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हाई स्ट्रीट्स की जबरदस्त परफॉरमेंस
साल 2024 की शुरुआत में भारत के रिटेल रियल एस्टेट मार्केट में तेजी दिखी। टॉप सात शहरों में कुल 3.1 मिलियन वर्ग फुट एरिया की लीजिंग हुई। इस परफॉरमेंस की मुख्य वजह रिटेलर्स की लगातार मांग और मॉल्स में नई, क्वालिटी स्पेस की सीमित सप्लाई थी। तिमाही के दौरान लीजिंग एक्टिविटी में हाई स्ट्रीट्स का दबदबा रहा, जिन्होंने कुल लीजिंग का 48% हिस्सा कवर किया। वहीं, मॉल्स का हिस्सा 40% रहा। यह दिखाता है कि कैसे रिटेलर्स नए और सुलभ लोकेशन की तलाश में हैं, खासकर जब नए मॉल्स के विकल्प कम हैं।
टॉप सेक्टर्स और रिटेलर्स की ग्रोथ
सप्लाई सीमित होने के कारण, मांग मौजूदा रिटेल टाइप्स पर केंद्रित रही। फैशन और अपैरल सेक्टर सबसे आगे रहा, जिसमें खरीदारों की दिलचस्पी बनी हुई है। एंटरटेनमेंट सेक्टर दूसरा सबसे बड़ा योगदानकर्ता रहा, जिसने लीजिंग का 16% हिस्सा लिया। इस ग्रोथ में मुख्य रूप से सिनेमा ऑपरेटर्स का हाथ था, जिन्होंने नए-स्टाइल के थिएटर खोले, जो इन-पर्सन एक्सपीरियंस की वापसी का संकेत देता है। इसके बाद फूड एंड बेवरेज (F&B) सेक्टर का नंबर आया, जिसका हिस्सा 15% रहा। यह इस बात पर जोर देता है कि आज के समय में विभिन्न रिटेल एलिमेंट्स कितने आपस में जुड़े हुए हैं।
घरेलू रिटेलर्स ने डिमांड को लीड किया, जिन्होंने लीजिंग का 79% हिस्सा अपने नाम किया। डायरेक्ट-टू-कंज्यूमर (D2C) ब्रांड्स ने भी अपने फिजिकल स्टोर्स का विस्तार जारी रखा। वहीं, अंतरराष्ट्रीय रिटेलर्स ने अपने विस्तार में जबरदस्त बढ़ोतरी की, जिनकी लीजिंग में पिछले साल की तुलना में 48% का इजाफा हुआ। यह भारत की इकोनॉमी में बढ़ते भरोसे और ग्लोबल ब्रांड्स के लिए इसके आकर्षण को दर्शाता है।
भविष्य की सप्लाई और इन्वेस्टमेंट की उम्मीद
रिटेल सेक्टर में लंबे समय तक महत्वपूर्ण ग्रोथ की उम्मीद है। 2026 से 2030 के बीच 46.1 मिलियन वर्ग फुट एरिया की सप्लाई पाइपलाइन में है। यह आने वाली सप्लाई मौजूदा कमी को पूरा करने, रिटेलर्स की बढ़ती जरूरतों को पूरा करने और किराए को बढ़ाने में मदद करेगी। ऐसी ग्रोथ रिटेल प्रॉपर्टी में महत्वपूर्ण इन्वेस्टमेंट को आकर्षित करेगी, जो भारत को एक बड़े मार्केट के रूप में मजबूती देगा।