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अमेरिका कॉर्प समूह का हिस्सा इंडियालैंड, एक रियल एस्टेट डेवलपर, ने अगले चार वर्षों में अपनी प्रबंधनधीन संपत्तियों (AUM) को ₹10,000 करोड़ तक बढ़ाने का महत्वाकांक्षी लक्ष्य निर्धारित किया है। इस वृद्धि को वेयरहाउसिंग में बढ़ते निवेश, कार्यालय स्थान के विस्तार और डेटा-सेंटर बाजार में प्रवेश से बढ़ावा मिलेगा।
वेयरहाउसिंग विस्तार: कंपनी अपने औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स फुटप्रिंट को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा रही है। मौजूदा विकासों में पुणे में 1.7 मिलियन वर्ग फुट, हिंजेवाड़ी (पुणे) के पास 2.1 मिलियन वर्ग फुट, कोयंबटूर में 0.8 मिलियन वर्ग फुट का नया निर्माण और 0.5 मिलियन वर्ग फुट का अतिरिक्त औद्योगिक चरण, और चेन्नई की क्षमता को 0.5 मिलियन वर्ग फुट से दोगुना करके 1 मिलियन वर्ग फुट करना शामिल है।
कार्यालय पोर्टफोलियो: इंडियालैंड का परिचालन कार्यालय पोर्टफोलियो वर्तमान में ₹4,000–₹5,000 करोड़ का है, जिससे सालाना लगभग ₹300 करोड़ का किराया मिलता है। कंपनी का लक्ष्य इस किराये की आय को लगभग तीन गुना बढ़ाकर ₹800–₹850 करोड़ करना है। रणनीतिक बदलाव से पोर्टफोलियो मिश्रण ऐतिहासिक रूप से 80% कार्यालय और 20% औद्योगिक से 50:50 के करीब अनुपात में पुनर्संतुलित होगा, जो वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स पर बढ़े हुए फोकस को दर्शाता है।
डेटा सेंटर: फर्म डेटा-सेंटर क्षेत्र में भी कदम रख रही है, सिरुसेरी, चेन्नई में 7 लाख वर्ग फुट की सुविधा की योजना बना रही है, जो इसकी मौजूदा कार्यालय और औद्योगिक संपत्तियों को पूरक करेगी।
किरायेदार आधार और धन: इंडियालैंड के किरायेदारों में एटलस कोपको, वाल्टर, बोरोसिल, लाइफगार्ड, वोल्वो, आईबीएम, एक्सेंचर और रॉबर्ट बॉश जैसी वैश्विक और घरेलू कंपनियां शामिल हैं। विस्तार के लिए धन बैंक वित्तपोषण और किराये की छूट से आएगा। समूह दुबई के नियामक नवाचारों से प्रभावित होकर, एक नई पूंजी-जुटाने की विधि के रूप में संपत्ति टोकनाइजेशन (asset tokenization) का भी पता लगा रहा है।
बाजार संदर्भ: सीईओ सलाई कुमारन ने पुणे और चेन्नई जैसे टियर-1 शहरों में ₹28–₹32 प्रति वर्ग फुट की सीमा में आईटी, इंजीनियरिंग और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों में मजबूत लीजिंग मांग देखी। व्यापक भारतीय बाजार मजबूत गति दिखा रहा है, जिसमें शीर्ष 8 शहरों में वेयरहाउसिंग की मांग साल-दर-साल 11% बढ़ी है और जनवरी-सितंबर 2025 में वाणिज्यिक कार्यालय अवशोषण (commercial office absorption) रिकॉर्ड 59.6 मिलियन वर्ग फुट रहा है। यह अनुकूल पृष्ठभूमि इंडियालैंड की विस्तार रणनीति का समर्थन करती है।
प्रभाव: इंडियालैंड के इस रणनीतिक विस्तार से भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से लॉजिस्टिक्स, कार्यालय और उभरते डेटा सेंटर स्थानों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है। बढ़े हुए निवेश से रोजगार सृजन, बुनियादी ढांचे का विकास और उच्च किराये की पैदावार हो सकती है, जिससे संबंधित कंपनियों और निवेशक विश्वास को बढ़ावा मिल सकता है। डेटा सेंटर में कदम एक बढ़ती डिजिटल अवसंरचना की आवश्यकता को पूरा करता है।