मजबूत रेंटल डायनामिक्स भी रिपोर्ट किए, जिसमें नई डील्स पर 35% लीजिंग स्प्रेड और रिन्यूअल पर 29% स्प्रेड हासिल किया गया। इसके अलावा, 93% ट्रांजैक्शन्स में सालाना रेंटल इंक्रीमेंट शामिल हैं, जो महंगाई के खिलाफ आय को सुरक्षित रखने में मदद करते हैं।
डेट मैनेजमेंट और कैपिटल स्ट्रैटेजी
अपने फाइनेंशियल प्रोफाइल को मैनेज करने के लिए, REIT ने क्वार्टर के दौरान ₹1,100 करोड़ का डेट 7.2% प्रति वर्ष की ब्लेंडेड इंटरेस्ट रेट पर उठाया। मैनेजमेंट ने अब अधिक स्थिर उधार की ओर रुख किया है, जिसमें टोटल डेट का 30% फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट पर है, जबकि लिस्टिंग के समय यह शून्य था।
18% के लोन-टू-वैल्यू रेशियो के साथ, कंपनी डेट का एक कंज़र्वेटिव लेवल बनाए रखती है, जो भविष्य में ग्रोथ या प्रॉपर्टी एक्विजिशन के लिए फ्लेक्सिबिलिटी प्रदान कर सकता है। जैसे-जैसे ऑफिस रियल एस्टेट सेक्टर में हाई-क्वालिटी स्पेस की डिमांड बनी हुई है, निवेशकों को कंपनी की हाई ऑक्यूपेंसी लेवल्स को बनाए रखने की क्षमता और पोर्टफोलियो में रेंटल इंक्रीमेंट को मैनेज करने की प्रभावशीलता पर नज़र रखनी चाहिए। भविष्य की प्रॉपर्टी एक्विजिशन और बाकी वेरिएबल-रेट डेट की लागत पर इंटरेस्ट रेट साइकल के प्रभाव से संबंधित अपडेट्स पर नजर रहेगी।