कर्नाटक सरकार घर खरीदारों के अधिकारों की रक्षा और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंटेशन को आसान बनाने के लिए 'अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2026' का मसौदा तैयार कर रही है। इस पहल का उद्देश्य डेवलपर्स और मालिकों के बीच विवादों को सुलझाना और 'भूमि गारंटी' के ज़रिए खाता प्रमाण पत्र तक आसान पहुँच प्रदान करना है। विधेयक को कानून बनने से पहले सार्वजनिक परामर्श से गुजारा जाएगा।
घर खरीदारों को मिलेगी मजबूती
कर्नाटक सरकार एक बड़ा कदम उठाते हुए 'कर्नाटक अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2026' लाने की तैयारी में है। इसका मकसद राज्य में अपार्टमेंट्स के अधिकारों और प्रबंधन को एक जैसा बनाना है। डिप्टी सीएम डी.के. शिवकुमार ने बताया कि सरकार इस कानून को अंतिम रूप देने के लिए अपार्टमेंट संघों, डेवलपर्स और कानूनी विशेषज्ञों से सलाह ले रही है, ताकि घर खरीदारों को आने वाली दिक्कतों का समाधान किया जा सके।
प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंटेशन को बनाया जाएगा आसान
इस नए कानून का एक अहम पहलू यह है कि यह प्रॉपर्टी मालिकों को मजबूत कानूनी सुरक्षा देगा। अधिकारियों के अनुसार, कई खरीदारों को प्रॉपर्टी के असली डॉक्यूमेंट्स मिलने में परेशानी होती है, क्योंकि डेवलपर्स ने अक्सर इन प्रॉपर्टीज़ को बैंकों में गिरवी रखा होता है। सरकार डेवलपर्स को बुलाकर लंबित डॉक्यूमेंट हैंडओवर के मामलों को सीधे सुलझाने का इरादा रखती है। स्पष्ट कानूनी अधिकार स्थापित करके, प्रशासन प्रॉपर्टी के दुरुपयोग को रोकना चाहता है और उन जटिल, अस्पष्ट अनुबंधों पर निर्भरता कम करना चाहता है जिन्होंने ऐतिहासिक रूप से खरीदारों को नुकसान पहुँचाया है।
'भूमि गारंटी' से मिलेगा खाता सर्टिफिकेट
नए बिल के अलावा, राज्य 'भूमि गारंटी' की शुरुआत कर रहा है, जिससे खाता सर्टिफिकेट जारी करने की प्रक्रिया सरल होगी। खाता सर्टिफिकेट प्रॉपर्टी के मालिकाना हक और टैक्स के मूल्यांकन का अहम सबूत होता है। सरकार इस प्रक्रिया को डिजिटल और पारदर्शी बनाना चाहती है ताकि रिश्वतखोरी की गुंजाइश कम हो। राज्य में लगभग 40 लाख प्रॉपर्टीज़ को पहले ही डिजिटाइज़ किया जा चुका है और 26 लाख खाता सर्टिफिकेट जारी किए जा चुके हैं। यह डिजिटल बदलाव प्रॉपर्टी मालिकों को अधिक सुरक्षा प्रदान करेगा और रियल एस्टेट सौदों में आने वाली प्रशासनिक बाधाओं को कम करेगा।
इंफ्रास्ट्रक्चर और नागरिक सहयोग
बेंगलुरु में बढ़ती आबादी और वाहनों के दबाव को देखते हुए यह विधायी प्रयास महत्वपूर्ण है। सरकार लगभग ₹1.5 लाख करोड़ के इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स पर काम कर रही है, जिसमें सड़क मरम्मत और सुधार के लिए ₹4,000 करोड़ का आवंटन भी शामिल है। बेंगलुरु विकास मंत्री कृष्णा बायरेगौड़ा ने यह भी स्पष्ट किया है कि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट से संबंधित नए नियम सुप्रीम कोर्ट और सेंट्रल पॉल्यूशन कंट्रोल बोर्ड के निर्देशों के अनुसार हैं। निवासियों के लिए लागत का प्रबंधन करने के लिए, सरकार ने कचरा संग्रह शुल्क की सीमा ₹12 तय की है और प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण को प्रोत्साहित करने के लिए empanelled एजेंसियों की संख्या बढ़ाने पर काम कर रही है।
निवेशकों और संपत्ति मालिकों को मसौदा विधेयक की आधिकारिक रिलीज पर नज़र रखनी चाहिए, जिसे सार्वजनिक सुझावों के लिए ऑनलाइन प्रकाशित किया जाएगा। रियल एस्टेट क्षेत्र पर अंतिम प्रभाव इस बात पर निर्भर करेगा कि नियम डेवलपर अनुपालन लागत और उपभोक्ता सुरक्षा के बीच कैसे संतुलन बनाते हैं। अगले कदमों में हितधारकों की प्रतिक्रिया की औपचारिक समीक्षा, उसके बाद अंतिम विधेयक को राज्य कैबिनेट और विधानसभा में पेश करना शामिल है।