भारत का लग्जरी हाउसिंग बूम: प्रीमियम घरों की सप्लाई अब 27%! प्रॉफिट के लिए डेवलपर्स का बढ़ा फोकस!

भारत का रियल एस्टेट बाज़ार एक महत्वपूर्ण बदलाव का गवाह बन रहा है, जहाँ लग्जरी हाउसिंग अपनी पैठ तेजी से बढ़ा रही है। मैजिकब्रिक्स के आंकड़ों के अनुसार, लग्जरी घर अब देश की कुल आवासीय सप्लाई का 27 प्रतिशत हैं, जो 2021 में दर्ज 16 प्रतिशत से काफी अधिक है। इस उल्लेखनीय बदलाव का श्रेय डेवलपर्स द्वारा बड़े लेआउट, बेहतर स्पेसिफिकेशन्स और एकीकृत लाइफस्टाइल सुविधाओं की ओर रणनीतिक रूप से बढ़ने को दिया जाता है। यह कदम तेजी से समृद्ध होती आबादी से हाई-एंड लिविंग स्पेस की बढ़ती मांग का सीधा जवाब है।

मांग की गतिशीलता

लग्जरी घरों की मांग ने मजबूत वृद्धि दिखाई है, जिसमें ₹2 करोड़ से ₹5 करोड़ के बीच मूल्य वाली प्रॉपर्टीज़ में सबसे ज़्यादा हलचल देखी गई है। इसके अलावा, ₹10 करोड़ से अधिक के घरों में रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, खासकर मुंबई और गुरुग्राम जैसे प्रमुख बाज़ारों में।

• डेवलपर्स ₹1 करोड़ से ₹5 करोड़ श्रेणियों में सक्रिय रूप से इन्वेंटरी लॉन्च कर रहे हैं। यह एक दोहरी रणनीति को इंगित करता है: 'सुलभ लग्जरी' (accessible luxury) सेगमेंट को पूरा करना और साथ ही अल्ट्रा-लग्जरी टियर में पेशकशों को बढ़ाना।
• बेंगलुरु जैसे शहर प्रीमियम शेयर में अग्रणी हैं, जिसके बाद गुरुग्राम का स्थान आता है। मुंबई, सबसे अधिक पूर्ण मूल्य (absolute prices) वसूलने के बावजूद, अपने हाउसिंग स्टॉक में व्यापक प्रीमियमकरण के कारण कम प्रीमियम शेयर दिखाता है।

विकास के कारक

बाज़ार पर्यवेक्षक इस लग्जरी हाउसिंग बूम को बढ़ावा देने वाले कई कारकों की ओर इशारा करते हैं। भारत में व्यापक लग्जरी उपभोग (luxury consumption) का चलन अब हाउसिंग सेक्टर को मजबूती से प्रभावित कर रहा है। खरीदार न केवल अधिक जगह की तलाश कर रहे हैं, बल्कि भविष्य के लिए तैयार, अच्छी तरह से जुड़े समुदायों की भी तलाश कर रहे हैं।

• इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड और उभरते गलियारों (emerging corridors) में बेहतर शहरी नियोजन ने पहले के परिधीय क्षेत्रों (peripheral areas) को विश्वसनीय लग्जरी गंतव्यों में बदल दिया है।
• बढ़ती समृद्धि और परिष्कृत, टिकाऊ और प्रौद्योगिकी-सक्षम रहने वाले वातावरण की इच्छा खरीदारों की प्राथमिकताओं को आकार दे रही है।
• लग्जरी की परिभाषा विशिष्टता (exclusivity) से आगे बढ़कर डिज़ाइन परिष्कार, सामुदायिक जीवन और अनुभव-संचालित वातावरण पर ध्यान केंद्रित करने लगी है।

शहर-वार प्रीमियमकरण

प्रमुख शहरों के भीतर कई माइक्रो-मार्केट ने तेजी से प्रीमियमकरण का अनुभव किया है। उदाहरण के लिए, नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ, 2021 से लग्जरी सेगमेंट का हिस्सा 10 प्रतिशत से बढ़कर 47 प्रतिशत हो गया है।

• बेंगलुरु में देवनाहल्ली (Devanahalli) में लग्जरी शेयर 9 प्रतिशत से 40 प्रतिशत तक बढ़ गया।
• कोलकाता में बा liggen (Ballygunge) ने 12 प्रतिशत से 50 प्रतिशत तक की वृद्धि देखी।
• गोवा में पोरवोरिम (Porvorim) ने लग्जरी शेयर को 19 प्रतिशत से 47 प्रतिशत तक बढ़ाया।

घटना का महत्व

यह ट्रेंड एक परिपक्व भारतीय रियल एस्टेट बाज़ार का संकेत देता है और इसकी समृद्ध आबादी की बढ़ती क्रय शक्ति को दर्शाता है। यह प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट पर केंद्रित डेवलपर्स के लिए मजबूत अवसरों का सुझाव देता है।

• इस बदलाव से अगले दशक में भारत के लग्जरी हाउसिंग परिदृश्य के विकास को परिभाषित करने की उम्मीद है।
• यह एक अधिक आत्मविश्वासी प्रीमियम होमबायर को इंगित करता है जो गुणवत्ता, सुविधाओं और आकांक्षाओं वाले जीवन की तलाश में है।

प्रभाव

लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट के विस्तार का रियल एस्टेट क्षेत्र, निर्माण कंपनियों और इंटीरियर डिज़ाइन, फ़र्नीचर और होम ऑटोमेशन जैसे सहायक उद्योगों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। यह रियल एस्टेट की ओर निवेश रणनीतियों को भी प्रभावित कर सकता है, खासकर प्रीमियम संपत्तियों पर केंद्रित फंडों के लिए।

• प्रभाव रेटिंग: 7

कठिन शब्दों की व्याख्या

• प्रीमियमकरण (Premiumisation): वह प्रक्रिया जिसमें उपभोक्ता उत्पादों या सेवाओं के अधिक महंगे संस्करण खरीदना शुरू करते हैं, जो अक्सर कथित गुणवत्ता, स्थिति या उन्नत सुविधाओं से प्रेरित होता है।
• माइक्रो-मार्केट (Micro-markets): एक बड़े शहर या क्षेत्र के भीतर विशिष्ट, स्थानीयकृत क्षेत्र जिनमें अलग-अलग रियल एस्टेट विशेषताएं और रुझान होते हैं।
• समृद्ध (Affluent): महत्वपूर्ण धन और उच्च आय वाले व्यक्ति या परिवार।
• अनुभव-संचालित खरीदार (Experience-driven buyers): वे उपभोक्ता जो वस्तुओं या सेवाओं के केवल स्वामित्व की तुलना में अपने अनुभवों की गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं।