साल 2026 की दूसरी तिमाही में भारत के कमर्शियल ऑफिस मार्केट ने रिकॉर्ड तोड़ प्रदर्शन किया है। इस दौरान कुल **24.6 मिलियन वर्ग फुट** जगह की लीजिंग हुई, जो GCCs (ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स) और फ्लेक्सीबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स की ज़बरदस्त मांग से प्रेरित है। यह उछाल मजबूत आर्थिक विकास और बेंगलुरु व हैदराबाद जैसे प्रमुख शहरों में हाई-क्वालिटी, ग्रीन-सर्टिफाइड ऑफिस स्पेस में लगातार रुचि को दर्शाता है।
ऑफिस स्पेस की मांग में रिकॉर्ड उछाल
साल 2026 की दूसरी तिमाही में भारतीय कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर ने अब तक का सबसे मजबूत प्रदर्शन दर्ज किया है। इस अवधि में ऑफिस लीजिंग की कुल मात्रा अभूतपूर्व रूप से 24.6 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। यह पिछली तिमाही की तुलना में 18% अधिक और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 14% अधिक है। यह आंकड़े ग्लोबल आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद फिजिकल ऑफिस स्पेस की मजबूत मांग को साफ संकेत देते हैं।
सप्लाई और एब्जॉर्प्शन में रिकॉर्ड तोड़ इजाफा
इस ज़बरदस्त मांग के जवाब में, डेवलपर्स ने इसी अवधि में 21 मिलियन वर्ग फुट नए ऑफिस स्पेस का निर्माण पूरा किया, जो 2026 की पहली तिमाही की तुलना में 91% का बड़ा उछाल है। साल की पहली छमाही में, कुल लीजिंग गतिविधि 45.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई, जबकि नए प्रोजेक्ट 32 मिलियन वर्ग फुट पूरे हुए। ये दोनों आंकड़े भारत के ऑफिस मार्केट के इतिहास में किसी भी छह महीने की अवधि के लिए दर्ज किए गए उच्चतम स्तर हैं।
फ्लेक्सीबल वर्कस्पेस प्रोवाइडर्स और ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) इस ग्रोथ के मुख्य इंजन साबित हुए। फ्लेक्सीबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स ने तिमाही के दौरान कुल लीजिंग गतिविधि का 27% हिस्सा हासिल किया, जबकि GCCs 10.3 मिलियन वर्ग फुट के अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गए, जो कुल एब्जॉर्प्शन का 42% रहा। बड़े सौदे - 200,000 वर्ग फुट से अधिक के सौदे - तिमाही-दर-तिमाही 57% बढ़े। बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे शहर इन हाई-वैल्यू लीज़ के लिए सबसे सक्रिय क्षेत्र बनकर उभरे हैं।
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण बातें
इस सेक्टर में निवेश करने वाले निवेशकों को क्वालिटी और सस्टेनेबिलिटी के बढ़ते मानकों पर नज़र रखनी चाहिए। डेटा से पता चलता है कि 76% नए ऑफिस कंप्लीशन ग्रीन-सर्टिफाइड हैं, और 74% इंटीग्रेटेड टेक्नोलॉजी पार्क्स में स्थित हैं। हाई-क्वालिटी एसेट्स के प्रति यह प्राथमिकता रेंटल रेट को स्थिर रखने की उम्मीद है। बढ़ती मांग की तुलना में इन्वेस्टमेंट-ग्रेड सप्लाई सीमित रहने के कारण, एनालिस्ट्स प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स में लगातार रेंटल ग्रोथ की उम्मीद कर रहे हैं।
हालांकि वर्तमान गति मजबूत बनी हुई है, 2026 के शेष भाग के लिए मार्केट का आउटलुक मल्टीनेशनल कॉर्पोरेशन्स की विस्तार योजनाओं और डेवलपर्स द्वारा क्वालिटी सप्लाई की इस गति को बनाए रखने की क्षमता पर निर्भर करेगा। भविष्य का प्रदर्शन भारत के व्यापक आर्थिक स्वास्थ्य से प्रभावित होगा, जिसने जनवरी-मार्च तिमाही में रियल एस्टेट और प्रोफेशनल सर्विसेज सेक्टरों को लगभग 10.4% बढ़ाया, जिससे कमर्शियल ऑक्यूपायर्स के लिए एक स्थिर आधार प्रदान हुआ। मुख्य क्षेत्रों में टॉप-टियर शहरों में रेंटल एप्रिसिएशन ट्रेंड्स और यह देखना शामिल है कि क्या फ्लेक्सीबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स का तेजी से स्केल होना साल की दूसरी छमाही में उसी दर पर जारी रहता है।