भारत में ग्रीन बिल्डिंग का जोर: सरकारी लक्ष्यों से तेजी, पर लागत का है रोड़ा

सरकारी फरमानों से रियल एस्टेट में हरित क्रांति

भारत के महत्वाकांक्षी पर्यावरण लक्ष्य, जिसमें 2070 तक नेट-जीरो उत्सर्जन हासिल करना और 2030 तक कार्बन तीव्रता में 45% की कमी लाना शामिल है, रियल एस्टेट सेक्टर को पूरी तरह से बदल रहे हैं। स्थिरता (Sustainability) अब कोई छोटी-मोटी बात नहीं, बल्कि एक बड़ी ज़रूरत बन गई है, जो डेवलपर्स को आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में ग्रीन बिल्डिंग मैटेरियल्स और तरीकों को अपनाने के लिए प्रेरित कर रही है।

बाज़ार में ₹7 लाख करोड़ का अनुमान, 10% से ज़्यादा ग्रोथ

इस हरित बदलाव के कारण ग्रीन बिल्डिंग मैटेरियल्स के बाज़ार में ज़बरदस्त तेज़ी देखी जा रही है। अनुमान है कि यह बाज़ार 10-12% की कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट (CAGR) से बढ़ेगा और 2030 तक लगभग ₹6.2 लाख करोड़ से ₹7 लाख करोड़ (लगभग 75-85 बिलियन डॉलर) तक पहुँच सकता है। वहीं, व्यापक ग्रीन बिल्डिंग बाज़ार के FY32 तक 85 बिलियन डॉलर तक पहुँचने का अनुमान है, जिसकी CAGR 10.5% रहने की उम्मीद है।

किराए में भारी उछाल, ESG बने मेनस्ट्रीम

पर्यावरण के प्रति जिम्मेदार जगहों की मांग सीधे तौर पर वित्तीय लाभ में तब्दील हो रही है। ग्रीन-सर्टिफाइड इमारतों में किराए में औसतन 18-22% की बढ़ोतरी देखी जा रही है, खासकर पारंपरिक ऑफिस स्पेस में। फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस में तो यह आंकड़ा 47-50% तक पहुँच गया है, जो 10-20% के पिछले अनुमानों को काफी पीछे छोड़ देता है। यह प्रीमियम खासकर संस्थागत निवेशकों (Institutional Investors) और मल्टीनेशनल कंपनियों की ESG (Environmental, Social, and Governance) अनुपालन की प्राथमिकता के कारण है। खरीदार ऐसी जगहें चाहते हैं जो उनकी स्थिरता की ज़रूरतों को पूरा करें और कर्मचारियों की भलाई को बढ़ाएं, जिससे ग्रीन सर्टिफिकेशन एक सामान्य उम्मीद बन गया है।

शहरीकरण और सेक्टर की रफ्तार

यह हरित परिवर्तन तेज़ी से शहरीकरण के बीच हो रहा है। 2030 तक भारत की लगभग 40% आबादी शहरों में रहने की उम्मीद है, जिससे आवासीय और वाणिज्यिक जगहों की मांग बढ़ रही है। दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे बड़े शहर इस मामले में आगे हैं, जहाँ ग्रीन-सर्टिफाइड स्टॉक का प्रतिशत काफी ज़्यादा है। कुछ जगहों पर तो यह 90% से भी ऊपर है। NIFTY रियलिटी इंडेक्स, जो रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक बेंचमार्क है, 18 फरवरी 2026 को 839.30 पर बंद हुआ, जो बाजार की स्थिरता को दर्शाता है।

लागत और कुशलता की बाधाएं

स्पष्ट फायदों और सरकारी दबाव के बावजूद, ग्रीन बिल्डिंग को व्यापक रूप से अपनाने का रास्ता मुश्किलों से भरा है। एक बड़ी रुकावट शुरुआती निवेश की भारी लागत है, जहाँ ग्रीन बिल्डिंग प्रोजेक्ट्स पर पारंपरिक प्रोजेक्ट्स के मुकाबले 15-20% ज़्यादा खर्च आता है। हालाँकि लंबी अवधि में बिजली और रखरखाव की लागत में बचत निश्चित है, लेकिन यह शुरुआती भारी लागत कई डेवलपर्स और खरीदारों को पीछे खींच लेती है। इसके अलावा, आर्किटेक्ट से लेकर निर्माण श्रमिकों तक, ग्रीन टेक्नोलॉजी और मैटेरियल्स से परिचित कुशल श्रमिकों की कमी भी प्रभावी कार्यान्वयन में बाधा डालती है। ग्रीन बिल्डिंग मैटेरियल्स की उपलब्धता और मानकीकरण (Standardization) के साथ-साथ विभिन्न राज्यों में ऊर्जा दक्षता कोड (Energy Efficiency Codes) का कमज़ोर प्रवर्तन भी चुनौतियाँ पेश करता है।

असली टिकाऊपन या सिर्फ कागजी कार्रवाई?

ग्रीन नियमों को तेज़ी से अपनाने से यह चिंता भी पैदा होती है कि कहीं यह सतही अनुपालन (Superficial Compliance) तो नहीं, बल्कि टिकाऊ प्रथाओं का गहरा समावेश है। हालाँकि भारत LEED सर्टिफिकेशन में दुनिया में तीसरे स्थान पर है, लेकिन लक्ष्यों को पूरा करने के दबाव में असली टिकाऊ प्रथाओं को पूरी तरह से लागू किए बिना केवल सर्टिफिकेशन प्राप्त करने पर ज़्यादा ज़ोर दिया जा सकता है। डेवलपर्स को अपने ग्रीन दावों की प्रामाणिकता के बारे में कड़ी जांच का सामना करना पड़ सकता है, खासकर जब निवेशक तेज़ी से कठोर ESG जोखिम मूल्यांकन कर रहे हों। कुछ ग्रीन टेक्नोलॉजी के लिए संभावित रूप से उच्च रखरखाव लागत और विकसित होती ज़रूरतों को पूरा करने के लिए ग्रीन इमारतों को संशोधित करने में चुनौतियाँ भी जोखिम पैदा करती हैं। इसके अलावा, निर्माण उद्योग को मैटेरियल के चयन और ग्रीन प्रोजेक्ट्स के विनिर्देशों (Specifications) से अपरिचित होने से जुड़े महत्वपूर्ण जोखिमों का सामना करना पड़ता है, जो समय और लागत प्रदर्शन को प्रभावित करता है।

भविष्य की ओर: सतत निर्माण का रास्ता

इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स 2026 में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए स्थिर लेकिन टिकाऊ विकास की उम्मीद कर रहे हैं, जिसमें गुणवत्ता, शासन (Governance) और स्थिरता पर ज़्यादा ज़ोर दिया जाएगा। भारत के निर्माण उद्योग का भविष्य इन टिकाऊ और ऊर्जा-कुशल प्रथाओं को अपनाने पर निर्भर करता है, ताकि केवल नियमों का पालन करने से आगे बढ़कर असली पर्यावरणीय प्रबंधन (Environmental Stewardship) की ओर बढ़ा जा सके। मौजूदा बाधाओं को दूर करने और ग्रीन बिल्डिंग आंदोलन को आगे बढ़ाने के लिए सरकार, उद्योग और जनता के बीच सहयोग महत्वपूर्ण होगा, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि आर्थिक विकास भारत के महत्वाकांक्षी जलवायु लक्ष्यों के साथ तालमेल बिठाए।