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भारत का आवासीय क्षेत्र महत्वपूर्ण प्रीमियमकरण (premiumisation) की प्रवृत्ति से गुजर रहा है, जिसमें लक्जरी घरों की बिक्री में वृद्धि हुई है जबकि किफायती आवास की मांग कम हो गई है। 2025 में, ₹1 करोड़ से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट की बिक्री शीर्ष सात शहरों में 6% बढ़ी। यह ₹1 करोड़ से कम कीमत वाली इकाइयों में 30% की तेज गिरावट के मुकाबले है, जो प्रमुख शहरी केंद्रों में मध्यम वर्ग के खरीदारों के लिए घटते अवसरों का एक स्पष्ट संकेतक है।
यह डेटा बाजार हिस्सेदारी में एक नाटकीय बदलाव को दर्शाता है। ₹1 करोड़ से कम कीमत वाले घर अब कुल बिक्री का केवल 37% हिस्सा हैं, जो एक साल पहले 47% था। इसके विपरीत, ₹1 करोड़ और उससे अधिक मूल्य वाली संपत्तियों ने 53% से बढ़कर 63% बाजार पर कब्जा कर लिया है। ₹1.5-3.0 करोड़ के ब्रैकेट में मजबूत मांग से प्रेरित इस बदलाव ने कुल बिक्री मात्रा में 11% की वार्षिक गिरावट में योगदान दिया है। डेवलपर्स तेजी से प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता दे रहे हैं, जो उच्च लाभ मार्जिन प्रदान करते हैं, यह एक रणनीतिक कदम है जो बढ़ती भूमि और निर्माण लागत से प्रभावित है।
इस बाजार पुनर्संरेखण का प्रतिबिंब नई परियोजना लॉन्च में भी दिखाई देता है। हालांकि समग्र लॉन्च 3% कम हुए, प्रीमियम सेगमेंट ने डेवलपर की रुचि को आकर्षित करना जारी रखा। कोलकाता एक उल्लेखनीय अपवाद रहा, जिसने 61% की वृद्धि के साथ 17,164 इकाइयों की लॉन्चिंग देखी, जिसे एक सांख्यिकीय आधार प्रभाव (statistical base effect) माना गया है। जेएलएल इंडिया के मुख्य अर्थशास्त्री सामंतक दास के अनुसार, यह प्रवृत्ति खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकताओं को उजागर करती है, जो बेहतर सुविधाओं वाले विशाल gated communities को पसंद करते हैं, न कि सीधे बढ़ती आय असमानताओं से इसका संबंध है।
इकाइयों की बिक्री मात्रा में समग्र गिरावट के बावजूद, आवासीय बाजार का वित्तीय प्रदर्शन मजबूत बना हुआ है। कुल बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 11% की वृद्धि हुई, जो ₹5,57,100 करोड़ तक पहुंच गया। यह वृद्धि प्रीमियम विकासों में गुणवत्ता और व्यापक जीवन शैली प्रस्तावों के लिए उपभोक्ता की प्राथमिकता को रेखांकित करती है, जो एक परिपक्व बाजार का संकेत है जहां मूल्य प्रस्ताव (value propositions) केवल मूल्य बिंदुओं से अधिक महत्वपूर्ण हैं।