टियर-II शहरों में हाउसिंग बिक्री घटी, वैल्यू बढ़ी

तीसरी तिमाही 2025 (जुलाई-सितंबर) में भारत के पंद्रह प्रमुख टियर-II शहरों में हाउसिंग बिक्री (यूनिट वॉल्यूम) में साल-दर-साल (YoY) 4% की गिरावट आई, जो 39,201 यूनिट्स पर पहुंच गई। इस गिरावट के बावजूद, कुल बिक्री मूल्य 4% बढ़कर ₹37,409 करोड़ हो गया, जो अधिक महंगी संपत्तियों की ओर एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति का संकेत देता है।

मुख्य आंकड़े और रुझान

• प्रोपइक्विटी की रिपोर्ट बताती है कि Q3 2025 में नई हाउसिंग सप्लाई 10% YoY घट गई।
• तिमाही के लिए कुल बिक्री वॉल्यूम 39,201 यूनिट्स था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 4% कम है।
• इसके विपरीत, कुल बिक्री मूल्य 4% बढ़कर ₹37,409 करोड़ हो गया।
• तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) आधार पर, हाउसिंग बिक्री 3% घटी, बिक्री मूल्य 1% घटा, और नई लॉन्चिंग 26% घट गई।

शहर-विशिष्ट प्रदर्शन

• पंद्रह टियर-II शहरों में से आठ शहरों में हाउसिंग बिक्री में साल-दर-साल गिरावट देखी गई।
• भुवनेश्वर में सबसे अधिक 26% YoY बिक्री गिरावट दर्ज की गई।
• हालांकि, त्रिवेंद्रम में सबसे बड़ी 19% YoY बिक्री वृद्धि देखी गई।
• भुवनेश्वर में नई लॉन्चिंग में भी भारी गिरावट आई, जो 88% YoY कम हुई।
• अहमदाबाद Q3 2025 में बिक्री वॉल्यूम और नई लॉन्चिंग दोनों में अग्रणी बाजार रहा।

बिक्री को प्रभावित करने वाले कारक

• प्रोपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जैसुजा ने बताया कि नई हाउसिंग लॉन्चिंग में लगातार गिरावट देखी जा रही है, खासकर किफायती (affordable) और मध्यम-आय (mid-income) सेगमेंट में।
• इनपुट लागत का बढ़ना और बड़े व अधिक कीमत वाले घरों के लिए उपभोक्ताओं की बदलती प्राथमिकताएं इन सेगमेंट में बिक्री की गति को नियंत्रित कर रही हैं।
• मौजूदा रुझानों के बावजूद, टियर-II शहरों को भारत के लिए महत्वपूर्ण विकास इंजन माना जाता है, जो बढ़ती रोजगार के अवसर, बेहतर बुनियादी ढांचे और उन्नत कनेक्टिविटी से प्रेरित हैं।

क्षेत्रीय प्रदर्शन

• उत्तरी भारत, जिसमें लखनऊ, मोहाली और जयपुर जैसे शहर शामिल हैं, एक अपवाद रहा, जिसने बिक्री में 16% YoY और 7% QoQ की वृद्धि दर्ज की।
• पश्चिमी भारत (अहमदाबाद, सूरत, आदि) में 6% YoY और 4% QoQ की गिरावट का अनुभव हुआ, जो कुल बिक्री का 76% था।
• दक्षिणी भारत (कोयंबटूर, त्रिवेंद्रम, आदि) में 7% YoY की गिरावट लेकिन 3% QoQ की वृद्धि देखी गई।
• मध्य और पूर्वी भारत (भोपाल, भुवनेश्वर) में 14% YoY और 13% QoQ की महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई।

प्रभाव

• टियर-II शहरों में प्रीमियम घरों की ओर बदलाव उच्च-स्तरीय बाजार पर ध्यान केंद्रित करने वाले डेवलपर्स के लिए फायदेमंद हो सकता है।
• समग्र यूनिट बिक्री में गिरावट उन क्षेत्रों को प्रभावित कर सकती है जो उच्च लेनदेन मात्रा पर निर्भर करते हैं, जैसे निर्माण सामग्री, गृह सज्जा (home furnishings), और लॉजिस्टिक्स।
• यह प्रवृत्ति छोटे शहरों में एक परिपक्व रियल एस्टेट बाजार का सुझाव देती है, जहां खरीदारों के पास अधिक डिस्पोजेबल आय हो सकती है या वे बेहतर गुणवत्ता की तलाश कर रहे हैं।
• इससे निरंतर मांग का समर्थन करने के लिए इन शहरों में बुनियादी ढांचे और सुविधाओं में निवेश बढ़ सकता है।
• प्रभाव रेटिंग: 7/10

कठिन शब्दों की व्याख्या

• टियर-II शहर: भारत के ऐसे शहर जो महानगरीय क्षेत्रों (टियर-I शहरों) से छोटे हैं, लेकिन तेजी से विकसित हो रहे हैं और जिनमें आर्थिक गतिविधि और बुनियादी ढाँचा बढ़ रहा है।
• YoY (Year-on-Year): पिछले वर्ष की समान अवधि के साथ डेटा की तुलना।
• QoQ (Quarter-on-Quarter): पिछली तिमाही के साथ डेटा की तुलना।
• प्रीमियम घर: औसत बाजार पेशकशों की तुलना में अधिक कीमत और गुणवत्ता वाली आवासीय संपत्तियां, जिनमें अक्सर बेहतर सुविधाएं, निर्माण और स्थान होता है।