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नौ प्रमुख भारतीय शहरों में आवासीय संपत्तियों के पंजीकरण की मात्रा में गिरावट देखी गई है, जिसमें 25 दिसंबर 2025 तक 5% की कमी दर्ज की गई है। कुल 5.45 लाख यूनिट पंजीकृत हुए, जो 2024 के 5.77 लाख यूनिट से कम है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट स्क्वायर यार्ड्स द्वारा संकलित यह डेटा पुणे, ठाणे, मुंबई, नवी मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद जैसे शहरों में प्राथमिक और द्वितीयक बाजार के लेनदेन को कवर करता है।
संपत्ति पंजीकरणों की संख्या में कमी के बावजूद, समग्र बिक्री मूल्य में 11% की महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। 25 दिसंबर 2025 तक पंजीकृत संपत्तियों का कुल मूल्य ₹4.46 लाख करोड़ तक पहुंच गया, जो 2024 में ₹4.03 लाख करोड़ था। यह बाजार में उच्च-मूल्य वाले लेनदेन की ओर संकेत करता है।
स्क्वायर यार्ड्स के संस्थापक और सीईओ, तनुज शोरी ने बताया कि मजबूत मूल्य वृद्धि का मुख्य श्रेय उच्च प्रयोज्य आय वाले धनी भारतीयों की बढ़ती संख्या को जाता है। नतीजतन, प्रीमियम और लक्जरी आवास खंडों ने विशेष रूप से मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) जैसे महानगरीय क्षेत्रों में मूल्य योगदान में प्रभुत्व बनाए रखा है।
शोरी ने यह भी बताया कि पिछले तीन से पांच वर्षों में लगातार मूल्य वृद्धि ने कई प्रीमियम माइक्रो-मार्केट में सामर्थ्य की सीमाओं का परीक्षण करना शुरू कर दिया है। जबकि मांग संरचनात्मक रूप से लचीली बनी हुई है, उन्हें उम्मीद है कि लक्जरी खंड में वृद्धिशील वृद्धि 2026 में मध्यम हो सकती है, जो किसी बड़े मंदी के बजाय एक स्थिरीकरण चरण का संकेत देता है।
स्क्वायर यार्ड्स 2026 में आवास बाजार के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण का अनुमान लगाता है, जो टिकाऊ प्रगति की उम्मीद करता है। इस आशावाद को अनुशासित आपूर्ति पाइपलाइन, एक परिपक्व खरीदार आधार, और मांग के क्रमिक पुनर्संतुलन द्वारा समर्थित किया जाता है, जिससे मध्य-बाजार खंड की ओर वापस बदलाव की उम्मीद है।
ट्राइबका डेवलपर्स के ग्रुप सीईओ, रजत खंडेलवाल ने टिप्पणी की कि खरीदार नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसी भावना को दोहराते हुए, अल्फा कॉर्प डेवलपमेंट लिमिटेड के सीएफओ और कार्यकारी निदेशक, संतोष अग्रवाल ने नोट किया कि वृद्धि प्रीमियम और बड़े घरों की मांग, उच्च औसत टिकट आकार और गुणवत्ता, ब्रांडेड विकास की ओर एक स्पष्ट बदलाव से प्रेरित है। अंतिम-उपयोगकर्ता और निवेशक दोनों ही मात्रा-आधारित खरीद निर्णयों पर अच्छी तरह से स्थित परियोजनाओं को बेहतर सुविधाओं और दीर्घकालिक मूल्य के साथ अधिक प्राथमिकता दे रहे हैं।
यह प्रवृत्ति उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों की ओर बाजार के विभाजन का सुझाव देती है, जो विशिष्ट लक्जरी खंडों में निर्माण सामग्री और श्रम की मांग को प्रभावित कर सकती है, जबकि समग्र मात्रा वृद्धि धीमी रह सकती है। रियल एस्टेट क्षेत्र का प्रदर्शन व्यापक अर्थव्यवस्था पर महत्वपूर्ण गुणक प्रभाव डालता है, जो बैंकिंग, वित्त और विनिर्माण जैसे क्षेत्रों को प्रभावित करता है। प्रीमियम खंडों पर ध्यान केंद्रित करना लचीलापन दिखाता है लेकिन अगर मूल्य वृद्धि अनियंत्रित रहती है तो व्यापक मध्यम वर्ग के लिए संभावित सामर्थ्य के मुद्दों को भी उजागर करता है। प्रभाव रेटिंग: 7/10।
कठिन शब्दों की व्याख्या: आवासीय संपत्ति पंजीकरण: विक्रेता से खरीदार तक घर के स्वामित्व का आधिकारिक कानूनी हस्तांतरण। प्राथमिक बाजार: डेवलपर्स द्वारा सीधे बेचे जाने वाले नए आवास परियोजनाएं। द्वितीयक बाजार: पिछले मालिकों द्वारा बेची जाने वाली पुनर्विक्रय संपत्तियां। प्रयोज्य आय: करों और आवश्यक खर्चों के भुगतान के बाद व्यक्तियों के पास खर्च करने या बचाने के लिए उपलब्ध धन। प्रीमियम और लक्जरी आवास: बेहतर डिजाइन, सुविधाओं, स्थान और उच्च मूल्य बिंदुओं वाली उच्च-अंत संपत्तियां। मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR): मुंबई और उसके आसपास के शहरों और उपग्रह कस्बों को शामिल करने वाला एक शहरी समूह। सामर्थ्य सीमाएं: वह बिंदु जिस पर आवास की कीमतें आबादी के एक बड़े हिस्से के लिए वहन करना बहुत अधिक हो जाती है। माइक्रो-मार्केट: एक बड़े शहर के भीतर छोटे, विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र जिनमें विशिष्ट रियल एस्टेट विशेषताएं और रुझान होते हैं। अनुशासित आपूर्ति पाइपलाइन: अत्यधिक आपूर्ति से बचने और मूल्य स्थिरता बनाए रखने के लिए बाजार में पेश की जाने वाली नई आवास इकाइयों की संख्या का सावधानीपूर्वक प्रबंधन करने की रणनीति। परिपक्व खरीदार आधार: ऐसे गृह खरीदार जो अधिक सूचित, अनुभवी और विवेकपूर्ण होते हैं, जो अक्सर दीर्घकालिक मूल्य और गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं। मध्य-बाजार खंड: किफायती आवास और लक्जरी आवास के बीच आने वाले आवास विकल्प, जो आम तौर पर मध्यम-आय वर्ग को पूरा करते हैं। टिकट आकार: एक व्यक्तिगत संपत्ति लेनदेन का औसत मौद्रिक मूल्य। ब्रांडेड विकास: प्रतिष्ठित और प्रसिद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स से जुड़े आवास परियोजनाएं, जो अक्सर गुणवत्ता और विश्वसनीयता के एक निश्चित मानक का संकेत देती हैं।