भारत के हाउसिंग मार्केट में आया अंतर: बिकीं कम प्रॉपर्टी, मुनाफा हुआ ज़्यादा! क्या 2026 लाएगा वापसी?

भारत का 500 अरब डॉलर का रियल एस्टेट बाजार 2025 में एक महत्वपूर्ण अंतर का गवाह बना, जिसमें नए घरों की बिक्री की मात्रा में लगातार दूसरी वार्षिक गिरावट देखी गई, लेकिन बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई। यह प्रवृत्ति खरीदारों के एक बड़े वर्ग के लिए लगातार सामर्थ्य (affordability) की चुनौतियों को रेखांकित करती है, भले ही बाजार में समग्र मूल्य वृद्धि हो रही हो। सात प्रमुख शहरों में नए घरों की बिक्री की मात्रा 2025 में 14 प्रतिशत गिरकर लगभग 5.96 लाख यूनिट रह गई। यह पिछले वर्ष में 4 प्रतिशत की गिरावट के बाद हुआ है। इस गिरावट का मुख्य कारण प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतें हैं जो खरीदारों की सामर्थ्य को लगातार कम कर रही हैं। इसके विपरीत, नए घरों की बिक्री बुकिंग का कुल मूल्य ₹6 लाख करोड़ तक पहुंच गया, जो 6 प्रतिशत अधिक है। मूल्य में यह वृद्धि पोस्ट-पेंडेमिक हाउसिंग साइकिल में देखी गई महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि और कई रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा अधिक लाभदायक लग्जरी सेगमेंट की ओर रणनीतिक बदलाव का सीधा परिणाम है। बाजार स्पष्ट रूप से विभाजित हो रहा है, जिसमें प्रीमियम और लग्जरी आवास अल्ट्रा-समृद्ध निवेशकों और महत्वाकांक्षी खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं। वहीं, एंट्री-लेवल और मिड-इनकम हाउसिंग सेगमेंट, जो ऐतिहासिक रूप से शहरी संपत्ति बाजारों की नींव रहे हैं, लगातार दबाव में संघर्ष कर रहे हैं। बिल्डर्स भूमि की ऊंची लागतों को अधिक किफायती इन्वेंट्री विकसित करने में अपनी कठिनाई का प्राथमिक कारण बताते हैं। ₹1 करोड़ से कम कीमत वाले घरों की सीमित आपूर्ति एक प्रमुख कारक है जिसने समग्र बिक्री मात्रा को कम किया। इसके मुकाबले, भारत के कमर्शियल रियल एस्टेट क्षेत्र ने मजबूत प्रदर्शन दिखाया। इसमें ऑफिस, रिटेल और वेयरहाउसिंग स्पेस में असाधारण लीजिंग गतिविधि देखी गई, जो सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई। कमर्शियल सेगमेंट की इस मजबूती ने संस्थागत निवेश का रिकॉर्ड प्रवाह दर्ज किया, जो 2025 में कुल 10.4 अरब डॉलर रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 17 प्रतिशत अधिक है। ऑफिस बाजार को विशेष रूप से सबसे बड़ा हिस्सा मिला, जो विदेशी फर्मों द्वारा ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर स्थापित करने से प्रेरित था। अनुज पुरी, चेयरमैन, एनारॉक ने 2025 को वैश्विक घटनाओं से प्रभावित एक "जंगली साल" बताया। उन्होंने नोट किया कि पहले आसमान छूने वाली दोहरे अंकों की मूल्य वृद्धि इस साल एकल अंकों में आ गई। शेखर पटेल, राष्ट्रीय अध्यक्ष, क्रेडाई (CREDAI) ने कहा कि वैश्विक अस्थिरता के बावजूद, आवास की मांग लचीली बनी रही और बड़े, ब्रांडेड डेवलपर्स की ओर मांग का समेकन (consolidation) मजबूत हुआ। रियल एस्टेट डेवलपर्स अब 2026 में मांग में सुधार के लिए अपनी उम्मीदें लगा रहे हैं। इस सुधार को चलाने वाले प्रमुख कारकों में गिरती बंधक दरें, स्थिर जीडीपी वृद्धि और आगामी केंद्रीय बजट में संभावित कर राहत शामिल हैं। उद्योग निकायों क्रेडाई और नरेडको (NAREDCO) किफायती आवास की परिभाषा को संशोधित करने की वकालत कर रहे हैं, वर्तमान ₹45 लाख से मूल्य सीमा को ₹90 लाख तक बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है, जिससे उनका मानना है कि उपभोक्ताओं को लाभ होगा और मांग को बढ़ावा मिलेगा। वे किफायती आवास परियोजनाओं के लिए कर प्रोत्साहन की भी उम्मीद करते हैं। भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा इस वर्ष रेपो दर में 125 आधार अंकों की कमी को एक सकारात्मक कदम के रूप में देखा जा रहा है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें कम हो सकती हैं। डेवलपर्स का मानना ​​है कि यदि ये सहायक उपाय साकार होते हैं, तो आने वाले वर्ष में आवास आपूर्ति और मांग में काफी वृद्धि हो सकती है। यह खबर सीधे तौर पर भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करती है, निर्माण, वित्त और संबंधित उद्योगों पर असर डालती है। यह किफायती आवास खरीदारों के लिए एक चुनौतीपूर्ण बाजार का संकेत देती है, लेकिन लग्जरी और कमर्शियल सेगमेंट में अवसर प्रदान करती है। रियल एस्टेट का प्रदर्शन व्यापक आर्थिक स्वास्थ्य का एक महत्वपूर्ण संकेतक है। Impact Rating: 8/10.