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भारत ने APAC में निवेश का तोड़ा रिकॉर्ड
एशिया पैसिफिक (APAC) रियल एस्टेट में 2025 में 8% की बढ़ोतरी के साथ कुल $162 अरब का निवेश आया। इस क्षेत्र में भारत सबसे आगे रहा, जिसने संस्थागत पूंजी के लिए सबसे तेज ग्रोथ रेट दर्ज की। 2025 में भारत में $8.5 अरब का निवेश आया, जो 2007 के पिछले रिकॉर्ड $8.4 अरब को भी पार कर गया।
भारत की मजबूत इकोनॉमिक ग्रोथ इसका मुख्य कारण है। भारतीय रिजर्व बैंक (Reserve Bank of India) का अनुमान है कि फाइनेंशियल ईयर 2025-26 में जीडीपी ग्रोथ 7.3% से ऊपर रहेगी, जबकि गोल्डमैन सैक्स (Goldman Sachs) 2026 के लिए 6.9% ग्रोथ का अनुमान लगा रहा है। दिसंबर 2025 में RBI ने ब्याज दरों को घटाकर 5.25% कर दिया, जिससे वित्तीय स्थितियां आसान हुईं, सामर्थ्य (affordability) बढ़ा और मांग में तेजी आई। इस माहौल ने 2024 में भारत के कुल संस्थागत रियल एस्टेट निवेश को पिछले साल की तुलना में 51% बढ़ाकर $8.87 अरब तक पहुंचा दिया था।
2025 में भारत में आए $8.5 अरब के निवेश में विदेशी निवेशकों की हिस्सेदारी 43% रही। यह सिंगापुर के 35% के निवेश उछाल और जापान के स्थिर निवेश वॉल्यूम के विपरीत है। वहीं, मुख्य भूमि चीन, न्यूजीलैंड, दक्षिण कोरिया और ताइवान में निवेश गतिविधियां साल-दर-साल घटी हैं।
ऑफिस और इंडस्ट्रियल सेक्टर्स में बड़ी हिस्सेदारी
APAC क्षेत्र में ऑफिस एसेट्स सबसे बड़ा निवेश आकर्षण बने रहे, जिन्होंने 2025 में $58.5 अरब आकर्षित किए। भारत के ऑफिस सेक्टर ने 2025 में इस फ्लो का लगभग $4.5 अरब हिस्सा अपने नाम किया, जो एक महत्वपूर्ण रिकवरी दर्शाता है।
2024 में भारत के ऑफिस निवेश में 17% की गिरावट की रिपोर्ट के बावजूद, 2025 के आंकड़े एक मजबूत वापसी का संकेत देते हैं। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स और IT-ITeS ग्रोथ के कारण संस्थागत-गुणवत्ता वाली जगहों (institutional-quality space) की मांग बहुत ज्यादा है।
इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स सेक्टर ने भी बड़ा निवेश आकर्षित किया, जिसमें APAC में $30.1 अरब लगे। भारत के इंडस्ट्रियल/लॉजिस्टिक्स सेगमेंट में 2024 में साल-दर-साल 190% का भारी निवेश इजाफा देखा गया।
डेटा सेंटर और रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी जैसे वैकल्पिक (alternative) सेक्टर्स ने 2025 में सबसे तेज क्षेत्रीय ग्रोथ दर्ज की, जो 191% बढ़ा। हालांकि, कुछ विश्लेषकों का ऑफिस सेक्टर के भविष्य को लेकर डेटा सेंटर और रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज जैसे क्षेत्रों की तुलना में कम आशावादी होना, बाजार की अलग-अलग राय को दिखाता है।
ग्लोबल चुनौतियां और बाजार जोखिम
इस मजबूत ग्रोथ के बावजूद, कई इकोनॉमिक और बाजार जोखिम सावधानी बरतने का इशारा करते हैं। ग्लोबल इकोनॉमिक चुनौतियां, जैसे व्यापार में अस्थिरता (trade volatility) और भू-राजनीतिक तनाव (geopolitical tensions), क्षेत्र के 2026 के आउटलुक पर असर डाल सकती हैं।
CBRE का अनुमान है कि APAC में इकोनॉमिक ग्रोथ धीमी होगी, जिसमें भारत, मुख्य भूमि चीन और जापान जैसे प्रमुख बाजारों में जीडीपी विस्तार में कमी आएगी। निर्माण लागत में बढ़ोतरी (Rising construction costs) पूरे क्षेत्र के लिए एक बड़ी चुनौती है, जो नए विकास को सीमित कर सकती है।
भू-राजनीतिक अनिश्चितता और करेंसी की अस्थिरता के कारण 2025 में APAC में क्रॉस-बॉर्डर निवेश 19% घट गया, क्योंकि निवेशक घरेलू सौदों की ओर बढ़े। ऑफिस सेक्टर ठीक हो रहा है, लेकिन कुछ बाजारों में खाली दरों (vacancy rates) के बढ़ने की चिंता बनी हुई है। भारत और मुख्य भूमि चीन में नियोजित सप्लाई (planned supply) भी किराए कम कर सकती है।
मुंबई में, विशेषज्ञों को 2026 में कीमतों में महत्वपूर्ण वृद्धि के बजाय स्थिरता की उम्मीद है। बढ़ती लागत और प्रतिस्पर्धा के कारण प्रीमियम सेगमेंट में भी प्रतिरोध का सामना करना पड़ सकता है।
आउटलुक: 2026 में स्थिर ग्रोथ की उम्मीद
2026 के लिए APAC रियल एस्टेट निवेश का आउटलुक मोटे तौर पर सकारात्मक लेकिन सावधानी भरा है। CBRE का अनुमान है कि 2025 की वापसी के बाद, पूरे क्षेत्र में कमर्शियल रियल एस्टेट निवेश वॉल्यूम में 5–10% की और वृद्धि हो सकती है।
नाइट फ्रैंक (Knight Frank) भी इसी तरह की ग्रोथ की उम्मीद करता है, खासकर जापान, ऑस्ट्रेलिया, सिंगापुर और दक्षिण कोरिया जैसे प्रमुख बाजारों में, जहां रिटर्न फंडामेंटल और रेंटल ग्रोथ से संचालित होगा। भारत के रियल एस्टेट बाजार में 'मापा हुआ लेकिन टिकाऊ विकास' (measured yet sustainable growth) देखने की उम्मीद है, जो सपोर्टिव इकोनॉमिक कंडीशन और सट्टा बूम के बजाय प्रॉपर्टी साइकिल एडजस्टमेंट से प्रेरित होगा।
विश्लेषक भारत में कीमतों में स्थिर ग्रोथ का अनुमान लगाते हैं, जिसमें लग्जरी हाउसिंग एक स्टोर ऑफ वैल्यू के रूप में काम करेगा, जबकि मिड-सेगमेंट को प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण का सामना करना पड़ सकता है। भारत का ऑफिस लीजिंग मार्केट मजबूत बना रहने की उम्मीद है, जिसमें 2026 में 75-80 मिलियन वर्ग फुट के सकल अवशोषण (gross absorption) का अनुमान है, जो ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स और IT-ITeS सेक्टर की मांग से प्रेरित होगा। निवेशक स्पष्टता, गुणवत्ता और मजबूत पूंजी पहुंच वाले बाजारों को प्राथमिकता दे रहे हैं, जो APAC क्षेत्र के रियल एस्टेट में बढ़ते आत्मविश्वास का संकेत देता है।