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भारत बना रियल एस्टेट का 'हॉटस्पॉट'
भारत ने एशिया-प्रशांत (APAC) क्षेत्र में खुद को प्रीमियम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट हब के तौर पर स्थापित कर लिया है, जो प्रमुख प्रॉपर्टी टाइप्स पर सबसे ज़्यादा कैपिटलाइज़ेशन रेट (Cap Rate) ऑफर कर रहा है। CBRE के Q1 2026 Asia Pacific Cap Rate Survey के डेटा के मुताबिक, ग्लोबल इंस्टीट्यूशनल कैपिटल (Global Institutional Capital) की भारी आमद देखी गई है।
इन्वेस्टमेंट में बड़ी उछाल और यील्ड का फायदा
2026 की पहली तिमाही में भारत में कमर्शियल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट में पिछले साल की तुलना में 189% की भारी बढ़ोतरी हुई। इस मामले में भारत APAC क्षेत्र में दूसरे नंबर पर रहा, जबकि सिंगापुर 364% की बढ़त के साथ पहले स्थान पर रहा। भारत के प्रमुख शहरों जैसे गुड़गांव, मुंबई और बेंगलुरु में ग्रेड A ऑफिस प्रॉपर्टीज 7.5% से 8.4% तक की यील्ड दे रही हैं। यह यील्ड सिंगापुर (3.25-3.8%), टोक्यो (2-3%) और सियोल (3.75-4.65%) जैसे बाज़ारों से काफी बेहतर है। आकर्षक यील्ड एडवांटेज, मजबूत टेनेंट डिमांड और रेंटल ग्रोथ के साथ मिलकर, अन्य एशियाई बाज़ारों के भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं का सामना करने के बावजूद, यहां भारी निवेशक रुचि पैदा कर रहा है।
सेक्टर-स्पेसिफिक परफॉरमेंस
भारत में लॉजिस्टिक्स एसेट्स मजबूत रिटर्न देना जारी रखे हुए हैं, जहां इंस्टीट्यूशनल-ग्रेड कैप रेट 7.15-7.75% हैं, जो वियतनाम (6-7%) से काफी ज़्यादा हैं। रिटेल और हॉस्पिटैलिटी सेक्टर भी मजबूत परफॉरमेंस दिखा रहे हैं। प्रीमियम शॉपिंग मॉल्स 7.15% से 7.75% तक के कैप रेट ऑफर करते हैं, जबकि शहरी होटल एसेट्स 6.35-7.05% तक की यील्ड दे रहे हैं।
अल्टरनेटिव एसेट्स और परिपक्व इकोसिस्टम
निवेशकों के बीच अल्टरनेटिव एसेट्स (Alternative Assets) की मांग बढ़ रही है। भारत में स्टूडेंट हाउसिंग फिलहाल 8.5-9% की यील्ड दे रहा है, जो कि ऑस्ट्रेलिया जैसे अगले सबसे ज़्यादा यील्ड देने वाले बाज़ार से काफी आगे है। CBRE ने भारत के रियल एस्टेट डेट मार्केट (Real Estate Debt Market) में भी बढ़ती रुचि की सूचना दी है, जिसका कारण अल्टरनेटिव इन्वेस्टमेंट फंड्स, नॉन-बैंक लेंडर्स और स्ट्रक्चर्ड क्रेडिट प्लेटफॉर्म्स का विस्तार है। यह ट्रेंड एक परिपक्व रियल एस्टेट इकोसिस्टम की ओर इशारा करता है, जो पारंपरिक इक्विटी इन्वेस्टमेंट से आगे बढ़कर अधिक परिष्कृत फाइनेंसिंग और स्केलेबल इंस्टीट्यूशनल अवसरों की ओर बढ़ रहा है।