2025 में भारत का ऑफिस बाज़ार रिकॉर्ड ऊँचाई पर: किराया बढ़ा, रिक्तियां गिरीं!

2025 में भारत का ऑफिस बाज़ार नई ऊंचाइयों पर

2025 में भारत के वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र ने नई ऊंचाइयों को छुआ है, यह एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित हुआ है जहाँ ग्रेड ए ऑफिस लीजिंग गतिविधि शीर्ष सात शहरों में 70 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गई। वर्ष के दौरान कुल 71.5 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग हुई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% की मजबूत वृद्धि दर्शाती है। यह निरंतर विस्तार मजबूत ऑक्यूपायर डिमांड पर आधारित है, जो एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था, ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) की बढ़ती उपस्थिति, और प्रीमियम कार्यालय स्थानों की स्पष्ट प्राथमिकता से समर्थित है।

प्रमुख बाज़ारों का प्रभुत्व और विविधीकरण

बेंगलुरु सबसे आगे रहा, जिसने 22.1 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग गतिविधि के साथ राष्ट्रीय मांग का लगभग एक-तिहाई हिस्सा हासिल किया। हालाँकि, यह वृद्धि केवल एक शहर तक सीमित नहीं थी। दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई और मुंबई में से प्रत्येक ने 10 मिलियन वर्ग फुट के आसपास या उससे अधिक की लीजिंग मात्रा दर्ज की, जो कई शहरी केंद्रों में व्यवसायों के व्यापक विस्तार को उजागर करता है।

रिकॉर्ड-तोड़ चौथी तिमाही

विशेष रूप से मजबूत चौथे तिमाही (Q4) ने साल के रिकॉर्ड प्रदर्शन को अंतिम गति प्रदान की। Q4 2025 में लीजिंग गतिविधि पिछले तिमाही की तुलना में 20% की पर्याप्त वृद्धि के साथ, रिकॉर्ड 20.6 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। बेंगलुरु ने 8.1 मिलियन वर्ग फुट की अब तक की सबसे अधिक त्रैमासिक लीजिंग के साथ इस उछाल का नेतृत्व किया, इसके बाद दिल्ली एनसीआर ने 4.2 मिलियन वर्ग फुट ग्रेड ए स्पेस लिया। ये दो शहर तिमाही के दौरान कुल लीजिंग गतिविधि का लगभग 60% थे, जो बड़े सौदों और विस्तार की आवश्यकताओं से प्रेरित थे।

किराये में वृद्धि और रिक्तियों में कमी

शीर्ष सात शहरों में नए कार्यालयों का निर्माण स्थिर रहा, जिसमें 56.5 मिलियन वर्ग फुट जोड़े गए, जो 2024 से 5% अधिक है। आपूर्ति वृद्धि बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे में केंद्रित थी। स्थिर नई आपूर्ति के बावजूद, मांग ने लगातार वृद्धि को पार किया, जिसके परिणामस्वरूप पूरे वर्ष समग्र रिक्ति स्तरों में 49 बेसिस पॉइंट्स की गिरावट आई। आपूर्ति-मांग के इस तंग संतुलन के परिणामस्वरूप किराए में मजबूती आई, जिसमें प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में पिछले वर्ष की तुलना में 15% तक की वृद्धि देखी गई।

क्षेत्रवार मांग के चालक

टेक्नोलॉजी फर्म पारंपरिक कार्यालय स्थान की मांग के मुख्य चालक थे, जिन्होंने लगभग 22 मिलियन वर्ग फुट लीज किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 32% की उल्लेखनीय वृद्धि है। बैंकिंग, वित्तीय सेवाएँ और बीमा (BFSI), इंजीनियरिंग और विनिर्माण, और परामर्श क्षेत्रों ने सामूहिक रूप से लगभग 25 मिलियन वर्ग फुट लीज किया, जो विभिन्न उद्योगों में प्रीमियम कार्यालय संपत्तियों के लिए बढ़ती भूख को दर्शाता है। फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्स ने भी लचीलापन दिखाया, 13.0 मिलियन वर्ग फुट लीज किया, जो कुल कार्यालय लीजिंग का लगभग 18% है, जो हाइब्रिड कार्य मॉडल और लागत अनुकूलन की जरूरतों से प्रेरित है।

