भारत के टियर 2 शहरों में हाउसिंग बिक्री में गिरावट, लेकिन वैल्यू बढ़ी: आपकी निवेश के लिए इसका क्या मतलब है!

टियर 2 शहरों में हाउसिंग बिक्री के मिश्रित रुझान

रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म, प्रोपईक्विटी की एक हालिया रिपोर्ट, सितंबर 2025 (Q3 2025) को समाप्त होने वाली तीसरी तिमाही के लिए भारत के शीर्ष 15 टियर 2 शहरों में हाउसिंग मार्केट की एक सूक्ष्म तस्वीर पेश करती है। हालांकि हाउसिंग बिक्री की मात्रा में थोड़ी गिरावट आई है, इन बिक्रीयों के समग्र मूल्य में वृद्धि देखी गई है, जो प्रीमियम संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता का संकेत देता है।

प्रमुख संख्याएँ और बाजार प्रदर्शन

• बिक्री मात्रा में गिरावट: Q3 2025 में इन 15 शहरों में हाउसिंग बिक्री साल-दर-साल (YoY) 4% घटकर 39,201 यूनिट रही।
• बिक्री मूल्य में वृद्धि: मात्रा में कमी के बावजूद, कुल बिक्री मूल्य 4% YoY बढ़कर 37,409 करोड़ रुपये तक पहुंच गया।
• नई सप्लाई में गिरावट: नई हाउसिंग सप्लाई में उल्लेखनीय कमी देखी गई, जो 10% YoY घटकर 28,721 यूनिट हो गई।
• तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) रुझान: तिमाही-दर-तिमाही आधार पर, Q3 2025 में हाउसिंग बिक्री 3%, बिक्री मूल्य 1%, और नई लॉन्चिंग 26% कम हुई।

क्षेत्रीय भिन्नताएं

सर्वेक्षण किए गए पंद्रह शहरों में से आठ शहरों में हाउसिंग बिक्री में साल-दर-साल गिरावट दर्ज की गई। भुवनेश्वर में सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, जहां बिक्री 26% कम हुई। इसके विपरीत, त्रिवेंद्रम में बिक्री में 19% की सबसे अधिक वृद्धि देखी गई। भुवनेश्वर में नई प्रॉपर्टी लॉन्चिंग में भी सबसे बड़ी गिरावट (88% YoY) दर्ज की गई। अहमदाबाद ने बिक्री मात्रा और नई लॉन्चिंग दोनों में अग्रणी बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी।

बाजार बदलाव के पीछे के कारक

प्रोपईक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जैसुजा ने बिक्री की गति में कमी, विशेष रूप से किफायती और मध्यम-आय वर्ग में, को बढ़ती इनपुट लागत और विकसित उपभोक्ता आकांक्षाओं का परिणाम बताया। उन्होंने नोट किया कि बढ़ती घर की कीमतें और बड़े घर के आकार धीरे-धीरे खरीदारों की पसंद को प्रभावित कर रहे हैं।

• जैसुजा ने बढ़ते रोजगार के अवसर, बुनियादी ढांचे का विकास और बेहतर कनेक्टिविटी से प्रेरित भारत के विकास इंजन के रूप में टियर 2 शहरों के निरंतर महत्व को भी रेखांकित किया।

रियल एस्टेट में गुजरात का दबदबा

गुजरात के चार शहर—अहमदाबाद, सूरत, गांधीनगर और वडोदरा—टियर 2 रियल एस्टेट में प्रमुख ताकत बने हुए हैं, जो सामूहिक रूप से लॉन्चिंग और बिक्री दोनों में 60% से अधिक योगदान करते हैं। आईजी ग्रुप के ललित परिहार ने इस बात पर जोर दिया कि मजबूत आर्थिक विकास, विनिर्माण शक्ति, व्हाइट-कॉलर रोजगार में वृद्धि और तीव्र बुनियादी ढांचा उन्नयन इन क्षेत्रों में मजबूत हाउसिंग मांग को बढ़ावा दे रहे हैं। उन्होंने सामर्थ्य, जीवन की गुणवत्ता और दीर्घकालिक निवेश क्षमता के संतुलित प्रस्ताव को इंगित किया।

प्रभाव

यह प्रवृत्ति डेवलपर्स के फोकस को उच्च-मार्जिन प्रीमियम हाउसिंग की ओर स्थानांतरित करने की संभावना का सुझाव देती है, जो इन्वेंटरी स्तरों और मूल्य निर्धारण रणनीतियों को प्रभावित कर सकती है। यह प्रीमियम निर्माण सामग्री की आपूर्ति करने वाली कंपनियों या अधिक संपन्न खरीदार वर्ग को लक्षित करने वाली कंपनियों को भी लाभ पहुंचा सकता है। रियल एस्टेट में निवेशक डेवलपर्स के उत्पाद मिश्रण और भौगोलिक फोकस के आधार पर विभिन्न प्रदर्शन देख सकते हैं। समग्र बाजार भावना बढ़ती घर की कीमतों से उत्पन्न सामर्थ्य चुनौतियों से प्रभावित हो सकती है।
Impact Rating: 7/10

कठिन शब्दों की व्याख्या

• YoY (Year-on-Year): किसी विशेष अवधि के डेटा की तुलना पिछले वर्ष की समान अवधि से करना।
• Tier 2 Cities (टियर 2 शहर): वे शहर जिन्हें टियर 1 शहरों जैसे सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों के अलावा प्रमुख आर्थिक और जनसंख्या केंद्र माना जाता है।
• Sales Value (बिक्री मूल्य): प्रॉपर्टी बेचने से उत्पन्न कुल मौद्रिक राशि।
• New Supply (नई सप्लाई): बाजार में लॉन्च की गई या उपलब्ध नई हाउसिंग इकाइयों की संख्या।
• Affordable and Mid-Income Segments (किफायती और मध्यम-आय वर्ग): निम्न से मध्यम-आय समूहों की पहुंच में आने वाली आवास श्रेणियां, जो आमतौर पर स्थानीय आर्थिक स्थितियों और आय स्तरों पर आधारित होती हैं।
• QoQ (Quarter-on-Quarter): किसी विशेष तिमाही के डेटा की तुलना पिछली तिमाही से करना।