भारत के ऑफिस प्रॉपर्टी मार्केट ने 2025 का समापन एक ऐतिहासिक उपलब्धि के साथ किया, जिसमें अभूतपूर्व 86.4 मिलियन वर्ग फुट की कुल लीज़िंग दर्ज की गई। नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट में यह आंकड़ा पिछले वर्ष की तुलना में 20% और 2019 के महामारी-पूर्व स्तरों की तुलना में 43% की मजबूत उछाल दर्शाता है। यह निरंतर मांग खरीदारों के विश्वास को दर्शाती है और भारत को एक प्रमुख वैश्विक व्यापार केंद्र के रूप में स्थापित करती है।
बेंगलुरु का बाजार प्रभुत्व
बेंगलुरु ने एक बार फिर अपनी क्षमता साबित की, जिसने देश के प्रमुख ऑफिस मार्केट के रूप में अपनी स्थिति मजबूत की। शहर ने अकेले 28 मिलियन वर्ग फुट की लीज़िंग गतिविधि दर्ज की। अन्य प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों ने भी प्रभावशाली संख्या दर्ज की, जिसमें हैदराबाद, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR), पुणे और चेन्नई प्रत्येक ने 10 मिलियन वर्ग फुट की सीमा पार की। मुंबई इस आंकड़े से थोड़ा चूक गया, उसने 9.8 मिलियन वर्ग फुट दर्ज किया।
GCCs ने अवशोषण को बढ़ावा दिया
ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) मांग के प्राथमिक इंजन के रूप में उभरे, जिन्होंने 2025 के दौरान कुल ऑफिस स्पेस के अवशोषण का 38% हिस्सा लिया। बेंगलुरु इस प्रवृत्ति का केंद्र था, जिसने GCC-संबंधित लगभग आधी लीज़िंग को आकर्षित किया और अनुसंधान, प्रौद्योगिकी और वैश्विक संचालन के लिए भारत के अग्रणी केंद्र के रूप में अपनी भूमिका को मजबूत किया। फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस प्रदाताओं और थर्ड-पार्टी आईटी सेवा फर्मों ने भी अपने अब तक के उच्चतम वार्षिक लीज़िंग वॉल्यूम दर्ज किए, जो विशेष रूप से प्रौद्योगिकी क्षेत्र के भीतर, निवेशक और खरीदार के आशावाद को दर्शाते हैं।
आपूर्ति-मांग की गतिशीलता और किराए
लीज़िंग में वृद्धि के बावजूद, नए ऑफिस स्पेस का पूरा होना साल-दर-साल 9% की मामूली वृद्धि के साथ 54.8 मिलियन वर्ग फुट तक पहुँच गया। बेंगलुरु और पुणे ने इस नई आपूर्ति में प्राथमिक योगदानकर्ता रहे। तुलनात्मक रूप से धीमी आपूर्ति वृद्धि के मुकाबले मजबूत मांग के इस असंतुलन के कारण प्रमुख बाजारों में किराए में स्थिर वृद्धि हुई। NCR और हैदराबाद में 10% साल-दर-साल किराए में वृद्धि देखी गई, जबकि मुंबई और बेंगलुरु में किराए में 6% की वृद्धि हुई।
ग्रेड ए की प्राथमिकता बनी रही
कंपनियों ने आधुनिक, टिकाऊ और कुशल कार्यस्थलों को प्राथमिकता देना जारी रखा, जिसमें ग्रेड ए ऑफिस स्पेस ने खरीदारों की प्राथमिकताओं में प्रभुत्व बनाए रखा। यह श्रेणी पूरे वर्ष की कुल लीज़िंग का 90% से अधिक थी। मांग की गति 2026 तक जारी रहने की उम्मीद है और अल्पावधि में सीमित नई आपूर्ति की उम्मीद है, इसलिए भारतीय ऑफिस मार्केट वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं के बीच भी निरंतर मजबूती के लिए अच्छी स्थिति में है।