भारत के हाउसिंग मार्केट को झटका: रिकॉर्ड वैल्यू के बावजूद बिक्री 14% गिरी! प्रॉपर्टी की कीमतों का आगे क्या होगा?

बढ़ती कीमतों के बीच आवासीय बिक्री में गिरावट

भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 2025 के दौरान बिक्री की मात्रा में उल्लेखनीय मंदी देखी गई, जिसमें शीर्ष 7 शहरों में 14% की गिरावट दर्ज की गई। लगभग 3,95,625 यूनिट बेची गईं, जो 2024 में दर्ज 4,59,645 यूनिट से कम है। यह गिरावट आईटी क्षेत्र में छंटनी और भू-राजनीतिक तनाव जैसी कई अनिश्चितताओं के बावजूद हुई, जिसने खरीदारों की भावना को प्रभावित किया।

वित्तीय प्रदर्शन में विरोधाभास

यूनिट बिक्री में गिरावट के बावजूद, आवास इकाइयों के समग्र बिक्री मूल्य में 6% की स्वस्थ वार्षिक वृद्धि देखी गई। कुल मूल्य 2024 में ₹5.68 लाख करोड़ से बढ़कर 2025 में ₹6 लाख करोड़ से अधिक हो गया। यह दर्शाता है कि भले ही कम घर बिके, लेकिन जो यूनिट्स बिकीं वे उच्च मूल्य या कीमत की थीं।

कीमतों की प्रवृत्ति और लक्जरी सेगमेंट

2025 में राष्ट्रीय स्तर पर औसत आवासीय मूल्य वृद्धि दर सिंगल डिजिट में आ गई, जिसमें शीर्ष 7 शहरों में सामूहिक रूप से 8% की वृद्धि हुई। हालांकि, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) 23% की महत्वपूर्ण वार्षिक मूल्य वृद्धि के साथ एक प्रमुख क्षेत्र रहा। एनसीआर में यह उछाल प्रीमियम संपत्तियों की उच्च आपूर्ति से प्रेरित था, जिसमें 55% से अधिक नई लॉन्चिंग ₹2.5 करोड़ से ऊपर की कीमतों पर थी। लक्जरी आवास की मांग और आपूर्ति में भी वृद्धि जारी रही, जो महामारी के बाद का रुझान है।

नई लॉन्चिंग और इन्वेंटरी स्तर

शीर्ष 7 शहरों में नई प्रॉपर्टी लॉन्चिंग में मामूली 2% की वृद्धि देखी गई, जो 2025 में 4,19,170 यूनिट तक पहुंच गई। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) और बेंगलुरु ने इस नई आपूर्ति का लगभग 48% हिस्सा कवर किया। साथ ही, 2025 के अंत तक बिना बिकी इन्वेंटरी 4% बढ़कर इन शहरों में कुल 5.77 लाख यूनिट हो गई। बेंगलुरु में बिना बिकी इन्वेंटरी में 23% की भारी वृद्धि देखी गई, जबकि एमएमआर में 1% की मामूली गिरावट दर्ज की गई।

भविष्य का दृष्टिकोण और मुख्य चालक

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी जैसे उद्योग विशेषज्ञ बताते हैं कि 2026 में इस क्षेत्र का प्रदर्शन मुख्य कारकों पर बहुत अधिक निर्भर करेगा। विशेष रूप से, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा रेपो दरों में और कटौती से होम लोन की ब्याज दरें कम हो सकती हैं, जिससे मांग में काफी सुधार हो सकता है। डेवलपर्स द्वारा मूल्य अनुशासन बनाए रखना भी खरीदारों की रुचि को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है।

प्रभाव

वर्तमान बाजार प्रवृत्ति डेवलपर्स के लिए बिक्री की मात्रा के मामले में चुनौतियां पेश करती है, जो निर्माण गतिविधि और संबंधित उद्योगों को प्रभावित कर सकती है। हालांकि, बढ़ी हुई बिक्री मूल्य कुछ वित्तीय राहत प्रदान करती है। होमबॉयर्स कम ब्याज दरों की उम्मीद में 'इंतजार करो और देखो' की रणनीति अपना सकते हैं। निवेशकों को कंपनी के मूल सिद्धांतों और बाजार की स्थिति का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए। इंपैक्ट रेटिंग: 6/10।