GCCs विकास के प्रमुख इंजन बने रहे

ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) 2025 में कुल मांग का 40% से अधिक हिस्सा लेकर, विकास के एक प्रमुख इंजन के रूप में बने रहे। ये केंद्र अनुसंधान, उत्पाद विकास, एआई और क्लाउड कंप्यूटिंग पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। GCCs ने लगभग 30 मिलियन वर्ग फुट ग्रेड ए स्पेस लीज किया, जिसे भारत की मजबूत प्रतिभा पूल, अनुकूल नीतियों और मुद्रा अवस्फीति से लागत लाभों का समर्थन प्राप्त है। विशेषज्ञों को GCC मांग में निरंतर मजबूती की उम्मीद है, जो ऑफिस बाज़ार के दृष्टिकोण को और मज़बूत करेगा।

भविष्य का दृष्टिकोण

"भारत का ऑफिस बाज़ार हर गुजरते साल नई ऊंचाइयों को छू रहा है और उन्हें पार कर रहा है," कोलिअर्स के ऑफिस सर्विसेज, इंडिया के मैनेजिंग डायरेक्टर, अर्चित मेहरा ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि निरंतर ऑक्यूपायर विश्वास, GCCs, टेक्नोलॉजी, BFSI, और फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्स की मांग के साथ मिलकर, एक सकारात्मक दृष्टिकोण दिखाता है। 2026 में भी लीजिंग गतिविधि मजबूत रहने की उम्मीद है, जो मांग में वृद्धि, लचीले कार्यक्षेत्र समाधानों को अपनाने में वृद्धि, और टिकाऊ भवनों में आकर्षण से प्रेरित होगी।

प्रभाव

इस खबर का भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, विशेष रूप से वाणिज्यिक कार्यालय स्थानों में शामिल डेवलपर्स और निर्माण कंपनियों पर। यह मजबूत आर्थिक गतिविधि और व्यापार विश्वास को दर्शाता है, जो संबंधित उद्योगों और रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) या रियल एस्टेट डेवलपमेंट फर्मों में निवेशकों को लाभ पहुंचा सकता है। टेक्नोलॉजी और GCCs जैसे प्रमुख क्षेत्रों का मजबूत प्रदर्शन भारत में उनके विकास और विस्तार को उजागर करता है।
Impact Rating: 7/10

कठिन शब्दों का अर्थ:

• ग्रेड ए ऑफिस लीजिंग (Grade A office leasing): यह आधुनिक, उच्च-गुणवत्ता वाली कार्यालय इमारतों को किराए पर लेने को संदर्भित करता है जो डिज़ाइन, इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुविधाओं और पहुंच के कड़े मानकों को पूरा करती हैं।
• ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs): बहुराष्ट्रीय निगमों द्वारा भारत जैसे देशों में स्थापित ऑफशोर या नियरशोर केंद्र जो अनुसंधान और विकास, उत्पाद इंजीनियरिंग, आईटी सेवाएं और ग्राहक सहायता सहित जटिल व्यावसायिक कार्य करते हैं।
• बेसिस पॉइंट्स (bps): एक प्रतिशत बिंदु (0.01%) के सौवें हिस्से को मापने की एक इकाई। 49 बेसिस पॉइंट्स की गिरावट का मतलब 0.49% की कमी है।
• BFSI: बैंकिंग, वित्तीय सेवाएँ और बीमा क्षेत्रों का प्रतिनिधित्व करने वाला संक्षिप्त नाम।
• फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्स (Flex space operators): वे कंपनियाँ जो लचीले कार्यालय समाधान प्रदान करती हैं, जैसे सह-कार्यशील स्थान (co-working spaces), प्रबंधित कार्यालय (managed offices), या सर्विसड ऑफिस (serviced offices), जो अनुकूलनीय लीज शर्तें और अनुकूलन योग्य कार्यालय वातावरण प्रदान करती हैं।