साल 2026 की पहली छमाही में भारत में ऑफिस लीजिंग (Office Leasing) का कारोबार 48 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया, जो पिछले रिकॉर्ड स्तरों के लगभग बराबर है। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) की मजबूत मांग ने पारंपरिक IT सेवाओं की लीजिंग में आई सुस्ती को काफी हद तक संभाला है। प्रमुख शहरों में किराए में बढ़ोतरी इस बात का संकेत है कि कंपनियां भारत को ग्लोबल बिज़नेस हब के रूप में देख रही हैं।
रिकॉर्ड तोड़ प्रदर्शन जारी
2026 की पहली छमाही में भारतीय कमर्शियल रियल एस्टेट (Commercial Real Estate) मार्केट ने शानदार परफॉर्मेंस दिखाई है। आठ प्रमुख शहरों में ऑफिस लीजिंग एक्टिविटी 48 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। यह अब तक के रिकॉर्ड में दूसरा सबसे मजबूत हाफ-ईयर परफॉर्मेंस है, जो पिछले साल के उच्चतम स्तर से सिर्फ 2% कम है। मौजूदा ग्लोबल इकोनॉमिक अनिश्चितता के बावजूद, यह मजबूती इस बात का संकेत है कि कंपनियां भारत में हाई-क्वालिटी ऑफिस स्पेस को प्राथमिकता दे रही हैं।
ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) का दबदबा
ऑफिस की मांग का मुख्य चालक ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) बने रहे। उन्होंने कुल लीजिंग एक्टिविटी का 43% हिस्सा कवर किया। मल्टीनेशनल फर्मों के लिए टेक्नोलॉजी, इंजीनियरिंग और फाइनेंशियल ऑपरेशंस चलाने वाले इन सेंटर्स ने 20.6 मिलियन वर्ग फुट लीज पर लिया, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 8% की वृद्धि है। बेंगलुरु अपनी लीडिंग पोजीशन पर कायम रहा, जिसने GCCs से कुल मांग का 40% हिस्सा हासिल किया। वहीं, मुंबई ने 7.3 मिलियन वर्ग फुट के अपने अब तक के सबसे बड़े लीजिंग वॉल्यूम को छुआ।
ऑक्यूपायर स्ट्रैटेजी में बदलाव
ऑफिस की मांग की संरचना में एक बड़ा बदलाव देखने को मिल रहा है। जहां GCCs और घरेलू व्यवसायों ने मजबूत वृद्धि दिखाई, वहीं पारंपरिक थर्ड-पार्टी IT सर्विसेज कंपनियों द्वारा लीजिंग में भारी गिरावट आई। यह पिछले साल के 10.9 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में घटकर 6.4 मिलियन वर्ग फुट रह गया। यह गिरावट इस बात को दर्शाती है कि कई IT कंपनियां अपने ऑपरेशंस को समेकित कर रही हैं और ग्लोबल टेक्नोलॉजी खर्चों में हो रहे बदलावों के अनुसार खुद को ढाल रही हैं। इसी बीच, फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस प्रोवाइडर्स ने भी अपनी उपस्थिति बढ़ाई है, उन्होंने 11.4 मिलियन वर्ग फुट या कुल मार्केट का 24% लीज पर लिया है, क्योंकि अधिक कंपनियां हाइब्रिड वर्क मॉडल अपना रही हैं।
सप्लाई और रेंटल ट्रेंड्स
डेवलपर्स ने 2026 की पहली छमाही में 27.1 मिलियन वर्ग फुट नए ऑफिस स्पेस का निर्माण किया, जो पिछले साल की तुलना में 35% अधिक है। सप्लाई में इस वृद्धि के बावजूद, नेशनल ऑफिस वैकेंसी रेट 14.6% पर अपेक्षाकृत टाइट बना हुआ है, क्योंकि लीजिंग वॉल्यूम नए कंप्लीशन के साथ मिलकर चल रहा है। सप्लाई और डिमांड के इस संतुलन ने रेंटल रेट्स पर ऊपर की ओर दबाव डाला है। प्रमुख बाजारों में रेंटल वैल्यू में बढ़ोतरी हुई है, जिसमें नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) 13% की वृद्धि के साथ सबसे आगे है। इसके बाद बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई का नंबर आता है, जहां किराए 7% से 8% तक बढ़े हैं।
निवेशकों के लिए ध्यान देने योग्य बातें
रियल एस्टेट सेक्टर पर नजर रखने वाले निवेशकों के लिए, आगे यह देखना महत्वपूर्ण होगा कि जैसे-जैसे अधिक प्रोजेक्ट पूरे होते हैं, सप्लाई-डिमांड का संतुलन कैसे विकसित होता है। GCC लीजिंग में वृद्धि लॉन्ग-टर्म डिमांड के लिए एक सकारात्मक संकेत है, लेकिन ऑफिस-केंद्रित डेवलपर्स या रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) के शेयरधारक रेंटल यील्ड ट्रेंड्स और पारंपरिक IT सर्विसेज फर्मों से कम होती मांग के स्थिरीकरण पर बारीकी से नजर रखेंगे। नए कंप्लीशन में वृद्धि के बीच उच्च ऑक्यूपेंसी स्तर बनाए रखने की सेक्टर की क्षमता प्रमुख कमर्शियल रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के भविष्य के रेंटल ग्रोथ और वैल्यूएशन स्थिरता के लिए एक महत्वपूर्ण कारक होगी।